金秋9月，南宁中小学开学。
神兽归笼，很多家长心中仍有些疑惑。比如：五象名校的含金量。
复盘过往，五象的“名校之路”一波三折。
当年吹过的牛，威宁实实在在地兑现了。天桃实验学校小学部（青运校区）、南宁二中初中部（青运校区）今年秋季双双如期开学。
想必很多人好奇，天桃+二中这两所学校含金量如何，够不够格当名校？
开学第一周，学生、家长们的感触最深，他们怎么说呢？
“为了孩子，相信天桃不会差”
众所周知，一所名校的诞生，硬件、师资、生源缺一不可。硬件上，天桃实验学校小学部（青运校区）自然没话说，占地约42.12亩，规划36个班，集老牌天桃多年办学经验累积，打造媲美一线城市的情景式校园。
▲天桃实验学校小学部（青运校区）实拍图
2024年天桃实验学校小学部（青运校区）招生范围为威宁青运村，招收一年级至六年级的学生，共计11个班。其中，一年级有4个班。
▲2024年天桃实验学校小学部（青运校区）招生范围
换而言之，整个学校的学生均来自同一小区，生源极为纯粹的同时质量也很高。要知道，购买威宁青运村的客群，企事业单位等占比很高，他们家庭实力殷实，重视孩子教育，培养优质生源的土壤优渥。
▲项目紧挨着天桃实验学校小学部（青运校区）、庆歌路幼儿园实拍图
开学第一周，我采访多个威宁青运村业主，听听他们如何评价新学校。王阿姨住在项目北区，她从庆歌路幼儿园接到二宝，便径直走向天桃实验学校小学部（青运校区）等待大宝放学。
王阿姨告诉我，她家并非南宁本地人，就是冲着大宝一年级能读天桃才买的威宁青运村，过几年还能顺利读二中。
她补充道，庆歌路幼儿园刚开学，配置新且全，主要图接送方便。
同为威宁青运村业主，年轻的李女士表示，小孩刚读一年级，相信天桃老牌名校的实力不会差。
张阿姨住在项目南区，她的孙女原先就读北湖路小学，今年转学到天桃实验学校小学部（青运校区）读三年级，举家从西乡塘搬到总部基地生活。
张阿姨表示，以前不方便接送孙女，只好让她上午托班，伙食很差，总是吃冻鸡、冻鸭，孙女常喊着吃不下饭。
现在转学后，小学就隔个围墙，接送方便。她笑着说，孙女更喜欢现在的学校。
可见，他们对天桃老牌名校认可度高，看好青运校区的成长。
据该校老师透露，青运校区的教师团队，均由天桃实验教育集团统一调配，从总部、其他校区抽调部分老师，再加上约10个新老师，组成“老中青”团队。原则上，各个校区教师资源较为均衡，不存在厚此薄彼。
总而言之，天桃实验学校小学部（青运校区）硬件、生源、师资均含金量高，成长为名校大概率只是时间问题。
二中首座分校，高配开局
作为南宁二中首座分校，南宁二中初中部（青运校区）占地约 64.35 亩，规划36个班。该校从筹备之初到正式开学，投注百年老牌名校二中的诸多心血。
▲南宁二中初中部（青运校区）实拍图
首先，学校超高规格打造，向深圳等一线城市看齐。它配置阶梯式图书馆、科技馆、游泳馆、体育馆、约400米田径场等一应俱全，绿化高环境好，是广西罕有的“花园校园”，随手一拍极易出大片。
▲南宁二中初中部（青运校区）食堂实拍图（业主供图）
2024年开学典礼上，南宁二中初中部（青运校区）请来舞狮，寓意着新学期吉祥如意、蓬勃向上，新生穿过二中校徽上的标志性建筑“元祖亭”，仪式感拉满。
▲南宁二中初中部（青运校区）开学实拍图（业主供图）
说个细节。该校的黄花风铃木、桂花树，是分别从凤岭校区、新民校区移栽而来，挂牌起名为“启天黄花风铃木、腾飞桂花树”，十分有寓意。
▲南宁二中初中部（青运校区）操场实拍图
以点窥面，不难看出南宁二中对首座分校极为重视，就是奔着打造名校而来。事实上，也是如此。
我连续采访几位家长发现，他们不约而同称赞该校师资力量好，相信很快能闯出一番天地。
看完南宁二中初中部（青运校区）教师华丽履历，不得不让人心服口服。
徐华党委书记、黄幼岩校长、邓嘉慧副校长占据1个教授、2个正高级教师、2个特级教师等荣誉，其余的不完全统计有11个高级教师、22个中级教师......师资力量极为强悍。
这什么概念？
要知道，正高级教师是教师职称中的最高级别职称，称得上是“万里挑一”。高级教师也很厉害，专业水平过硬、教学经验丰富。
该校七年级有6个班，每个班的班主任均过往荣誉颇丰、主要学科教师几乎清一色高级、中级教师，可谓是名师如云，尽显二中老牌名校本色。
▲南宁二中初中部（青运校区）教师栏实拍图
据知情人士透露，它还有原西大附中的老师加入，想象空间很大。南宁二中初中部（青运校区）高配开局，来势汹汹，名校含金量过硬。
青运村熟透了，总部基地很好住
与其他的所谓名校相比，威宁青运村引进并配建的天桃实验学校小学部（青运校区）+南宁二中初中部（青运校区）稳定性尤为突出。一则，天桃、二中均为市直属名校，从根源上杜绝过几年可能校名变动的不稳定因素；二则，教育局每年都进行中小学学区划分，不排除个别小区被踢出，但威宁青运村能稳稳就读天桃+二中“双书包”。
不仅如此，今年4月，威宁青运村全盘交付，且交房即得证。时隔数月，我再次拜访发现，它竟已“熟透了”，很像是交付几年的小区，生活氛围浓郁。
这也不难理解。
项目高层住宅为精装交付，即买即得证，大可拎包丝滑入住，省时省力。目前该小区超600户业主装修并实际居住，很是热闹。
步入其中，随处可见，老人含饴弄孙，尽享天伦之乐；有的接送小孩，顺道买菜而归，心里盘算着为家人做一餐丰盛的美食；也有的手捧鲜花，笑容洋溢，一脸幸福的模样。
▲威宁青运村园林实拍图
▲威宁青运村园林实拍图
再者，项目约10万㎡园林早已郁郁葱葱生长好几年，各类植被繁密，错落有致，近百米楼间距前后无遮挡，归家即开启微度假模式。
▲威宁青运村园林实拍图
此外，总部基地很成熟，早已快速兑现。南宁“整体向东，重点向南”之下，五象举全区之力打造。但板块的发展先后，意味着资源的倾斜。
总部基地是“C位中的C位”，是五象最早建设、投入资源最多、也是最成熟的板块，一跃变为城市中心，“铁学商医政景体”高能级配套密集兑现。
▲周边配套丰富
威宁青运村坐落于城市核心CBD总部基地，周边配套成熟，手握双名校。再加上，项目本身是威宁高标准高品质打造，还是现房现证，在五象你很难找到其他代餐。
五象租金天花板，真的抗跌
行业震荡洗牌，视为地产金科玉律的“地段论”，被进一步提纯至“中心论”。当中的大道理，每一位楼市亲历者感同身受，无须赘述。
我们不妨换另一角度，重新审视楼盘价值，会有更为清晰、直观的认识。
楼盘保值、抗跌的具象化呈现之一：得不得价，好不好出租。
大环境来看，五象租房市场呈现出普跌。如建面约100㎡以下的三房，租金挣扎在1200-1700元/月之间。若是地铁口的房子，会好出租点，但得价一般，1500元/月左右也能轻松拿下。
以板块细分，总部基地、五象湖>其他，同一面积段户型，这两个板块租金至少能再上浮500元/月。
往更深入剖析，五象最为得价的还是“书包房”。
这个领域，威宁青运村简直堪称租金天花板般的存在。
它的建面约103-117㎡三房，租金在2500-3000元/月，建面约126㎡四房，甚至可以来到4000元/月。
同样是三房、四房，威宁青运村租金更为得价，比别人多出1000元/月以上。（以上租金数据均来源于“贝壳找房”，仅供参考）
关键是，它完全不愁租。
我朋友也买了威宁青运村，他的房子简单添置些家具，刚挂出去没多久，便可租到2800元/月，租客穿过一条马路就能到总部基地上班。
这背后的底层逻辑，跃然纸上。
威宁青运村是熟透了的大盘，手握天桃+二中“双书包”，周边写字楼多，所见即所得，上班近，上学也近，居住生活舒适便捷，自然抗跌又保值。
当下市场的购买逻辑早已改变，买房人的容错率越来越低，但选择核心楼盘永远不会错。
我打探到，项目主推建面约103-144㎡精装现房，1.4万元/㎡任选，值得一看。
编辑|小二郎
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