01
作为楼市调控模范生的长沙，曾经是全国学习的榜样，房价低得让其他城市的居民眼馋。
长沙的调控秘诀其实很简单，一方面限价限售，一方面提高供地数量，这就让一座千万人口、万亿GDP的城市的房价稳定保持低价。
但现在的长沙，好像有点坐不住了。
继放宽落户限制后，长沙最近颁布了一项楼市新政，堪称奇招。
5月11日，长沙市住建局正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，方案表示，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
简单地理解就是，只要你把房子租出去，你就不算有房，你就有资格在长沙再买一套。
你可以把房子租给政府指定的租赁公司，也可以自己租出去。
其实吧，如果你手里有多套房，不用长沙政府教你，你也会租出去。
所以这个方案，只能说背后有高人呐，以给社会提供租赁房的名义，解除限购。
现在不管你是长沙人，还是外地人，只要你想在长沙买房，操作都非常方便，拿钱来长沙，房子就到手。
曾经拼命不让你买房的长沙，怎么现在那么积极了呢？
仔细看下面这张图，你就明白了。
24个重点城市停工、延期交付的问题项目，长沙以446个高居榜首，涉及28139套房子。
长沙再不救市，就真成烂尾楼遍地的城市了，你能想象一个城市有四百多烂尾楼吗？你能想象两万八千个家庭因为房子烂尾会做出什么举动吗？
为了维稳也好，为了城市形象也好，长沙都必须救市，没有第二个选择。
你可能会疑惑了，长沙的楼市调控不是做得很好吗？为什么会出现那么多有问题的楼盘？
就是因为做得太好了。
开发商在长沙的项目利润低，盘活难度大，无法在长沙实现自我融资周转，一旦开发商总部的资金链断裂，在长沙的项目就会陷入无源之水。
如果项目利润高，被盘活是非常容易的事情，有钱赚，谁都抢着把房子盖好。
长沙通过救市，提振本地房价，项目利润高起来，问题楼盘就不再是问题。楼盘不会烂尾，买到问题楼盘的老百姓也不会上街“散步”了。
02
其实不仅地方在救市，国家也在积极采取措施”保交楼”。
媒体宣称，央行组织资源，为12家问题房企纾困。这12家房企都是规模较大的开发商，在全国拥有众多楼盘，且或多或少都是问题楼盘。
这些房企得救，也是救了全国不少买到问题楼盘的老百姓。
事情是在往好的方面发展，但，我有一个小疑惑。
全国还有许许多多有困难的中小房企不在这12家纾困房企内，它们的项目怎么办呢？买到它们房子的老百姓怎么办呢？
下面这张图曾经在网上疯传，是武汉美好香域花镜的业主的维权行为。
从网上报道看，该楼盘的业主不仅拦马路，还有集体上过天台。
现在不知道美好置业这家开发商怎么样了，业主的复工要求能不能落实。
这里也要强调下，如果万不得已需要维权，请合理维权，千万不要做出影响道路交通、损害公共设施、发生肢体冲突等危险行为！原本是为了维护自己的正当权益，却落得反效果，就得不偿失了。
二线城市通过救市提振房价解决楼盘停工、烂尾问题，那还是比较容易。
比如，长沙拥有人口千万、GDP破万亿，由于之前房价打压得厉害，所以涨价空间巨大，长沙想通过救市来拉升房价，从而解决问题楼盘，是非常容易。
但不是每一个拥有问题楼盘的地方，都有长沙那么好的条件。
尤其是三四五线城市，还有一些县城，解决问题楼盘的难度就大了，那里买到问题楼盘的老百姓该怎么办哦。
有不少读者加我，说了他们房子的情况，有灵山的、有余姚的、有银川的......他们买到的楼盘也停工了。
他们的楼盘既不在像长沙那样的大城市，开发商也是中小规模，并不在纾困的12家房企内，他们的房子，谁来救呢？
03
解决问题楼盘的办法，无非就是钱。
开发商是没钱，政府也不会动用纳税人的钱去兜底，唯一有钱的，只有银行。
但银行是没有动力去参与盘活楼盘的。
开发商和政府着急，银行可不着急，反正房子停工也好、延期也好、烂尾也好，小业主的房贷一样要还，银行一分钱不损失。
就算是央行要求商业银行参与盘活楼盘，银行也很难积极，别忘了，央行要求银行取消小额管理费已经很多年了，也多次发文要求整顿，还是有银行偷偷摸摸地收，无他，就是因为利润。
没被发现，银行有钱收，被发现了，顶多就被挨骂几句。
在《人民的银行为什么对人民那么冷血》里，我写道，银行已经成为了利润机器，为了利润，怎么事情都敢干。
所以，要银行积极参与盘活问题楼盘，就要让这件事关系到它的利润。
办法只有一个，那就是停贷。
给停工、延期、烂尾的问题楼盘停贷，直到小业主拿到房子才恢复还贷。
停贷不是目的，是手段，施压银行参与盘活问题楼盘才是最终的目的，我相信所有买了问题楼盘的业主，都想拿到房子，而不是停贷。
给问题楼盘的业主停贷，有三个好处：
一，纠正银行以前的违法违规放贷的过错。二，问题楼盘的业主停贷，业主也就能喘口气，不再采取过激维权方式，减轻社会维稳压力。三，银行有了动力参与盘活楼盘，最终实现保交楼，皆大欢喜。
我多次呼吁给问题楼盘的业主停贷，其实最终目的只有一个，就是“保交楼、保民生、保稳定”，这也是全国人民的心愿。
