海南，男子家买了一套房子，一共269万余元，他们首付了135万余元后，贷款了134万，一共要还10年，结果交房时间到了，他们却被告知无法竣工验收，也无法办理产权，房子烂尾了。

这件事发生在2018年5月，钱某一家看中的是一间商铺，想着一边经营一边居住，觉得是件划算的买卖。

首付交完，剩下的134万办了贷款，约定十年还清，本该在2019年6月30日前收房。

谁能想到，收房日期一到，等来的却是整栋楼停工的消息，产权也办不下来。

这样的遭遇并非孤例，早在2022年，河南、湖北等地就出现过大量类似项目停工的情况，购房人一边背着贷款，一边看着房子烂在那里，甚至有人写下声明暂停还贷。

国务院常务会议在2022年7月28日专门审议了相关政策，一个月后，人民银行联合国家开发银行、农业发展银行推出了2000亿元的专项借款，钱只用在一件事上，就是帮已经卖出去却迟迟交不了房的楼盘把工程续上。

到了当年11月，人民银行和银保监会又联合下发了一份通知，业内习惯叫它“金融16条”，里面写得很清楚，鼓励商业银行给这些项目配套放款，地方政府和金融机构要一起把交房的事推进下去。

钱某的官司打得并不顺利。房子停工后他没有马上停贷,一直还到2025年6月，累计还了69万余元。

期间他也不是没试过维权,2021年他就把开发商和银行一起告了，主张两份合同都无效，结果被驳了回来。银行那边动作更快，直接起诉要求贷款提前到期，法院也支持了银行。

钱某咽不下这口气，又一次起诉，这回换了个思路，要求解除合同。

这背后其实有一套现成的规则可以依循，最高法院早在2003年3月24日就发布过一份司法解释，专门针对商品房买卖和配套贷款纠纷。

里面规定得明白，买卖合同一旦因为卖房人违约被解除，配套的贷款合同作为从合同也要跟着解除，卖房人收的贷款本息该还给银行，购房人交的首付也要退。

到了2019年11月8日，最高法院又印发了一份工作会议纪要，里面第53条专门讲到，买房人已经交了大部分房款的，权利排序要放在建筑工程款优先受偿权和抵押权之前。

虽说这条主要是针对开发商破产的情形，但保护买房人的思路是一以贯之的。

一审法院最终认定开发商构成违约，判决开发商把钱某已还的69万余元退还，剩下的贷款本息由开发商直接还给银行，首付款另案处理。

银行不服，提起了上诉，理由是合同已经生效多年，钱某也确实还了不少款。二审这边怎么判，牵动着不少同样陷在烂尾楼里的购房人的心。

信息来源：三亚广播电视台官方账号报道