导读

上海的高档豪宅社区，关注度一直很高。然而，同质化、定位的模糊，以及人气低迷，造成了上海豪宅窘境。除了汤臣、翠湖这样明星楼盘。其他豪宅，基本上都冷冷清清，毫无生机。

冷清的市中心

前几天和表弟小舟，重返提篮桥。

哦，不！现在叫北外滩。

兜了一圈，发现一个问题，这里是冷冷清清，犹如80年代的江湾。

原本热闹的马路，早已物是人非。

很多弄堂都被石头封闭，就是等待拆迁。

我说：怎么回事？人都没有？

小舟说：人？赤佬都寻不着！

黑灯瞎火

北外滩之所以这样，还是因为升级改造。

把以前的城市人口，疏导郊区。

而把市区地方腾出来，造高端豪宅，配套高端商业。

不过，从实际情况看，目前人气是非常低迷的。

不光北外滩，现在市区的高档社区，都面临一个窘境，就是入住率极低。

这倒没有一个统计数字，不过有简单的办法，就是晚上跑到商品房，去数开灯的人家。

我粗略数了一下，豪宅的开灯率很低。

附近地段的老公房、普通住宅，开灯率较高。

问题是现在市区，要么十几万一平米高档豪宅，要么是老公房。

不存在中档位的商品房。

前些年无限拉高商品房，把商品房当豪宅定位。

结果就是老百姓远离这些房子，要么老房子，要么去郊区。

热闹的老城区

那么，有没有热闹一些城区？

有！当然有了！

杨浦五角场，普陀环球港，都是老市区里闹猛地段。

特别是五角场，非常热闹。

除了五角场，还衍生出大学路，这样有人气有文艺的马路。

为什么？因为杨浦有大量上海基层，这些基层支撑起中产，中产里冒尖的，又能置业高端地产，形成了一套可持续的居住生态。

没基层、没中产，完全靠有钱人买豪宅？

这可能伐？

这犹如建在沙滩上的沙雕，潮水一来就全部倒下。

而现在上海的豪宅，大部分都是“沙滩”，毫无支撑，却价格高起。

提篮桥的深思

老早提篮桥，热闹不得了。

平时买菜，路都挤的水泄不通。

现在名字改成北外滩，

结果没人买账。

老上海买不起，新上海不认可。

尴尬的北外滩，商品房黑灯瞎火，商业街门可罗雀。

从一个人声鼎沸的热闹社区。

到现在的赤佬都寻不着，用不了多少时间。

人气累计是漫长的，甚至是几代人的传承。

但人气的散去，却是非常快速的。

上海豪宅的遍地开花，导致了上海处处是豪宅。

如果都是豪宅，那就都不是豪宅。

这个问题值得深思。