导读
5月份，上海跌的最深20个版块来了。
老规矩先上图
注：环比
1堡镇 均价17649
本月挂牌10套 本月成交4套
存在感很低一个区域。
上海知青比较熟悉，以前崇明农场回上海，要通过堡镇坐船，回到上海。
现在堡镇也好，崇明也罢，都是上海鱼腩之地。
2书院镇 均价19669
挂牌109套 成交3套
临港的非核心区域。
这价钱来说，已经比较接近真实价格了。
不过目前整体下行的环境下，郊区特别是非核心区域抗跌能力一塌糊涂。
涨起来慢，跌起来飞快。最吓人的是，一个月才3套成交，基本是没人接盘了。
3金山 均价14723
挂牌137套 成交11套
金山新城，金山区的核心区域。
但金山在郊区里，是发展缓慢的。
核心区域的房价，2万都不到，而且成交量低迷。
怎么看都是不太理想的一个地区。
4庄行 均价20546
挂牌32套 成交4套
奉贤西乡的一个镇，没产业没规划。
近年来唯一的南枫线，取消了庄行站。
2万多价钱，比隔壁金山新城，要虚高不少。
除了伏羊节，实在想不到庄行有什么特点。
5碧云 均价84317
挂牌345套 成交3套
浦东外国人扎堆的国际社区。
现在风光不再，一不国际二没花头。
8万多的价钱，是历史的惯性。
6朱泾 均价21190
挂牌1套 成交25套
金山的老县城。
价钱相对便宜，而且本地人喜欢。
虽然也在跌幅榜，但有趣的是，本月挂牌只有1套，成交却有20多套。
7世纪公园 均价86483
挂牌657套 成交14套
这次去泡沫化，浦东是急先锋。
以前世纪公园也好，碧云也好，都可以描绘出很多幻境，让人掏钱埋单。
现在梦醒了幻灭时刻，没人愿意埋单了。
8豫园 均价99366
挂牌165套 成交8套
老上海，老城厢。
好不好？当然好了！
但价钱，实在是贵。
上海人是买不起的。
而买得起又看不上这地方。
9新天地 均价131255
挂牌343套 成交3套
新天地是上海浦西最顶级地段之一。
这地方都能上跌幅榜，只能说本轮调整，已经是豪宅去泡沫化了。
10赵巷 均价39406
挂牌1034套 成交36套
大虹桥兴，赵巷兴
大虹桥萎，赵巷更萎
这地方就是个大农村，依靠一波炒作概念，以及17号线，虚高起来。
现在降到3万9，仍然有一定下行空间。
11张堰 均价17514
挂牌172套 成交9套
金山的小镇，位置偏南，但离石化也有些远。
没什么特色，一个普通的大农村。1万多的价钱，基本符合价值。
12 美兰湖 均价37117
挂牌46套 成交1套
南有海湾镇，北有美兰湖
上海失败版块的经典案例。
各种规划烂尾
各种商业关门
住在这里，可以见证上海商业的衰落。
对学习经济规律，还是有些好处的。
13 大团镇 均价26545
挂牌14套 成交1套
老早在南汇县，是闪闪发光的金大团。
但现在，南汇没了，变临港了。
从金大团到鱼腩，没用多少时间。
连惠南都不行了，过去南汇老版块，只能自求多福了。
14上海南站 均价65296
挂牌309套 成交16套
火车站低一些正常的。
世界上任何城市，火车站周边都是洼地。
大家都希望火车站家近一些。
但都不愿意家门口就是火车站。
15黄浦滨江 均价136380
挂牌294套 成交5套
就是以前南市区。
按道理说，这里高档住宅区，应该是不愁卖的。
但覆巢之下，黄金地段的高档房子，不可避免的也一起调整了。
16长桥 均价75046
挂牌462套 成交12套
说说徐汇区，但老上海都知道，是后来并入徐汇的，以前的上海县。
地理位置来说，已经到外环边上了。
但因为徐汇加持，还能卖7万多。
但这价钱，能坚持到几时呢？
17崇明新城 均价17434
挂牌649套 成交43套
新城要有人买账的。
没人买账，就是自我陶醉。
五大新城目前看来，自保都勉强。
而除了五大新城，金山、崇明，有一个算一个，自由落体是最好的归宿。
18天山 均价84514
挂牌558套 成交10套
长宁老城区，有很多老公房。
现在依托苏州河沿岸，有不少高价商品房。
但还是那句话，市场好的时候，讲故事可以让人沉浸幻境。
市场下行的时候，没人愿意听这些梦呓。
19人民广场 均价113744
挂牌116套 成交11套
虽然是上海中心，但一般而言，不是生活区。老上海时代，有钱人住卢湾、徐汇的洋房。
黄浦更多的是金融、商务的功能区。
当然，地段是好地段，但性价比低。
也就制约了进一步交易。
20不夜城 均价82095
挂牌855套 成交8套
火车站没什么好说的，本来就是洼地。
现在缩量下跌，也是上海房子缩影。
价钱依然摆在那，但认可的人，却越来越少。
现在的行情，不怕跌，不怕还价，就怕没人。
现在很多房子，都是价格高起，但问的人都很少了。
愿意成交，来接盘的，更是少之又少。
