著名房地产专家孟晓苏：
大批人都凭买房瞬间暴富了！！楼市正在火速复苏，孟总也现身警醒众人了；他断言，普通人想发财，就要踩准周期和红利；房子就是当中最牛的风口，不少人依靠置业，一夕之间就翻身了。

咱们先摸一摸这个预售和按揭的底细，大家知不知道一件事？当初咱们国内商品房市场刚刚冒头那会，可以说是要钱没钱，要地倒是有，拿什么去搞大开发呢？

那时候把香港霍老板发明的“卖楼花”那一套拿过来，简直就是救了急了，买房的老百姓先掏真金白银，开发商拿这笔钱去平整土地、盖大楼。

这玩意说穿了，就是个极致的杠杆游戏，一笔启动资金，能在好几个项目里来回转，国家的大城市化进程，就这么靠着大家口袋里的首付款，轰轰烈烈地拉开了大幕。

凭良心讲，这套玩法在那个物质底子薄弱的特定历史阶段，是发挥了奇效的。

短短几十年，几亿农村劳动力涌进城市，要是全靠开发商自己兜里那点钢镚去盖房子，咱们今天这满眼的繁华都市，估计连个大饼都画不出来。

广大老百姓也确确实实借着这股东风，把自家的那点储蓄，随着房价的一路高歌猛进，完成了身价的疯狂翻倍。

孟总喊的很多人靠房子一夜暴富，回头看过去的这二十来年，还真不是一句虚言。

在那个时代，胆子大一点，敢背债，过几年回过头看，资产早就拉开别人一大截了。

不过事物的运转法则向来是公平的，硬币永远都有两面，杠杆这把双刃剑，好用归好用，真玩脱了可是要命的。

这几年大家看得多了，预售制把天大的风险全压在了承诺书和买房人的肩膀上。

掏空了老两口、小两口的六个钱包，背上三十年的重债，万一碰上资金链断裂，大楼直接停工，连片瓦都摸不到，还得月月给银行打钱。

这种深深的无力感，孟总坐在聚光灯下，肯定是体会不到的，把风险顺着管子往下游去排，利润留在上游去分，这种狂欢注定是有代价的。

咱们再来拆解一下他那个“降不起”的神仙言论，这话听着有点耍赖，骨子里却把一套经济运转的深层逻辑给抖落出来了。

咱们以往搞发展，基本盘很大程度是绑在土地财政上的，地方上修路、建桥、搞绿化，钱打哪来？把地卖给开发商。

开发商拿着高价地去找银行融钱，老百姓买房又去找银行借钱，慢慢地，房子它早就不单纯是个住人的窝了，它成了整个社会信用的超级大锚，无数的金融资产抵押物，全压在这堆砖头上。

一旦这东西的价格出现失控式下滑，银行的账本就会极其难看，连带着各种复杂的债务纠纷都会集中引爆，这大概就是孟总口中“降不起”的真实底牌。

咱们放眼看看隔壁的日本，上世纪八九十年代那会，东京的房价也是一路冲天，当时的日本专家跟孟总现在的口吻简直一模一样，觉得买下半个美国都不在话下，东京的房价更是永远跌不下来。

大家伙全都红了眼往里冲，连干实业的大老板都把厂子抵押了去炒楼。

后来的剧本大家也都知道了，泡沫一破，迎来的就是失去的三十年，无数家庭瞬间背上了填不满的窟窿，大半辈子都在给当年的狂热还债。

太阳底下没有新鲜事，经济规律放到哪个国家都是适用的，没有谁能靠着不停地垒高债务把财富永远推上去。

其实大家想想，经济规律从来不顺着个人的意愿走，大树不可能一直长到天上去，这是最朴素的常识。

咱们现在的社会人口结构摆在那里，这几年大家伙都不怎么愿意生娃了，城市里该进来的人口也基本安顿得差不多了。

那些还在荒郊野岭拔地而起的高楼，到底还能卖给谁？供需的大环境早就变了天。

以前是短缺时代，连夜排队抢房；眼下这局面，很多地方的二手房挂几个月都无人问津，房子一旦失去了流动性，那就是凝固的混凝土。

孟总这会还在呼吁大家踩准周期去搏个一夜暴富，这话搁在今天，多少有点像刻舟求剑。

以往那套经验，是建立在国家整体经济高速狂奔的前提下的。

大家伙全都坐在一部高速上升的电梯里，不管你是在里面跳舞还是打盹，都是电梯带着你往上冲。

眼看着现在电梯降速了，有些楼层还要停机检修，再闭着眼往里砸钱，弄不好就成了帮别人解套的接盘侠。

国家这几年的连环出手，意图明摆着，就是要把这套击鼓传花的游戏给停下来。

真要想在世界大变局里站稳脚跟，靠的还得是实体经济，是高端制造，是能砸出硬核技术的大国重器。

全社会的热钱要是天天盯着那几张房产证，指望投机倒把去跨越阶层，谁还能安下心去车间里打磨产品，去实验室里搞研发？

大浪褪去，潮水终究要归于平静，财富的积累必定要回到实打实的创造中去。

房子盖出来就是用来住的，它承载的是万家灯火，而不是炒作牟利的筹码。

未来真正的机遇，属于那些脚踏实地、用勤劳和智慧创造真实价值的人。

安居乐业，踏踏实实干好手头的营生，凭自己的真本事去赚稳当钱，这才是通向美好生活最光明的大道。