全球热门高端住宅市场的变化传递了哪些信息？

全球高端住宅市场走势正愈发分化。

这份数据来自莱坊《2026 年财富报告》，盘点了 2025 年全球主要城市高端住宅价格的涨跌情况。

东京高端住宅价格同比大涨 59%，涨幅遥遥领先。日元走弱叠加借贷成本偏低，吸引大批海外买家入场。迪拜、马尼拉的房价也实现两位数上涨，可见亚洲部分地区及全球核心财富聚集地的高端住宅需求持续升温。

与此同时，中国、加拿大多个市场价格走低。高利率、买家信心不足、经济增速放缓，共同压制了高端房产的购买需求。

——东京高端住宅市场热度飙升

即便放在高端地产领域来看，东京 59% 的涨幅也实属罕见。这一涨幅直观体现出：对于海外买家而言，兼具稳定、安全、性价比优势的城市，会快速吸引全球资本涌入。

汇率优势也让海外投资者购置日本房产的成本大幅下降，进一步催生了海外购房热潮。

低廉的借贷成本更是锦上添花。过去两年，多数国家持续加息应对通胀，而日本作为主要经济体之一，始终维持宽松的货币政策。

迪拜高端住宅价格上涨 25%，马尼拉涨幅达 18%。结合东京、首尔的行情不难看出，高端住宅需求正不断向亚洲以及少数国际化财富中心集聚。

——加拿大、中国多地房价跌幅居前

亚洲部分市场一路走高，而不少昔日火热的高端住宅市场却行情逆转。

商贸与制造业重镇广州位居跌幅榜首，高端住宅价格同比下跌 12%。深圳、北京房价同样出现下滑。受经济增速放缓、购房者信心受挫影响，中国楼市整体持续承压。

加拿大也是房价跌幅最明显的地区之一。多伦多高端住宅价格下跌 8%，温哥华下跌 7%。两座城市曾在新冠疫情期间经历楼市暴涨，房价创下历史高位；但此后借贷成本攀升、高端房产交易转冷，市场需求大幅萎缩。

——从高端住宅市场看全球资本流向

高端住宅市场，往往能反映高净值投资者的投资偏好。

和普通住宅市场不同，顶级豪宅行情受海外买家、汇率波动、投资情绪及跨境资本流动影响极大。因此，房价的剧烈波动，也能折射出深层的经济与地缘格局变化。

以东京楼市大涨为例，这背后不只是本地购房需求增长，更体现出海外资本重新青睐日本，叠加房源供应紧张，投资者纷纷看好这座稳定性突出的国际城市。

而加拿大、中国部分市场行情走弱，则说明在高利率、经济放缓、市场预期转变的大环境下，高净值买家的投资选择愈发谨慎。

整体来看，全球高端地产市场已呈现明显分化。楼市不再普涨，资本正逐步流向少数具备环境稳定、汇率利好、长期投资价值的城市。