2023年，珊瑚数据联合合作单位（房地产研究中心、住联咨询）出品了《深圳城市住房租赁发展报告及保租房政策汇编》。

根据“T20中国住房租赁租金标杆指数”【以下简称“T20“，T20中国住房租赁租金标杆指数是指中国住房租赁行业T20家企业（中国T20管理规模最大的集中式项目管理公司）】，深入深圳的租赁行业，分析深圳市住房租赁行业的整体市场经营情况以及区域市场经营动态，对比一定时期内深圳市整体住房租赁价格水平的平均数值，实现连续性指标数据的参考价值。(注：本文T20数据均不计算各企业收购未公示的品牌)

通过“T20中国住房租赁租金标杆指数”的数据统计，深圳进驻了16个T20品牌公寓，较去年减少1个；门店数量超过350家，较去年减少15家。

深圳的T20品牌公寓在全国重点城市中依然“名列前茅”，说明深圳是租赁行业重点布局的城市，也是租赁市场发展具有代表性的城市。

1、深圳的T20品牌公寓门店数量位居第二，租赁市场潜力较大

从全国大区的T20门店分布数量来看，华东地区和华南地区的品牌公寓数量仍然远超过全国区域。

从各个城市的T20门店分布数量来看，北上广深（一线城市）的T20品牌公寓的门店数量仍然最多，其次是杭州、南京、成都、武汉等新一线城市。 深圳和上海的门店数量仍然最多，占据第一梯队；超过广州、北京、杭州等第二梯队的重点城市。

2022年全国T20品牌公寓门店数量分布图

2、16个T20品牌进驻深圳，品牌个数较去年有所减少

从T20品牌公寓在各个城市分布数量来看，杭州、上海、深圳、广州、北京的T20品牌公寓数量较为接近，均在15个品牌以上，属于T20品牌进驻数量的第一梯队。南京、武汉、成都、苏州、天津、成都等新一线城市的T20品牌数量在10-15个之间，属于第二梯队。佛山、重庆等城市的T20品牌数量在5-10个之间，属于第三梯队。（不计算各企业收购未公示的品牌）

与2021年相比，第一梯队中的杭州、广州的T20品牌进驻数量增加了1个，上海、深圳、北京的T20品牌进驻数量均减少了1个。第二梯队中的武汉、苏州、天津的T20品牌进驻数量均增加了2个；南京的T20品牌进驻数量增加了1个；成都的T20品牌进驻数量减少了1个。第三梯队中，青岛的T20品牌进驻数量增加了3个；佛山、西安、济南、合肥、福州的T20品牌进驻数量均增加了2个；大连、长沙、无锡的T20品牌进驻数量均增加了1个；重庆、东莞、厦门的T20品牌进驻数量与2021年保持一致。

可以看出，T20品牌住房租赁企业依然保持着一线城市和新一线城市中排名靠前的城市的市场占有率，同时持续拓展经济和人口快速发展的其他新一线城市。说明T20品牌住房租赁企业对租赁市场的发展信心。

3、深圳的T20平均租金位居第五，租金水平较为合理

从2022年T20品牌公寓在各个城市的平均租金来看，上海的平均租金最高，约为158.53元/平·月；其次是北京，约为158.10元/平·月；南京的平均租金约为104.81元/平·月；杭州的平均租金约为93.68元/平·月。深圳位列第五，平均租金约为78.59元/平·月。（不计算各企业收购未公示的品牌）

与2021年相比，7个城市的T20品牌公寓平均租金有所上涨，涨幅在0.30%-3.50%之间，其中上海、苏州、西安的涨幅在3.00%以上；13个城市的T20品牌公寓平均租金有所下降，降幅在0.80%-12.50%之间，其中深圳的降幅为7.54%。

从T20品牌公寓的平均租金统计情况看，T20品牌公寓在各个城市的租金差异较大。但深圳T20品牌公寓的平均租金依然处于各城市平均租金的中间水平，说明深圳在租金管控方面较为理性。且在2022年期间，深圳的T20品牌公寓平均租金有所下降，说明深圳能够理性管控租金价格，租赁市场发展呈良性趋势。

根据深圳T20的数据统计来看，深圳地区的住房租赁T20企业主要分布在龙岗区、龙华区以及宝安区，进驻的主要品牌是泊寓、金地草莓社区、魔方公寓等长租公寓企业。深圳的T20平均租金水平线为78.59元/平·月，租金最高的品牌为招商蛇口公寓，最低的为泊寓，整体租金水平有所下降，且租金水平差距较大。

1、深圳T20品牌公寓中，龙岗区门店数量最多，南山区平均租金最高

2022年，从T20品牌公寓门店在深圳的区域分布来看，龙岗区、龙华区、宝安区分布的T20品牌均超过80家，3个区域的T20品牌门店占居总数的71%以上，能够一定程度上反映出来，龙岗区、龙华区和宝安区仍然是各大品牌公寓的重点布局区域。（不计算各企业收购未公示的品牌）

2022年，从T20品牌公寓在深圳的区域分布的平均租金来看，南山区的平均租金最高，约为142.25元/平·月；罗湖区的平均租金位列第二，约为125.57元/平·月；其次是福田区的平均租金位列第三，约为120.71元/平·月。其他区域的平均租金都在80元/平·月一下，最低的是坪山区，平均租金约为28.15元/平·月，与罗湖区、南山区、福田区的平均租金相差较大。从一定层面上反映出深圳各区域的租赁T20企业发展差距较大。

2022年深圳市各区分布的T20门店数量及平均租金

与2021年相比，龙岗区的T20品牌公寓门店数量减少了8家，同比下降9.41%；南山区的T20品牌公寓门店数量减少了4家，同比下降8.51%；福田区的T20品牌公寓门店数量减少了3家，同比下降12.50%；龙华区的T20品牌公寓门店数量减少了1家，同比下降1.91%；罗湖区的T20品牌公寓门店数量减少了1家，同比下降9.09%。

与2021年相比，宝安区和光明区的T20品牌公寓门店数量保持不变；坪山区的T20品牌公寓门店数量增加了1家，同比上升14.29%；盐田区的T20品牌公寓门店数量增加了1家，同比上升20.00%。

整体上看，深圳市较为中心的行政区的T20品牌公寓门店数量有所减少，宝安区和光明区的T20品牌公寓门店数量较为稳定，反而是较为偏远的坪山区和盐田区的T20品牌公寓门店数量有所增加。可以看出，T20品牌住房租赁企业对深圳市的门店布局较为谨慎，倾向于对偏远区域的探索和发展。

与2021年相比，龙华区的T20品牌公寓的平均租金增加了24.04元/㎡·月，同比上升36.18%，上升幅度最大；光明区的T20品牌公寓的平均租金增加了11.21元/㎡·月，同比上升27.76%，上升幅度位列第二；盐田区的T20品牌公寓的平均租金增加了11.85元/㎡·月，同比上升14.90%，上升幅度位列第三；

南山区的T20品牌公寓的平均租金增加了8.37元/㎡·月，同比上升5.89%，上升幅度位列第四。

与2021年相比，龙岗区和宝安区的T20品牌公寓的平均租金涨幅较小，基本保持不变。罗湖区的T20品牌公寓的平均租金减少了20.34元/㎡·月，同比下降16.20%，下降幅度最大；福田区的T20品牌公寓的平均租金减少了5.32元/㎡·月，同比下降4.41%，下降幅度位列第二；坪山区的T20品牌公寓的平均租金减少了1.12元/㎡·月，同比下降3.99%，下降幅度位列第三。

整体上看，深圳市大部分行政区的T20品牌公寓的平均租金较为稳定，个别行政区存在租金下跌的情况。龙华区和光明区的T20品牌公寓的平均租金涨幅较大，说明T20品牌住房租赁企业对以上两个区域的未来发展前景较为看好。

2、深圳T20品牌公寓门店总数量减少，住房租赁市场有所降温

2022年，从T20品牌公寓在深圳的分布来看，深圳有16个的T20品牌公寓进驻，超350家T20品牌公寓门店（不计算各企业收购未公示的品牌）。其中，泊寓在深圳的门店数量最多，超过140家。位列第二的是金地草莓社区，门店数量超过40家；第三是魔方公寓，门店数量超过30家。

与2021年相比，泊寓在深圳的门店数量增加了7家；其次是CCB建融家园，增加了2家门店；招商蛇口公寓和朗诗寓，均增加了1家门店。

与2021年相比，魔方公寓、安歆公寓、华润有巢公寓、旭辉瓴寓、自如寓在深圳的门店数量保持不变。乐乎公寓在深圳的门店数量减少了1家；金地草莓社区、龙湖冠寓、BIG+社区、优望公寓，均减少了3家；窝趣公寓，减少了4家门店；城家公寓，减少了5家门店。YOU+社区减少了4家门店，退出深圳市场。

整体上看，2022年，深圳的T20品牌公寓中，5个品牌门店数量不变，7个品牌的门店数量不同程度地减少，仅有4个品牌门店有所增加，反映出2022年深圳市的T20品牌住房租赁企业市场有所降温。

深圳市T20品牌公寓及其门店数量

3、深圳T20品牌公寓的整体租金有所下降，租金管控措施初见成效

2022年，从T20品牌公寓在深圳的平均租金来看，深圳有16个T20品牌公寓进驻，平均租金水平线为78.59元/平·月，租金最高的为招商蛇口公寓，平均租金约为126.70元/平·月，其次是华润有巢公寓，平均租金约为125.23元/平·月。平均租金最低的为泊寓，平均租金为56.70元/平·月。最高值和最低值相差约70元/平·月，差距较大。（不计算各企业收购未公示的品牌）

与2021年相比，金地草莓社区的平均租金增加了9.28元/平·月，涨幅最大，为13.17%；乐乎公寓的平均租金增加了6.28元/平·月，涨幅位列第二，为8.44%；泊寓的平均租金增加了3.28元/平·月，涨幅位列第三，为5.79%。

与2021年相比，BIG+社区的平均租金减少了6.41元/平·月，跌幅最大，为9.35%；龙湖冠寓的平均租金减少了5.77元/平·月，跌幅位列第二，为6.99%；城家公寓的平均租金减少了7.15元/平·月，跌幅位列第二，为5.85%；

整体来看，处于水平租金线以上的T20品牌公寓共9家，处于水平租金线以下的T20品牌公寓共5家（备注：安歆公寓和优望公寓未摘录到租金数据，因此未计算租金值）。位于平均水平线以上的T20品牌公寓数量略多于水平线以下的，平均租金相差较大。从平均租金的变化上看，大部分T20品牌公寓的租金呈现稳中微涨的趋势，少部分T20品牌公寓的租金有所下降，2022年的整体租金水平有所下降。

2023年，随着疫情的放开，市场逐渐回归正规，租赁市场也迎来了新的起点。并且随着深圳经济的发展以及住房租赁供应计划的逐步实施，深圳住房租赁市场的潜力仍然较大。目前深圳的住房租赁T20企业已经布局，随着疫情开放和未来住房租赁市场持续发展，深圳对住房租赁龙头品牌依然会保持较强的吸引力。

本文节选自珊瑚数据联合合作单位（房地产研究中心、住联咨询）出品的《深圳城市住房租赁发展报告及保租房政策汇编》，了解更多内容详情或下单请在后台私信珊瑚虫~