房子，还能买吗？

碧桂园与远洋爆雷，宣告了房企第二轮爆雷；

四大天王仅存的万科，也在股债双杀中，被穆迪下调了信用评级

回看2023年，楼市在数不清的救市声音中，以成交面积下跌33.5%，交出了成绩单。

这说明什么？

说明楼市不仅没有止跌，仍然在继续下探。

再看经济数据，M1和M2的剪刀差幅度再度扩大，到达了8.7个百分点。

与此同时，2024年最新的出口数据、CPI数据都在下滑。

还不夸张的讲：我们身处经济下行周期。

如果用一句话概括楼市，一定是：远景美好，近忧犹在。

中国房地产行业仍处于债务出清的底部，中国楼市仍在下跌的态势中。

这，是不争的事实，

那么，在中国房地产仍然绑定大量社会资源的前提下，这房子到底该不该买？

都说房子是家庭最大的财富，可这笔叫‘房子’的财富，一旦下跌损失都以几十万，上百万计算。

尽管楼市行情仍然在惯性下跌中，各地方城市核心地段的土地价格却不断攀升，地王一块接着一块。

纵观过去20年，中国房地产从调控到救市的“钟摆周期”屡试不爽。

刺激增长——调控降温——楼市低迷——再刺激增长。

每一次经济复苏都是通过房子上涨带动的，每一次调控之后都伴随着松绑政策。

过去20年中国房地产一直延续着这个节奏，过去20年，从无例外！

下图是过去20年深圳楼市调控和价格的关系，可以看到每次调控之后楼市的上扬曲线

那么，中国楼市是否会重演之前的“调控——上涨”逻辑呢？