很多人会误以为青岛的房价是山东第一高，实际上，全市的二手房均价，青岛是略低于省会济南的，原因是青岛的楼市两极分化要比济南明显。
市南、崂山坐拥山海景观、优质学区，高端改善房源价格居高不下，单价比肩济南历下。
但青岛下辖大量的远郊区县，即墨、胶州、莱西、平度，还有西海岸外围片区，存在大量的刚需、文旅库存房源，均价也就七八千元，这些房源，极大拉低了青岛的大盘均价。
反观济南，区县价差相对温和，章丘、平阴虽然价格偏低，但低价房源占比有限，省会城市集中了全省政务、教育医疗资源，省内人口持续流入，国企事业单位购买力充足，主城土地供应紧张，学区溢价突出，所以，整体底盘价格更高。
简单来说就是，青岛的天花板很高，但地板也很低，济南的整体房价更均衡，所以综合均价为山东首位。
