你敢涨我就敢走！大家都有钱，谁怕谁？

2005年时胖东来入驻新乡平原路商圈，原本地段冷清，靠多年优质运营带火整条街区，周边商铺租金也开始同步上涨；初始年租金为800万元，门店年利润稳定达六七千万，成为了区域流量核心。

待2015年租约到期，房东却眼红门店火爆，坐地起价，将年租金直接涨到1600万（网传版本为2400万），笃定胖东来舍不得成熟客流、搬迁成本高，只能被动接受涨价 。但胖东来现金流充足、无负债，不愿为不合理溢价让步，直接官宣闭店撤出原址，拒绝续租谈判，态度强硬。

房东不急，上万市民急了，都联名留言、到店送别，当地政府也出面调解劝房东降价，房东坚持不松口。

最后胖东来放弃原址，花钱买下附近沃尔玛场地开了新店，客流依旧爆满，而原来商铺换大商集团接手经营，失去了胖东来流量加持后持续亏损，2020年彻底停业、长期空置萧条。

在近期又有了延伸事件，2026年8月，于东来官宣许昌胖东来生活广场店（开业24年、年销近20亿）年底关停，根源同样是早年签约疏漏，零散业主后续无序抬租、租金脱离市场行情。胖东来仍延续了“拒绝不公平涨租、宁可关店不妥协”的原则。

商圈人气向来是商户与运营方共生的结果，房东单方面收割流量红利、无序涨租，最终会反噬整条街区生意。胖东来多次放弃高盈利老店坚守租金公平，也是它口碑出圈的重要原因。