浙江杭州，一位汪大姐看到街边传单，凭借免费就餐福利外加 100 元即可报名威海三日游，跟随旅行团前往山东旅游，行程中途被带至售楼处选购海景房，最终花费 9 万元定金认购一套总价 34 万元、建筑面积 43 平方米的房源。

后续该片区二手房市场价跌至 10 万元以内，汪大姐不愿继续支付剩余房款；开发商以逾期履约为由提起诉讼，汪大姐银行卡被司法冻结。

经济拮据的她想要委托律师应诉，提出胜诉之后再支付律师费的风险代理方案遭到回绝，汪大姐认为自己是被低价旅游套路诱导购房，满心委屈。

汪大姐的遭遇引发关注后，2024 年 3 月浙江潮新闻报道的杭州退休张大爷经历与之高度相似：张大爷在杭州酒店推介活动中得知 200 元便可报名威海三日吃住全包旅游，附带看房环节；

本人在杭州已有住房，并无异地置业计划依旧报名出行。抵达威海后行程重心迅速转向房产推介，销售人员反复宣讲房源优势、返租收益、旅游福利、合伙人分红等权益，张大爷与姐姐一同认购乳山海景房。

可口头承诺大多未能兑现，2024 年 3 月末，一众购房者前往杭州线下推介现场反馈问题，并向市场监管部门提交维权材料。

汪大姐购房项目的开发企业威海鼎泰房地产开发有限公司，此前也曾出现在威海市政府行政复议公开文书之中。

威海市司法局发布的威政复不字 2024 第 81 号决定书载明：2024 年 3 月黄某通过领导留言板投诉该企业存在资金监管缺失、售后包租、房源信息未规范公示、价格标示不清等问题；

黄某对 12345 政务热线答复结果不服，于 5 月 30 日申请行政复议。威海市政府最终作出不予受理决定，理由为 12345 便民热线答复不属于法定行政行为。

不在行政复议受理范畴内。这份文书仅能证实此前存在群众投诉记录，无法证明投诉内容已被行政机关认定存在违法情形。

2025 年 3 月，汪大姐看到百元威海三天两晚旅游宣传后报名出行，还邀约两位老姐妹结伴同行。抵达威海后，一行人仅短暂游览大拇指广场，绝大多数时间都被安排在售楼部。

销售人员不断渲染海景资源、地段升值空间，汪大姐最终交付 9 万元定金，敲定 1 号楼 16 层近 43 平房源，总价 34 万元。数月过后区域房价持续下行，汪大姐拒绝继续缴纳尾款，双方矛盾最终走入司法诉讼程序。

案件争议的核心落脚于证据留存：倘若汪大姐主张签约时遭到销售误导，需要提交传单宣传文案、售楼人员口头宣讲记录、旅游组织者事前是否明示行程包含看房环节、现场录音与微信聊天记录、商品房买卖合同条款等完整材料。

单纯房价下跌无法构成撤销购房合同、认定销售欺诈的法定依据，签约前后宣传信息是否真实完整，才是法院审理的关键。

针对这类以低价旅行裹挟看房置业的乱象，文化和旅游部早已开展常态化整治。2023 年 4 月 10 日，文旅部办公厅下发通知，集中治理不合理低价游、擅自变更行程、变相诱导消费购物等行为，警示游客切勿远低于市场成本的旅游产品。

2026 年 5 月 29 日，文旅部公布旅游市场整治典型案例：山东鲁燕旅游有限公司推出 99 元旅游年卡、99 元十次无购物宣传，却刻意隐瞒餐费、景区门票等必要开销，因虚假误导宣传被依法处罚。

上述案例无法直接判定百元威海看房团整体违法，但划定了清晰的核查方向：低价团主办方是否具备正规旅行社经营资质、100 元团费涵盖的具体服务内容；

看房购房环节是否事前载入书面旅游行程、策划机构与开发商之间的合作模式，都需要依靠旅游合同、转账凭证、行程单、聊天记录逐一佐证。

2026 年初开发商起诉汪大姐、申请冻结银行卡之后，汪大姐尝试聘请律师应诉，风险代理的诉求未能达成。此刻能够左右案件走向的早已不是房价下跌带来的心理落差。

而是从杭州收取传单、报名参团、赴威海看房、交付定金直至签署购房合同的全过程，能否依靠完整证据链条客观还原。

信源：川观新闻