关于产业地产交流分享 -房地产
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关于产业地产的思考国内产业地产典型定价模式国内产业地产典型项目分析
产业基础
起步工业区
土地
横向发展
纵向发展
产业链
成熟工业区
厂房
产业集群
起步产业区
产业楼
整合发展
产业网
成熟产业区
多元物业
产业的点式发展向着网状发展是产业地产内部产业的重要的特征表现。
时间
类别
存量
1980s
1990s
2000s
工业园科濓童技园商务花园(如蛇口工业区)(如深圳高新园)(如北京丰台ABP)
未来
产业综合体( 融合研发设计商务办公，高端制造制造，综合配套等复合功能 )
动因
·先进制造业·仓储物流
开发商参与度
·标准的产业楼·研发
·总部经济·后台服务·业务整合·研发
政府和功能区开发商
私人业主、生产制造业地主
产业集群
本地和国外综合性开发商
类别
功能
仓库区
仓储配送区
现代物流区
第三方物流等
商贸物流区(如笋岗物流园
商贸功能，展示交易，第三
析物流等
供应链集成园区
融合展示交易国际采购，第三/四新物流，物成流金融等于-的综合园区
