原创 唐伯虎 秒懂成都楼市 2024-07-02 15:30 四川

楼市到了存量阶段，买新房一定要聚焦。

稍不注意，买到偏偏角角就可能长久站岗。

成华区：金色中环，就看二八——崔槐——东客站一线。

锦江区：看3.5环，驸马板块——林家坝——金融城三期一线。

青羊区：着重看蔡桥板块，非遗板块在绕城以外，稍显点远。

武侯区：重点看武侯新城南，地处3.5环，飞机噪音较小。

金牛区：北部新城太偏北，只能看国宾，3.5环，配套齐。

高新+天新，城南还是有市场，购买力强，近郊还是算了，除非有捡漏。

可以看到，在3.5环，集中了大量有价值的板块，国宾、武侯新城、金融城、林家坝、三圣乡等等。

要说总价低、环境好、潜力大，国宾板块可以一看，尤其是适合城西250~350万的初级改善。

国宾板块得名于拥有深厚历史底蕴的金牛宾馆。

但在成都“一路向南”的大背景下，作为上风上水的西贵国宾板块，发展却相对缓慢。

直至2017年，金牛区公布新一轮城市规划，提出构建“两轴两廊，一核三城”的发展战略。

其中“一城”即为国宾高科新城。

作为成都GDP第二的金牛，想要翻身，想要在成都楼市占据一席之地。

国宾板块是希望、是必须发力之地，并且教育、产业、交通、公园，一个都不能少。

但国宾板块实在是太大太大了。

官方规划总面积达6.87平方公里，又细分为四个片区，天府艺术公园、金周路片区、两河，以及侯家。

天府艺术公园片区最为成熟，聚集了万科·国宾蜀园、城投置地·国宾璟园、兴城人居·鎏林语等在内的多个改善型项目，呈现度高但基本是开发尾部了。

目前大力开发以及天量供应的是金周路片区。

整个建设范围超1200亩，作为地铁2号线和9号线二期（规划中）的换乘站，将依托金周路TOD为核心。

吸引了包括保利、龙湖、万科、华侨城、电建等众多品牌房企，整个片区的城市界面、配套，都将得到极大改善。

两河，以及侯家，未来虽然规划有TOD，但等待时间很长，目前也未重点发展。

目前的国宾板块，楼市有几大特点。

1、新项目很多与高新西区、郫都区交界，能够吸纳郫都和高新西区的购买力。

2、新项目很多，所以产品很卷，2T2、大赠送、大中庭等。

3、新项目很多，价格战很激烈，一些项目有不小折扣，单价2.2万/㎡起！

国宾华曦府，区域的品质推荐！

国宾华曦府

户型建面：约110-143㎡

建筑类型：小高层

一来到项目，主大门就让人震撼，长约76.5米，豪宅气息扑面而来。

主大门实拍图

值得一提的是，国宾华曦府还打造了成都最大的下沉会所之一。

地上前厅接待区就有接近550㎡，下沉会所面积超过1100㎡，包括会客区、咖啡吧、洽谈室、健身房、疗愈室、儿童区、棋牌室、私宴厅等等，应有尽有。

入户大堂设置地面、地上双大堂，更是双配星空顶。

产品也很抗打。

总占地约92亩，容积率2.0，全T2板式小高层，楼间距达到35-45m。

户型方面迭代特征明显。

约110㎡做到了套三双卫，独立入户、约7m开间大横厅、9.25米的跑道阳台。

约130㎡做了套四双卫，得房率93%，13.4㎡的独立入户、9米的L型阳台。

最卷的约143㎡户型，得房率95%，开间约7.3m的横厅，连接34㎡的客餐厅以及7.4㎡的厨房，形成了约51㎡社交空间。

主卧约3.8m开间，面积约30㎡，带卫生间和超长的衣帽间，舒适度拉满。

保利西堂和煦，区域的性价比推荐！

保利西堂和煦

户型建面：约109-170㎡

建筑类型：小高层

项目占地约64亩，容积率只有2.0，土地指标好，规划了7-17F全板式、全南北朝向的小高层。

整个建筑密度不到20%，约80%的土地让给了景观园林，园林面积达到了约3.48万平方。

中轴景观，更是达到了惊人的约260米。

项目还有9个架空层空间，包含了：运动健身、亲子、颐养、生活服务快递等功能。

得房率高，更是一大特色。

109㎡的套三双卫户型，1T2户设计，得房率高达97%，6.8米的开间、双阳台设计。

这个尺度，直接媲美市面约120㎡面积段。

127㎡的套四双卫户型，约7米宽幕横厅连接全景阳台，约23㎡套房式主卧，主卧南向开间达到了约5.1米。

建面约142㎡套四双卫，实得率94%，7.2米的开间、带储物间和生活阳台、3卧室朝南。

国宾华曦府和保利西堂和煦均是片区内销量之王，一到周末，定购十几套，人山人海，置业顾问忙个不停。

国宾板块，目前新房的客群，有很大一部分都是高新西、郫都的中产，工作稳定、收入也高（仅仅华为就有一万多人）。

如果地铁5期9号线二期落地，还可承接南门外溢客。

板块当下楼盘的开发以及交付周期大概是3年左右，会在2027~2028达到开发末期，加上地铁、3大TOD成行，区域价值将彻底爆发。

因此，在同环线价格偏低、在价格最卷，产品最卷的阶段，300万预算左右的城西购房人群是值得入手的。

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