“人心不足蛇吞象！”上海，一女子满心欢喜地买下了一套二手房，本以为从此能享受到新加装电梯带来的便利，谁知临门一脚，电梯卡却怎么也办不下来。这背后捣鬼的，竟然是已经把房子卖给她、收了全款走人的原房东。

在上海徐汇，一宗二手房交易竟因电梯卡无法办理而闹上公堂。看似小事，却在交易双方间掀起波澜，最终演变成一桩引人关注的案件。

此房买家为钱女士，卖家是陆女士。该楼系老楼，却有一显著优势，其加装电梯工程已步入收尾阶段，即将大功告成。老楼电梯意味着什么，不用多解释，日子能省多少腿力，心里都有数。

看房之际，陆女士逢人便盛赞电梯。她称家中早已缴纳一万多元的分摊费用，只待电梯安装完毕，便可刷卡乘坐，言语间满是期待。这番话，成了促成交易的关键一锤，地段合心意，户型也顺眼，电梯一配齐，钱女士当场拍板。

2022年3月，房产过户手续顺利完结。那本承载着产权的房产证上，旧名悄然隐去，新的名字熠熠生辉，宣告着产权的更迭。搬家、布置、适应新生活，一切都在向好推进。

几个月后，到了2022年8月，电梯竣工试运行。邻居陆续办卡刷卡，进出省力，钱女士拿着房产证去物业、居委会办理，结果被挡在门外。

自己的房子，为什么用不了自己楼下的电梯？她接连不断地发问，一遍又一遍，急切的语气似连珠炮般，那执着探寻答案的模样，令人动容。

真相很扎心。原房东陆女士主动联系了物业、电梯运维单位，说自己不再需要使用这部电梯，同时要回当初交的一万多元分摊费。更为关键的是，她蓄意隐瞒房屋已售罄、产权已完成过户的实情，依旧以“现业主”的名义于系统中进行相关操作，此举实在有失诚信。

系统只认初始登记人，电梯费用、权益都挂在陆女士名下，办理人不敢改，卡自然发不出来。一边是手持房产证的新业主，另一边是宣称要退款的老业主。面对退款对象与发卡对象的抉择，众人皆顾虑重重，无人敢贸然拍板定夺。

这岂不是两头通吃？房子已然卖出溢价之价，竟还妄图将电梯费用也一并捞回，如此行径，实在令人咋舌！网上有人直言，算盘打得太精。

钱女士没有跟着吵，她先找陆女士沟通。希望对方配合信息变更，把手续走完。结果呢，推三阻四，后来干脆拒绝沟通。

事情卡住了，日常出入又要爬楼，她只能把事儿带到法庭。她起诉到徐汇区人民法院，请求确认电梯使用权益归属，并要求卖家协助完成变更。

这起案子不复杂但典型。电梯作为公共设施，其使用权归属存疑。究竟是随房屋所属而确定，还是以缴费人为依据呢？这一问题值得思考。费用算谁的，权益归谁？

法院态度明晰。当房屋交易完成，全款顺利到账，其附属权益便会随之发生转移。这一判定彰显了交易流程的严谨与权益归属的明确。卖家事后单方注销使用权并申请退费，此行径妨碍新业主的居住便利，有悖诚实信用原则，蓄意侵害他人合法权益，如此作为，着实不可取。

判决生效后，电梯使用权益确认由钱女士享有。说白了，房子都卖了，附属好处不能揣在自己兜里，拿了溢价又要回成本，不行。

这桩事，折射的还不只是个人的贪心。系统也有漏洞，只认最初登记人，产权变更后不联动，日常管理靠人工背书，出事就扯皮。物业、居委会夹在中间，谁也不愿背锅，按下暂停键最省事，苦的就是住户。

有人会问，既然常识如此，为什么还会走到打官司？问题在于，交易环节没说清，管理环节没接上，人的侥幸心理又上头了。

电梯费究竟该如何分摊？卖方缴纳费用后，此费用是否已被纳入房价之中？这两个问题，亟待明晰。过户时谁来确认这些附属权益已经移交？这些要写在合同里，写在交接清单里，不是一句口头承诺。若对方拒不配合，该如何应对？不妨设置违约条款，同时注重留存证据，如此便能握有可付诸执行的有效手段，以保障自身权益。

买家要做的功课也不多但要细。签前核对电梯加装协议、缴费凭证，要求卖方出具结清证明；签约约定电梯使用权随房转移，卖方需配合变更系统登记；交接当天，带着卖方跑一趟物业、电梯运维点，现场更名、更新系统；办不下来，扣留部分尾款，或者设定专门的履约保证金。

卖家也别钻空子。电梯这类公共设施，涨价逻辑早计入房价，卖出那一刻，权益和义务一并走人。再回头退费，看着是捡便宜，实则触碰红线，输了面子也输了官司。

这事对老旧小区有提醒意义。加装电梯惠民，配套机制也得跟上。系统应当与不动产登记联动，随产权变更自动更新电梯权益信息，别让一个按钮捏在前业主手里，管理方也好有章可循。

更值得注意的是，邻里关系也在这些细节里摔打。电梯装起来容易，公摊费争议、楼层使用纠纷、卡发不发都可能成为新矛盾。制度要前置，信息要透明，别让一部电梯变成人情债。

买房像一场接力，钥匙、证件、费用、权益都要一棒一棒交清。谁想多拿一棒，最后就会被规则拉回去。


参考资料：老楼加装电梯引邻里纠纷 二手房电梯权益转让应如何判定？--济南时报