小区好不好，物业很重要。这两天，南京江宁知名墅区豪宅鲁能泰山7号院，有部分业主再也忍无可忍，在网上发布投诉帖。

鲁能泰山7号院（即格致名邸小区）至今交付短短6年，已经历外墙脱落、大理石砸下、墙面严重渗水发霉等情况，让这位业主很不满。

据这位业主表示，小区共计约577户，目前有200多户业主家，出现不同程度的渗漏，即便物业维修，仍存在色差明显、外立面不美观等情况。

图源第一南京

据了解，鲁能泰山7号院业主，对小区物业不满已经很久。用业主的话说就是：“楼盘自2018年5月，由开发商指定鲁能物业进行物业管理，至今已经6年时间，硬是把我们一个高栏叠墅小区环境管理成如今破烂局面。”

好消息是，最近小区已成功通过票选，将于后天（8月9日）正式更换新物业。

01.

业主网上公开投诉

小区立面石材脱落、房屋渗水

这两天，鲁能泰山7号院一位业主，在网上发出《南京格致名邸石材脱落及房屋渗漏问题》的投诉帖。

据这位业主反映，格致名邸小区（鲁能泰山7号院），“存在开发工程施工不规范、偷工减料、严重工程质量问题，且久拖不解决，小区交付以来已出现多次外墙干挂大理石脱落，整块的大理石砸下来的现象。”

“今年六七月份，初步统计已有200多户出现不同程度渗漏，给我们业主带来了巨大的人身安全隐患，造成巨大财产损失。”

对此，这位业主感到很愤怒，要求相关部门能够介入，在今年内彻底解决渗漏及石材脱落问题。

要知道，鲁能泰山7号院地处江宁方山，是南京首个体育主题墅区，小区打造有26栋叠墅，共计577套房，主力建面约137-185㎡，是纯墅区楼盘，定位高端改善，目前由鲁能物业提供服务。

楼盘在2018年6月迎来交付，并在2020年迎来收官，当时销许均价为31878元/㎡，为毛坯房。现在根据链家显示，目前小区二手房平均报价在38294元/㎡，有部分已经是精装修。

这张图是小区刚交付时的照片，拍摄于2018年，当时小区颜值很不错。

下面这张图是现在小区外立面实景情况，的确存在部分色差，本图源于第一南京微信平台。

也难怪，楼盘在2018年6月迎来首次交付，如今交付6年时间，会有部分业主对品质提出质疑。

不过也有业主表示，小区不少楼栋外立面存在色差，是因为出现了后建后搞的情况。业主表示：“漏水大部分原因跟破坏原有结构有关。”

02.

业主吐槽鲁能物业不作为

后天，小区将正式迎来全新物业

实际上，鲁能泰山7号院不仅有业主对楼盘品质感到不满，还有部分业主，对小区物业极为不满。

用业主的话说就是：“小区环境被物业管理成现在局面，固然有鲁能开发商偷工减料施工造成的很大原因，但鲁能物业责任难逃。”

有位业主整理了当前鲁能物业服务的几大问题，仅代表这位业主个人观点，供大家了解情况：

1、“只知收费不作为”。据业主表示，物业近年来因亏损情况，不断减人减岗减少对小区服务管理。这几年小区大面积维修时所用的施工水电费用度情况，并未公示小区令业主知晓。

2、“对地产造成小区质量问题，没有站在小区全体业主的立场来认真对待。”业主认为，在开发商偷工减料施工，遭成小区质量问题不断维修时，物业没有尊重小区物业管理委员会代表业主利益提出的建议，只配合并放任开发商，对小区外墙干挂石材破坏加固维修。

3、“强行封闭地下车库消防通道”。业主认为，鲁能物业是在人为制造小区业主停车紧张局面，目标是希望配合开发商，全部卖掉小区产权车位。

就在这两天，鲁能泰山7号院小区物业管委会，还发布了《再次呼吁不要参与开发商组织的人防车位摇号的倡议书》，其中表示：

“开发商在未能证明其实是人防车位投资者的情况下，擅自组织人防车位摇号，区政府有关部门已多次约谈叫停，仍我行我素。……我委已多次向各位业主发出倡议，倡议不要参与开发商组织的人防车位摇号。”

可见小区部分业主，对于开发商、鲁能物业公司的服务，非常不满。

好消息是，在鲁能泰山7号院业主共同努力下，该小区物业公司即将更换为南京格致名邸物业管理有限公司。新物业将在8月9日（后天）正式接管小区物业服务。

实际上，鲁能泰山7号院作为南京比较稀缺的低密社区，小区欢迎本应很不错，却遭遇外立面石材脱落、渗水等问题，的确匪夷所思。

如今经历一段时间的风波，小区业主终于迎来全新物业，可喜可贺，希望在新物业的维护下，这个改善楼盘能够焕发新生。

以上是鲁能泰山7号院的最新消息，你觉得物业对于小区来说有多重要？你觉得南京哪些物业很不错？欢迎评论区留言讨论。

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