重庆楼市：

重庆7月楼市的分化行情越来越突出。二手房整体依旧靠以价换量来走成交，成交量环比有所回落，但并没有出现崩盘式下滑。

6月中介周度二手房成交量大致在2600‑2700套，进入7月之后，周成交回落到2000套出头，属于淡季正常缩量，市场的真实自住需求还在，只是买房人观望情绪变重。

真正拉开差距的是新房市场，现在重庆新房走出了两头热的局面：豪宅顶改、新规刚需盘卖得火热，中间段改善盘处境尴尬。

• 豪宅代表重庆湾，凭借核心地段、高规格品质，均价2.7万，首开直接卖出181套，高端购买力依然存在。

• 刚需新规盘保利观音桥·和煦，主打85、88、109㎡户型。新规加持之下，88㎡户型实际居住体感接近过去120㎡，得房率大幅提升，靠着核心地段+高性价比，开盘去化表现十分亮眼。

一边是新房不断打出产品力、户型、新规红利做降维打击；另一边二手房大量普通次新、老小区，户型老旧、得房率偏低。同等预算下，购房者会优先选择配置更新的新房，直接给二手房带来不小的竞争压力。

这就造成重庆当下的现状：有钱的愿意买核心豪宅，刚需愿意冲新规新房；夹在中间的普通二手房，只能靠房东降价，才能吸引客户看房成交。市场已经不再是普涨普跌，选盘、选产品的权重变得越来越高。