买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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拿着旧地图，找不到新大陆。

在当下这场资产迭新的竞速赛中，不同板块的房产价值已经有了云泥之别。只有选对城市发展风口的人，才能成为少数的胜利者。

对于青岛这座滨海城市而言，河海良港赋予了它“上青天”的往昔辉煌，畅达八方的地铁则如同一条条的动脉，为城市带来不断生长的力量。

M1号线、M3号线、M8号线，还未开通的M7号线，哪一条是城市精英从拥挤老城自然向外溢出的财富主线？

聪明人，从来不做单选题！

2024年的第二季，我们在四地铁的交汇处，不但看到了青岛TOD一号工程渐次清晰的蓝图，也迎来了一个安家置业的新选择。

先手棋值不值得下？是我们今天的重点。

TOD官宣让城芯重回C位

老青岛的城市中心是哪里？

听过上街里童谣的中年人会喊出中山路，在聚福楼吃过婚宴的老年人会说出台东镇，事实上沧口曾是青岛第三大商业中心。

明清时期，沧口成为通往江浙和海州的重要口岸，千帆竞速，百货辐辏；

民国时代，沧口纺织厂云集，“上青天”中的青，主要是指沧口；

建国之后，崂山李村的人到沧口依然有一种进城的感觉，“南有中山路，北有沧口街”的定位，足以让我们体味到大马路往日的荣光。

在火车北站开通之后，伴随着地铁M3号线、M1号线、M8号线（北段）的开通，沧口作为城市交通的重要枢纽，板块价值日渐提升。

沧口机场的转场后，长期萦绕在头顶的束缚彻底解除，伴随着青岛TOD一号工程的官宣：

沧口，重新回到了城市的C位！

从日本、韩国、新加坡，以及北上广深等国内一线城市发展来看，TOD开发已成为推动城市更新建设、实现存量变革与增量崛起的新引擎。

规划示意图

青岛TOD一号工程地处市区几何中心，占地面积约3平方公里，北至金水路、东至四流中路、南至太原路、向西延伸至胶州湾后海海岸，是连接南北城区的重要节点。辐射力极强的交通区位和枢纽优势，让这个片区在青岛商业版图中处于关键地位，被寄予激活城市消费创新活力的厚望。

基于此，青岛TOD一号工程向全球征集片区站前商业商务组团建筑方案，共收到来自中国、美国、德国、日本等国内外40余家知名设计机构提交的资格预审《申请文件》。

毫无疑问，在这个瞬息万变的时代中，青岛主城将迎来一次生活方式的革新——一个超级TOD新地标的诞生。这不单是一个繁华的商业枢纽，更是集居住、消费、娱乐于一体的全新生活模式的缩影。

顶配落地窥见城市的雄心

虽然青岛TOD一号工程向全球征集片区站前商业商务组团建筑方案还未最终定稿，然而顶级配套已经率先官宣落地，也代表着国内外一流企业、机构对于板块潜力的认可。

规划示意图

TOD的地标新作，交通自然是最大的优势。高铁、地铁、跨海大桥、城市快速路的多层次立体交通体系和空铁半小时通勤优势，不论是在政务中心和商务中心工作的年轻白领，还是频繁出差的商务精英，这份便利都是任何片区无法给予的。

2023年，“超极合生汇”正式签约，这也是全国首个非一线城市（此前落地北京、上海）超极合生汇项目，以及全国首个合生商业对外输出超极合生汇项目，将吸引众多山东省首店落户，打造北方地区新商业模式的新地标。

示意图

合生商业集团华东区总经理、超极合生汇系列主理人邓汝舜表示，计划引入一些国际设计大师和时尚设计理念，增加整个区域的多样性和创新性，在这里打造具有“历史感、烟火气、新潮范”的未来商业综合体，力求引领城市发展的新潮流。

教育层面，因为青岛TOD一号工程的落地，将不再是李沧西部的痛点。片区内第一个住宅项目中国铁建·峯悦湾配备有社区双幼儿园配套，同时两所山东大学九年一贯制学校签约落地，填补李沧西部片区优质基础教育资源空白。

示意图

此外，青医附属青岛三医、青医附属青岛中心医院（三甲级）、李沧中心医院，三⼤医院与李村河生态公园、白泥地生态公园等三院两园的资源，让整个板块没有任何的配套短板。

实景图

无论是前往汇集了潮运动、潮文化、潮娱乐、潮都会的商业中心，还是享受绿意盎然的生态公园，亦或是在周末与家人朋友打卡网红餐饮，都无需长途跋涉。

这样一座无所不包的TOD，用“提升”二字已不足以形容板块的未来，应该称之为“天翻地覆”或“凤凰涅槃”。

所以，在这个板块下先手棋的人，一定获利最丰。

实力央企的理享之作

在楼市充满变数的时代中，房地产规模呈现缩量趋势，所以一个实力房企的品质之作，都值得我们去珍惜。

作为青岛TOD一号板块的首作，中国铁建·峯悦湾可以说是当下无忧之选。因为开发商中国铁建集团已经连续18年跻身世界500强，中国海外工程承包商规模TOP1，是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。

作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，房地产开发1级资质。万亿央企&绿档房企双重加持，中国铁建零烂尾、零延期，经营稳、交付稳，购房无忧。

从产品规划上，中国铁建·峯悦湾建面约10万㎡，由8栋小高＆4栋高层，建筑密度低至19%，约35%高绿化空间，并且无底商涉及，这也保证了静谧安逸的居住环境。

规划示意图

从上海、杭州、苏州、南京、成都等城市的人气红盘来看，中国铁建地产的作品有三个特点：注重颜值，中国铁建地产会联袂站在时代前沿的设计师，重塑城市建筑美学与宜居空间；精研户型，赋予“家”生命力，实现功能与美学的长期平衡主义；从满足需求发现需求到创造需求，中国铁建地产不断提升客户体验，打造更有温度，更懂客户的产品。

中国铁建·峯悦湾95㎡-140㎡的户型，则让我们充分感受到了这一点。我们以140㎡户型为例：

140㎡户型图

全明通透的元宝户，还拥有超级的赠送福利，独立的电梯厅与五阳台的赠送，让140㎡的户型，有着160㎡的疏阔尺度，不仅收纳空间强悍，而且还拥有着当下最为流行的宽厅，最难能可贵的是南向卧室兼有奢阔的开间尺度，完美实现了改善族既要还要的舒居需求。

不得不说，中国铁建·峯悦湾太懂改善族了。

TOD本来就是流量之王，再加之超极合生汇、名校、产业园等配套落地，可以说一揭幕就星光熠熠，绝对是青岛主城快速崛起的风口之地。

所以，2024年，不看中国铁建·峯悦湾，千万别着急出手买房。

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