2026年一线城市高价地争夺战持续升温

中海一周内斥资130亿连夺北京朝阳两宗宅地，其中广渠路地块以83.99亿刷新年度总价纪录；保利华润联合体161亿拿下上海杨浦滨江地块，楼面价破10万/㎡；绿城以41%溢价竞得广州荔湾地铁上盖地块

中指数据显示，前7月百强房企拿地额同比降27.6%，但一线城市呈现“总量缩减、核心高热”特征，北京、上海超半数成交地块涉及调规优化，包括商改住、降容积率等操作

房企战略分化明显：中海激进补仓核心区，保利等通过联合体分摊风险，而资金压力下远郊地块遇冷

土地资源加速向十大重点城市聚集，头部央国企凭借资金与产品优势锁定高确定性项目，行业马太效应加剧

调规政策成为盘活存量土地关键，未来或进一步释放核心区优质宅地，但中小房企生存空间将持续压缩