存房价房贷利率 量房贷和新房贷款有盼头了，有银行已经主动下降到了“2”打头了
现在市场出现了2%开头的超低房贷利率，部分甚至低于2.8%，分两种情况：
一部分是存量老贷款：银行主动给少数短期房贷下调利率，比如有人从2.9%降到2.5%，金额普遍不大、期限偏短；
​外资银行（比如汇丰）新发放房贷最低可以做到2.76%，但是门槛很高，不是所有人都能申请，对客户资产、资质有严格要求。

银行主动下调存量、新增房贷成本，目的就是降低居民月供压力，减轻购房负担，刺激买房需求，托住房地产市场。说明政策层面持续引导房贷下行。

短期属于偏温和的利好，利好地产、家居、家电、建材产业链；但力度比较有限，属于边际改善，不是重磅级刺激行情。地产板块很难出现单边大涨，更多是震荡修复的结构性机会。

减少居民每月还贷支出，变相增加居民可支配收入，间接释放一部分消费能力，对大消费板块形成微弱的正面预期。

个别银行出现2字头超低房贷利率，代表房贷利率下行的大方向没变，但优惠门槛高、覆盖面窄，属于边际利好。