保利京华曜开盘分析：昨天开盘，海报发的是32亿，连套数都没有，后来又说是224套
保利京华曜开盘分析：昨天开盘，海报发的是32亿，连套数都没有，后来又说是224套
京华房产说的文章
保利京华曜开盘分析：昨天开盘，海报发的是32亿，连套数都没有，后来又说是224套。从线下开盘改为线上小程序开盘，大概率说明客户人数低于预期，现场可能不够热烈（露馅）。224套肯定是有水分的，预估应该低于150套，后面等两三周看网签数据吧。全盘450套、首开放约352套，首批网签已经出来了，网签均价是10.88万，开盘折扣是89折。个人判断保利再一次高估了自己，定价策略偏高了！跟嘉华天珺，保利天汇，保利熙瑞一样的，结果就是去化慢，最终还得降价。124户型卖得最好，说是没什么楼层可选的，其他大户型卖得差一些。丰台不缺大户型新房产品，丽泽的大户型都卖不动，存货一大堆，中海丽金府卖了那么久，去化率才25%，认亏、降价是唯一的出路。保利124小户型作为普通改善足够了，距离西城那么近，今后也有足够的改善需求支撑，竞品都扎堆在丽泽商务区板块，保利京华曜周边没啥直接竞品，个人觉得相对比丽泽板块，供需情况更好，主要还是定价问题。当然，也可能是开发商觉得后面都是现房销售了，新房要断档约一年时间，有足够...
保利京华曜开盘分析：昨天开盘，海报发的是32亿，连套数都没有，后来又说是224套。从线下开盘改为线上小程序开盘，大概率说明客户人数低于预期，现场可能不够热烈（露馅）。224套肯定是有水分的，预估应该低于150套，后面等两三周看网签数据吧。全盘450套、首开放约352套，首批网签已经出来了，网签均价是10.88万，开盘折扣是89折。个人判断保利再一次高估了自己，定价策略偏高了！跟嘉华天珺，保利天汇，保利熙瑞一样的，结果就是去化慢，最终还得降价。124户型卖得最好，说是没什么楼层可选的，其他大户型卖得差一些。丰台不缺大户型新房产品，丽泽的大户型都卖不动，存货一大堆，中海丽金府卖了那么久，去化率才25%，认亏、降价是唯一的出路。保利124小户型作为普通改善足够了，距离西城那么近，今后也有足够的改善需求支撑，竞品都扎堆在丽泽商务区板块，保利京华曜周边没啥直接竞品，个人觉得相对比丽泽板块，供需情况更好，主要还是定价问题。当然，也可能是开发商觉得后面都是现房销售了，新房要断档约一年时间，有足够...
农历9.24又来了！这几个月股市国家队的行为，让整个市场都看清楚了，作为一个天天
农历9.24又来了！这几个月股市国家队的行为，让整个市场都看清楚了，作为一个天天
农历9.24又来了！这几个月股市国家队的行为，让整个市场都看清楚了，作为一个天天鼓吹慢牛、长期资本、耐心资本的顶层设计方，如果结果被证明就是高抛低吸割韭菜的主儿，国家队丢掉的是信誉和大众对它的信任，那么以后整个市场都会视它为对手盘！现在9.24又来了，就看明天，这几方如何挽救股市，挽回信任了。
农历9.24又来了！这几个月股市国家队的行为，让整个市场都看清楚了，作为一个天天鼓吹慢牛、长期资本、耐心资本的顶层设计方，如果结果被证明就是高抛低吸割韭菜的主儿，国家队丢掉的是信誉和大众对它的信任，那么以后整个市场都会视它为对手盘！现在9.24又来了，就看明天，这几方如何挽救股市，挽回信任了。
国家队应该通过宣布不惜一切代价支撑市场来打出旗号，而不是每天在收盘前零敲碎打地买
国家队应该通过宣布不惜一切代价支撑市场来打出旗号，而不是每天在收盘前零敲碎打地买
![国家队应该通过宣布不惜一切代价支撑市场来打出旗号，而不是每天在收盘前零敲碎打地买入——除非国家队想以更低的价格买入。洪灏看透了国家队[二哈] ](https://dayu-img.uc.cn/columbus/img/oc/1002/d9323a4b4f5c168c100f88fd4133950d.jpg)
国家队应该通过宣布不惜一切代价支撑市场来打出旗号，而不是每天在收盘前零敲碎打地买入——除非国家队想以更低的价格买入。洪灏看透了国家队[二哈]
国家队应该通过宣布不惜一切代价支撑市场来打出旗号，而不是每天在收盘前零敲碎打地买入——除非国家队想以更低的价格买入。洪灏看透了国家队[二哈]
海淀上地瑜海澐颂，最新网签数据323套，网签均价10.6万/m²，考虑已经距离开
海淀上地瑜海澐颂，最新网签数据323套，网签均价10.6万/m²，考虑已经距离开
海淀上地瑜海澐颂，最新网签数据323套，网签均价10.6万/m²，考虑已经距离开盘1个多月，基本能网签的都网签了。整盘房源719套，目前销售323/719=45%，剩余房源396套（含未开盘的159m²户型），即使去掉在途的，预计剩余房源也有350套。
海淀上地瑜海澐颂，最新网签数据323套，网签均价10.6万/m²，考虑已经距离开盘1个多月，基本能网签的都网签了。整盘房源719套，目前销售323/719=45%，剩余房源396套（含未开盘的159m²户型），即使去掉在途的，预计剩余房源也有350套。
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建发观玺，据传开盘优惠为88折。因为认筹量足够大，项目的开盘优惠比预想的要少。按
建发观玺，据传开盘优惠为88折。因为认筹量足够大，项目的开盘优惠比预想的要少。按
建发观玺，据传开盘优惠为88折。因为认筹量足够大，项目的开盘优惠比预想的要少。按照整盘拟售备案均价约 6.8 万/㎡来计算，88折之后，大约是均价6万/㎡！按楼栋88折均价请见附图。项目冻资早就超过了2000组，认筹也超过了1000组，一期10栋楼785套房源，认筹：房源，比例超过1：1。96平和143平楼栋提前停止认筹，项目提前关闭143平样板间，提前停止认筹，都印证了排卡客户的踊跃性，预计开盘能卖出7、8成问题不大，80平小户型产品力不够，预计会卖得慢一些。当初隔壁龙樾海序开盘，最高是15个99折，比建发多3个99折，且先在备案价上减“每套4万–16万价差优惠” ，最终龙樾海序网签均价为5.4万左右，即使抛掉最低的一栋楼（约5万），其他楼栋网签均价大约为5.6万。因此建发观玺平均比龙樾海序贵4000元/平，建发认为项目得房率、容积率、装标、园林、会所都比隔壁要占优，值不值，就见仁见智了。因为高性价比的四代宅即将断供约一年，再期待价格大优惠，恐怕已经不现实，从通州九棵树的湖映青天...
建发观玺，据传开盘优惠为88折。因为认筹量足够大，项目的开盘优惠比预想的要少。按照整盘拟售备案均价约 6.8 万/㎡来计算，88折之后，大约是均价6万/㎡！按楼栋88折均价请见附图。项目冻资早就超过了2000组，认筹也超过了1000组，一期10栋楼785套房源，认筹：房源，比例超过1：1。96平和143平楼栋提前停止认筹，项目提前关闭143平样板间，提前停止认筹，都印证了排卡客户的踊跃性，预计开盘能卖出7、8成问题不大，80平小户型产品力不够，预计会卖得慢一些。当初隔壁龙樾海序开盘，最高是15个99折，比建发多3个99折，且先在备案价上减“每套4万–16万价差优惠” ，最终龙樾海序网签均价为5.4万左右，即使抛掉最低的一栋楼（约5万），其他楼栋网签均价大约为5.6万。因此建发观玺平均比龙樾海序贵4000元/平，建发认为项目得房率、容积率、装标、园林、会所都比隔壁要占优，值不值，就见仁见智了。因为高性价比的四代宅即将断供约一年，再期待价格大优惠，恐怕已经不现实，从通州九棵树的湖映青天...
中国股市是全球罕见的例外现象，因为连国家队都在割韭菜，唯一的长期资本就是散户……
中国股市是全球罕见的例外现象，因为连国家队都在割韭菜，唯一的长期资本就是散户……
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海淀上地【瑜海云颂】开盘海报销售509套，经过一个多月网签，实际网签是318套。
海淀上地【瑜海云颂】开盘海报销售509套，经过一个多月网签，实际网签是318套。
海淀上地【瑜海云颂】开盘海报销售509套，经过一个多月网签，实际网签是318套。对比开盘数据转化了约60%，即使开发商没有虚标开盘选房数据，也意味着有近200组客户最终放弃。这大幅低于预期。但也说明开发商手里还有超过50%的房源，大部分应该是优质房源（你懂的）后面慢慢卖，可以追求盈利了。
海淀上地【瑜海云颂】开盘海报销售509套，经过一个多月网签，实际网签是318套。对比开盘数据转化了约60%，即使开发商没有虚标开盘选房数据，也意味着有近200组客户最终放弃。这大幅低于预期。但也说明开发商手里还有超过50%的房源，大部分应该是优质房源（你懂的）后面慢慢卖，可以追求盈利了。
韩国年轻人最好的冬天来了？A股怎么办呢？
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AI时代，微软也要向社会输出人才了！微软10月26日表示，将向约6万名员工提供自
AI时代，微软也要向社会输出人才了！微软10月26日表示，将向约6万名员工提供自
AI时代，微软也要向社会输出人才了！微软10月26日表示，将向约6万名员工提供自愿离职补偿方案，以削减成本，并为迎接AI时代调整人员结构。符合条件的员工超过其员工总数的四分之一。同一天，anthropic IPO递表，招股书显示，其企业用户已经高达1.19万户。企业客户：TTM 内年付 ≥10 万美元 1.19 万家；≥100 万 1900 家；≥1000 万约 250 家。A畜长期算力承诺：合计 4000–6000 亿美元级。预计anthropicIPO估值在1.75万亿-2万亿之间。从股市的表现，以及AO两家大模型加强反蒸馏之后国内大模型的更新速度，可以看出目前国产AI科技，已经暂时处于落后幅度急剧拉大的阶段。
AI时代，微软也要向社会输出人才了！微软10月26日表示，将向约6万名员工提供自愿离职补偿方案，以削减成本，并为迎接AI时代调整人员结构。符合条件的员工超过其员工总数的四分之一。同一天，anthropic IPO递表，招股书显示，其企业用户已经高达1.19万户。企业客户：TTM 内年付 ≥10 万美元 1.19 万家；≥100 万 1900 家；≥1000 万约 250 家。A畜长期算力承诺：合计 4000–6000 亿美元级。预计anthropicIPO估值在1.75万亿-2万亿之间。从股市的表现，以及AO两家大模型加强反蒸馏之后国内大模型的更新速度，可以看出目前国产AI科技，已经暂时处于落后幅度急剧拉大的阶段。
朱辛庄0055跟我的判断一样，确实卖得好，因为8.28现房销售新政后，后面高性价比的地铁四代宅新盘极少了，要断档约一年
朱辛庄0055跟我的判断一样，确实卖得好，因为8.28现房销售新政后，后面高性价比的地铁四代宅新盘极少了，要断档约一年
朱辛庄0055跟我的判断一样，确实卖得好，因为8.28现房销售新政后，后面高性价
朱辛庄0055跟我的判断一样，确实卖得好，因为8.28现房销售新政后，后面高性价
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