房贷断供的法律知识。

断供从法律上来讲属于主动违约，即违反了贷款合同中的约定条款。

断供后银行通常会在逾期还款几个月后采取法律手段处理，具体时间因银行政策和合同条款而异。但一般来说如果房贷连续逾期三个月或累计逾期六个月，银行追偿无果的情况下可能会向法院起诉，要求解除按揭合同，判令业主偿还贷款本金、利息、罚息并承担相关诉讼费及相关责任。

1.解除合同。在断供的情况下，如果因为购房者个人的原因造成房贷长期还不上或者是不按时偿还贷款，并且累计达到一定的次数，银行有权与购房者商谈或者提起诉讼请求解除借款合同。这意味着贷款合同提前终止，贷款人需要一次性偿还剩余贷款本金及利息。

2.产生罚息。根据贷款合同中的规定，如果房产所有人未按时偿还月供，银行将按照合同约定的利率计算罚息。这意味着断供者除了需要偿还正常的贷款本息外，还需要额外支付罚息增加了经济负担。

3.拍卖房产。判决生效后业主不能偿付的，银行将申请法院强制执行拍卖业主的房产，拍卖所得的资金将首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额则将余额退还给贷款人。因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由业主承担。

4.继续追偿。如果拍卖房产所得的款项不足以清偿上述费用，银行有权利继续向业主追讨尚未还清的款项。如果之后银行或开发商发现业主有其他资产，可以向法院提出对这些财产进行强制执行，用以偿还剩余的欠款。

5.征信受损。一旦出现断供，这一行为将被记录到银行征信系统，此后办理信用卡等金融业务，甚至是乘坐高铁、飞机等都可能受到不同程度的影响。因为断供被视为不良信用记录，将损害个人信用评级。

二、应对方式。对于那些确实经济困难、还款能力不足的业主，可以在履行按揭合同的前提下，通过与银行协商的方式解决问题。如可以到银行要求做贷款展期，依据自己可以承担的支出范围，给予相应的赔偿。要求银行适当合理地延长自己的还款期限；或者和银行协商改变还款计划要求先只还利息，暂缓本金的还贷帮助贷款人暂时缓解还款压力。