96万的房子中介要你签111万合同大卫实验室96万的房子签111万的合同，多出来的15万不是房价，是信息差的价格。中介的佣金按成交价抽成，合同价越高，他的收益越大——这是标准的委托代理问题：代理人（中介）的利益和委托人（买家）的利益并不完全一致。更麻烦的是，高合同价往往还牵着贷款额度：银行按合同价评估，签得越高能贷的越多，首付压力被"平移"到未来月供。买方在这套游戏里同时面对两层信息劣势：不知道真实市场价，也不知道合同价和贷款的关系。破局的钥匙不在道德呼吁，而在激励结构——当佣金与成交价脱钩、贷款评估回归独立估值，中介"做高合同价"的动力才会消失。每一份阴阳合同背后，都是制度没有覆盖到的套利空间。