有人断言2023年9月1日是楼市的新周期的起点，只因为全国范围内推出了“认房不认贷”的新政策。仅隔一天后，北京新房价格就全线上涨2%。为吸引大家眼球也好，还是为了宣传造势也罢，总之，北京房地产市场引起了人民的关注和热议！大家都在说，谁给了北京房地产企业这么大的自信？还以为遇到利好政策时，利用人们“买涨不买跌”的传统思想，就能达到促销售抓回款的目的。但是，现在的人们在对待买房这件事上，心态早就发生了翻天覆地的变化，变成了“买跌不买涨”。因为，大家都很清楚，今日今日的房价不可能在像过去那样暴涨，政策越是放宽放松，甚至是强刺激，那就越说明房地产市场低迷，房地产开发商资金链紧张的状况没有改变，频频爆雷就说明了问题。
今年房地产市场的整体交易量仍然偏低，就拿刚过去的8月份来说，新房成交较上月下降了30%，二手房成交则较上月下降了15%。尤其是一些城市的二手房市场下跌趋势更为明显。在这样的大背景之下，就算是"认房不认贷"的政策实施，能刺激房地产市场的复苏，也是需要一个过程的。可是，房地产企业的资金压力是巨大的，财务成本是不断增加的，这意味着商品房的成本也在增加。时间越长，盈利空间就会越小，亏损也会越大。所以，现在的人们对房价下跌的期望，却是越来越强烈！不过，随着全国利好政策的推行，降低首付比例、下调房贷利率，再加上认房不认贷，有助于降低人们购房门槛和购房成本，势必会提高市场活跃度，有效的修复市场清晰和预期，部分城市房地产市场有望走出下行空间。
为什么会是部分城市？这就要讲的城市之间两极分化趋势的问题。对于一二线城市来说，本身经济发展就比较好，不管是城市配套，还是就业都吸引着人口的持续流入。要知道，人口是城市发展的核心驱动力，有人口也就有住房的需求，必然就会增加房产的购买力。这就是为何一二线城市的房地产市场需要调控，尽管如此，在房地产市场不断下行的当前，仍有一些城市的房价呈现出小幅度的上涨。二线城市虽然比不上一线城市，但好在经济发展潜力较大，而且房价又相对较低，所以，也一直吸引着大量的人才进入。反观三四线城市的情况就不乐观了，人口净流出的城市越来越多，城镇化发展发生根本性改变，农村人口不在热衷于进城买房，而三四线城市的人口流向一二线城市的动作，就没有停止过。
此次的“认房不认贷”政策可能会引发新一轮的城市竞争。一二线城市虹吸周边城市的资金和人才效应会加大，毕竟实实在在的利好对周边城市的购房者吸引力还是很大的。三四线城市会继续被掏空。那么，城市之间的分化就会直接影响到房地产市场环境的变化。一二线城市的住宅仍然保持着旺盛的需求，特别是品质较高的住宅会有很大的升值空间，毕竟供需关系决定着楼市的发展和走向，也就是说一二线城市的房子还是值得买的。反观三四线城市，房地产市场很大可能仍保持着下行趋势，特别是品质较差的住宅很大概率会贬值。如果只是用于自住的房子，问题不是很大，但是，对于手持多套房产的人来说，还是尽可能的将多余的房子抛售掉，避免被房子套牢，毕竟房产税什么时间开征是不确定的事。
话又说回来，凡事没有那么绝对！房地产发展趋势会怎样？是一个比较复杂的话题，每个人都有自己的分析判断和观点。抛除城市之间的分化不谈，还有市场规律和经济发展变化等诸多因素影响，都足以改变房地产的发展方向。就拿通货膨胀这个普遍存在的经济现象举例，物价的普遍上涨速度快慢，也影响着房价的高低。另外，就算是一二线城市楼市相对饱和的情况下，仍有大量购房者因为政策利好而盲目买房，难免发生一系列的连锁反应，可能会导致大量空置房出现，也可能会导致房价迅速下跌，进而对房地产市场产生负面影响。这就不得不让大家认真思考，什么时间买房合适？应该买什么样的房子？买房时要综合考虑各方因素，需要更加谨慎对待，还要密切关注房地产市场的动态。说到底，不要盲目跟风买房，这是大忌！
房地产企业更是要将目标和眼光放长远一些，利好政策的叠加释放，是为了稳定房地产市场走势，提振信心，促进房地产良性健康发展。贷款利率降低、给与契税补贴等都是为了降价人们买房成本和经济压力，房企抓住时机上抬房价，看似聪明实则愚蠢，最终要购房者承担这一切。诚如上述所言，现在的楼市根本逻辑已经改变，让大家买得起房子，住得好房子，才是房企应该考虑的，应该去努力的方向，开发商需要提供更具吸引力的产品和服务来吸引消费者。这次的“认房不认贷”政策无疑给房地产市场带来了一线曙光，房地产市场有望重新焕发生机。这一政策的出台，最大的受益者是改善型居住群体。因此，房企应该深入理解这一政策，珍惜并抓住这次机遇，在增强消费者的满意度上下功夫，在促销售方面作延展。
总的来说，随着人们对居住品质的需求不断提高，房地产市场正面临一场品质升级的变革。在这个过程中，那些不能满足消费者需求的低端住宅将会逐渐被市场淘汰，而那些高品质的住宅则会受到消费者的热烈欢迎，具有较大的市场空间。对于整个房地产市场来说，这一新周期的开始也许是一个新的开始，它将带来更多的机遇和挑战，需要所有参与者共同努力来推动市场的发展和繁荣。
