这两天，有厦门知名国资开发商象屿地产的员工投稿，近期公司正在进行大规模的裁员，预计裁员的人数有约700人。

我们求证过象屿集团上海、厦门等多地的员工，他们都表示公司近期确实裁员的传闻不断，而且有的条线确实已经在动了。不过，此次裁员的人数是不是有700人，这个数据最终要看落地，也有可能公司基于压力，最终就不裁员这么多了。

象屿地产之前在海西区域，就有过局部的动刀，两个月前走了一批人了，近期的动作更大了。

也是前两天，象屿地产发了一个募集资金的公告，里面讲了一长段话：

这个公告直言了现在的重大困难，一季度经营性现金流负的113亿元，一季度投资现金流负的14亿元，今年一季度截至总负债900亿元。不知道象屿为何这么直接粗暴，把公司的困难全部展示给投资者，这是卖惨吗？

导致象屿现在的困境，原因有两个：调仓换股和大手笔拿地。其实这两个原因也是一个，那就是拿地策略和时机导致的。2022年以来，象屿地产在华东等地拿地频繁，这三年时间在上海拿地超过了300亿元，上海+苏州+南京的销售额，占据了全公司的销售额的90%左右。

而2022年，以及2023年部分高价拿上海和南京等地的土地，后面随着当地楼市整体降价较大，象屿的部分项目销售折扣也很大。所以说，之前本来是抄底的，结果发现抄在了半山腰。今年情况就更不一样了，即使顶住压力不要利润，降价销售也不一定能带动量了，所以经营现金流呈现巨额负值，并不奇怪。

其实，去年象屿地产的现金流就吃紧了，但是好在有个好爸爸。集团给象屿地产直接输血425亿元，比2021年输血169亿元，绝对数量大幅增加了。不过，看今年这个情况，象屿集团很难再大笔给象屿地产继续输血了，自己把业绩干成这样，胡新立这些领导需要自己扛担子，不能老是找集团给你兜底吧。

话说，象屿集团最近的日子也不那么好过。也就是周五的时候，象屿集团的股价大跌9%，因为其金属业务的第一大客户，德龙铝业被申请破产重整，虽然象屿集团极力给投资者解释这个影响有限，但还是被投资者用脚投票。不可否认的是，象屿集团现在的经营也要承压了，跟随着地产业务也受影响。

象屿地产在集团内，一直是被寄予厚望的，是集团利润的重要贡献者。但是现在的一些项目，确实难言乐观：

比如，2023年3月与同安合作拿的厦门地块，项目名称为相遇西溪云境，2020年年底开盘，现在只卖了480套。去化率也就40%出头，现在很头疼。

再比如，去年12月拿的厦门海沧地块，斥巨资12.7亿元，这个项目定名为象屿自在海。今年5月取证预售的，现在只卖了40套出头，这样的业绩放在以前的话，城市总和营销总都要背锅的。

这两年象屿的高管变动，也是挺频繁的。比如前不久，象屿从世茂挖了一个人过来，前世茂的设计负责人张维维，加入象屿担任集团设计中心总经理。这是垮塌的老闽系房企，高管直接去了新闽系，还在一个圈子内。

这两年进来的新领导挺多的，比如集团营销总孙群存、集团成本管理中心林文希、海西区域总杨杰、江浙沪区域总鲍轶群。新人的上任意味着老象屿人不甘离场，对于此，老象屿的员工很意见，要么默默走人，要么骂骂咧咧继续干。

最近，象屿集团董事长胡新立的动态挺多的，退掉了多个公司的法人代表和董事、经理职务，不知道是不是有什么下一步动作？

有人知道内情的，可以找我们聊聊，后台可以加微信的。