都说当前南京楼市最大的难题，就是二手房库存过高。老房子卖不掉，也就没有资金去买产品力更高的新房，于是楼市陷入两难局面。

不过，今年以来，南京二手房成交生猛，库存也不断下降。也许是感受到了市场温度的变化，我身边不少朋友的心态也发生了转变，从原先的“给钱就卖，亏本也要抛房”，变成如今的“撤房不卖，不想在楼市最低点割肉卖房”。

不少业内专家都预判，今年下半年，南京楼市必将进入到筑底回升的阶段。房价跌得最凶的时刻已经过去了，如果不是着急用钱或是急于置换，没必要在这个时候着急抛房。

01.

南京二手房库存跌破16万套7月狂卖9377套二手房

就在刚刚，我浏览南京网上房地产，发现目前南京二手房库存已经降到了159465套！其中中介挂牌15.2万套，个人挂牌不到7000套。

要知道，去年巅峰时期，南京二手房库存一度被曝出有18万套，现在库存大降，也给了市场强烈信心。

尤其7月份本是楼市淡季，一年之中，七八月份的成交量往往会是一个低谷。

但在刚刚过去的7月，南京二手房依然生猛成交9377套，并且成交价格环比微涨0.4%。而整个上半年，南京更是卖掉了接近5万套二手房，加上7月份的9000多套，今年南京二手房成交已经接近6万套，全年成交有望突破10万套。

与此同时，7月南京商品住宅网签面积同比去年增长8.9%，成交均价环比上涨13.2%，是年内环比上涨最高水平。可见，南京楼市正在上演大反攻。

02.

南京头部板块房价筑底信心回来了

一边是成交量生猛，另一边，价格也在回升。

尤其，最近河西南几家代表性楼盘，房价稳住了。这对于整个南京楼市来说是个积极信号。早在几个月前就有网友给我们留言，表示“南京房价看河西，河西房价看奥南，奥南房价看海峡城。海峡城涨则南京房价涨，海峡城跌则南京房价跌。”

虽然这个预判有些过于简单粗暴，也是网友一家之言。不过也确实能看出，在很多买房人心目中，河西南的房价走势，具有信号意义。

最近，海峡城、升龙天汇，分别成交一套二手房，其中海峡城135平户型单价3.3万/平，相比此前跌到2字头，涨幅比较明显；而升龙天汇此前一度破发，有业主亏本抛房，最新成交单价3.8万/平，也算是提振了信心。

此外，河西奥体的房价也稳住在4字头以上，部分二手房近期成交单价也突破了4.5万/平。要知道，前段时间，河西奥体“四大天王”单价一度跌破4万/平，让不少业主欲哭无泪。

不过从近期的成交价格来看，最阴霾的一段时间已经过去了。南京头部板块，二手房价格正在回升。

与此同时，南京还有一些豪宅正在领涨。

比如鼓楼滨江的仁恒桃园世纪惠园，最新成交了一套建面141㎡的4房户型，总价810万，成交单价57349元/㎡。尽管比挂牌价降了近70万，但成交周期仅用了5天。相比于当年的新房价格，6年时间，这套房的价格涨了约1.4-1.5万/㎡！

再比如，近期南京多个标杆豪宅，成交单价、总价创下历史新高：葛洲坝中国府总价2200万成交，单价7.66万/㎡；海玥万物1620万成交，单价6.78万/㎡；高科江悦堂卖出一套1930万的底跃；颐和源璟首套房6.36万/㎡成交；万科翡翠滨江，最新成交一套189㎡大平层，总价1198万元，单价6.3万/㎡，创下历史新高……

总体来看，南京作为江苏省会，科教文卫资源相当丰富，但如今的房价具有极高的性价比，买房门槛已经十分友好。很多楼盘甚至已经是“县城价”。

有人说，这一轮房价周期里，一线城市跌得最猛的是深圳，二线城市跌得最猛的是南京。因此，接下来房价大反攻，深圳和南京，或将领涨。

03.

全国范围内

楼市利好信号不断

全国范围内，楼市利好消息频发，具有信号意义。

首先，土拍市场快速回温。

本周（8月7日）全国单价地王在上海诞生，徐汇滨江一块地，楼面地价拍到13.1万元/㎡，经72轮竞价触达地价上限进入摇号环节，最终绿城拿下。

其次，深圳发布收储公告。

8月7日，深圳市安居集团有限公司宣布拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集包括住宅、公寓、宿舍等商品房性质的保障性住房项目。这意味着，深圳也要开始以购代建。一方面消化市场库存，另一方面增加保障房的供应。

中指研究院统计，截至目前，已经有10余城已发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件和价格。

资料来源：中指研究院

此外，值得一提的是，传闻这几天将召开房地产会议，接下来还会有支持房地产的政策出台。

长期来看，南京核心地段的品质房产依然是优质资产，值得持有。

我们完全相信房价不会无止境下跌，因此如果你有买房计划，现在的南京正在“倒车接人”，千万别错过这个千载难逢的机会。

文章来源:南京楼市情报，侵权必删

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