三月份是传统小阳春，每年销量都有保证，3.1号开始，车位也要单独统计，而且大量商业用房也统计在内，所以交易数据是有水分的，目前市场依旧是以价换量的老套路，均价、总价都是下跌趋势，当下房地产最大的问题在于当前的模式已不可持续，现在没房的人越来越少（买一个少一个，上一辈人的房子又不断传下来了，新生人口又不断下降），而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建更多而不是报废消失，每年还要不断卖地盖新房），再继续这样发展下去，供需关系只会越来越恶化而不是缓解，以前本地人和外地人都要抢着买房，现在他们反过来成为卖房的主力了（目前上海光60岁以上的户籍人口就有600万！想想这些人接下来会留下多少二手房待消化），现在只剩那些之前买不起房的外地人有购房需求，你能指望他们来抬价么？所以接下来可持续发展模式转型，必然是从老房子下手（比如70年产权到期后收税、减少拆补等），只有老房子不断降价去迎合下面的购买力，才能带动向上置换的链条，也能缓解拆迁压力