7月份南京二手房，以成交量9965套的淡季巨量收尾，给市场继续留下深深的震撼。

不过，随着三伏天前所未见的持续高温到来，以及市场的疲态，这个势头在8月恐怕不保。

据网上房地产及我爱我家南京研究院数据，8月第一周，南京全市二手房成交量1846套（含高淳、溧水），环比下滑14.1%。

从成交走势来看，市场整体较7月有所降温，周成交量回落至2000套以内，且日均成交下降也相对明显。

此外，因高温天气、过户数据滞后性影响，预计8月交易量还存在进一步下行可能性。

2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

7月南京二手房格外受关注的另一大原因，是统计局7月中旬公布的6月大中城市房价，南京二手房指数止跌回涨了0.1%！

而根据我爱我家的数据，这个趋势貌似仍在延续。上周南京二手房新增挂牌房源均价28304元/㎡，环比上涨3.3%。

2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

不过，伴随着成交量的下降，二手房挂牌量反而出现小幅上涨，上周南京二手房新增挂牌量1257套，环比增加5.9%。

这是价格止跌后的隐忧。

为什么说有隐忧？因为挂牌量和挂牌价，不可能长期保持同向运行，到达供需临界点后，价格会随着挂牌量的上升反其道而行之！

看看近期南京二手房的最新成交价，确实说有隐忧也不过分。

河西中4.1万+/㎡的西堤国际，河西南3.9万/㎡左右的朗诗熙华府和海珀星晖，确实还难言价格反攻回涨。

南站片区3.4万+/㎡的保利堂悦，3.2万+/㎡的万科都荟天地，也只能说在底部徘徊。

城南软件谷卖出4.16万/㎡的仁恒城市星光，你要说有多惨吧，确实没有继续无底线坏下去；但你要说有多好吧，依然没有什么起色。

江宁小龙湾的龙湖春江郦城，最近卖出3.2万+/㎡的单价！是真的便宜！

去年相隔几百米还不临湖的新盘朗诗玲珑新亭以3.99万/㎡开盘跑量成功。当时还感慨朗诗怎么卖那么便宜，现在一看，竟然还算“逃顶成功”。

以上这些还都是相对核心板块核心区位二手房的画风。距离主城稍远的板块，可连坐地板价的机会都没有。

江北核心区青奥片区的扛把子二手小区中海左岸澜庭，最新成交价不过2.3万+/㎡。

同片区内的地板价小区保利西江月，成交单价更是搞到了1.8万+/㎡，创下历史新低！

正方新城曾经的二手红盘银城蓝溪郡，如今87㎡三房的总价，已经卖不过百万！

拿着这些案例，你真能拍着胸脯说，南京房价止跌回涨了吗？

恐怕谁也没那么理直气壮！

其实，房价能否回暖，归根结底还要看经济运行情况。

南京二手房指数止跌回暖的趋势，不宜过早下定论，值得再多观察。

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