2023年，珊瑚数据联合合作单位（乐乎公寓、住联咨询）出品了《北京城市住房租赁发展报告及保租房政策汇编》。

根据“T20中国住房租赁租金标杆指数”【以下简称“T20“，T20中国住房租赁租金标杆指数是指中国住房租赁行业T20家企业（中国T20管理规模最大的集中式项目管理公司）】，深入北京的租赁行业，分析北京市住房租赁行业的整体市场经营情况以及区域市场经营动态，对比一定时期内北京市整体住房租赁价格水平的平均数值，实现连续性指标数据的参考价值。(注：本文T20数据均不计算各企业收购未公示的品牌)

通过“T20中国住房租赁租金标杆指数”的数据统计，北京的T20头部企业进驻品牌有15个左右，门店数量超过260家。在全国重点城市中都是位于前列的，说明北京是租赁行业头部企业重点布局的城市，也是租赁市场发展具有代表性的城市。

1、门店数量超过260家，整体数量位于前列

从T20品牌公寓在各个城市的门店分布数量来看，华东地区和华南地区的品牌公寓数量远超过全国区域。在城市分布数量来看，北上广深（一线城市）的品牌公寓的门店数量多，其次是杭州、南京、成都、武汉等新一线城市。

2022年全国T20门店数量分布图

上海和深圳的门店数量最多，其次是北京和广州，占据第一梯队，远超过杭州、南京、成都等第二梯队的城市。

从整体公寓分布情况来看，主要集中在奖补城市中。侧面反映，住房租赁企业在“政府+政策+市场”三重加持下，得以良性发展。中央和地方陆续出台监管政策，有效降低了租赁企业的经营风险，住房租赁企业迎来了良性的市场竞争环境，租赁行业呈现快速发展态势。（不计算各企业收购未公示的品牌）

2、进驻的品牌数量为约15个，位于第一梯队

从T20品牌公寓在各个城市分布数量来看，杭州、上海、广州、深圳、北京的T20品牌公寓数量较为接近，均在15个品牌以上，属于T20品牌进驻数量的第一梯队。南京、武汉、苏州、天津、成都等新一线城市的T20品牌数量在10-15个之间，属于第二梯队。佛山、重庆等城市的T20品牌数量在5-10个之间，属于第三梯队。（不计算各企业收购未公示的品牌）

从统计图表上可以直观地看出，北京的T20品牌进驻数量远超全国其他重点城市，且T20品牌进驻数量较多的都是一线和新一线城市。说明头部住房租赁企业青睐于人口流动性较大一线城市和新一线城市，计划长足发展品牌租赁市场，扩大自有品牌的市场占有率。

3、T20平均租金位列第二，租金水平较高

从2022年T20品牌公寓在各个城市的平均租金来看，上海的平均租金最高，约为158.53元/平·月；北京的平均租金位列第二，约为158.10元/平·月，与上海相差仅0.43元/平·月。南京的平均租金位列第三，约为104.81元/平·月；杭州的平均租金位列第四，约为93.68元/平·月；深圳的平均租金位列第五，约为78.59元/平·月。（不计算各企业收购未公示的品牌）

从统计图表上看，北京和上海的T20平均租金位于第一梯队，远超其他城市的T20平均租金。

根据北京T20的数据统计来看，北京市的住房租赁头部企业主要分布在朝阳区，进驻的主要品牌是乐乎公寓。

北京的T20平均租金水平线为158.10元/平·月，租金最高的品牌为自如寓，最低的为优望公寓，且租金水平差距较大。

1、区域分布及各区平均租金

从T20品牌公寓在北京的区域分布来看，朝阳区分布的T20品牌超过100家；丰台区和大兴区分布的T20品牌均在35-45家之间；海淀区、昌平区、东城区、通州区分布的T20品牌在10-25家之间；顺义区、西城区、石景山区、房山区、门头沟区分布的东城区、通州区均在10家以下。（不计算各企业收购未公示的品牌）朝阳区、丰台区和大兴区的T20品牌门店数量占居总数的70%左右，能够一定程度上反映出来，朝阳区、丰台区和大兴区是各大品牌公寓的重点布局区域。

从T20品牌公寓在北京的区域分布的平均租金来看，西城区的平均租金最高，约为364.35元/平·月；东城区的平均租金位列第二，约为234.84元/平·月；其次是石景山区的平均租金位列第三，约为196.29元/平·月；海淀区的平均租金位列第四，约为192.90元/平·月。其他区域的平均租金都在180.00元/平·月以下，最低的是房山区，平均租金约为58.08元/平·月，与西城区、东城区、石景山区、海淀区的平均租金相差较大。从一定层面上反映出北京各区域的T20品牌公寓的平均租金水平差距较大。

T20在北京市各区分布的门店数量及平均租金

2、进驻品牌及其门店数量

从T20品牌公寓在北京的分布来看，北京有15个左右的T20品牌公寓进驻，超260家T20品牌公寓门店。（不计算各企业收购未公示的品牌）

其中，乐乎公寓在北京的门店数量最多，约为120家。位列第二的是自如寓，门店数量接近30家；第三是魔方公寓，门店数量超过20家。

门店数量位列第一的T20品牌公寓与位列第二、第三的门店数量相差近90家，反映出品牌效应及企业布局对于公寓发展的计划性。

2022年北京市T20品牌公寓及其门店数量

3、进驻品牌的平均租金

从T20品牌公寓在北京的平均租金来看，北京有15个左右的T20品牌公寓进驻，平均租金水平线为158.10元/平·月，租金最高的为自如寓，平均租金约为223.29元/平·月，其次是华润有巢公寓，平均租金约为217.41元/平·月。平均租金最低的为优望公寓，平均租金为74.79元/平·月。最高值和最低值相差约150元/平·月，差距较大。（不计算各企业收购未公示的品牌）

处于水平租金线以上的T20品牌公寓有：自如寓、华润有巢公寓、魔方公寓、方隅公寓、CCB建融家园、龙湖冠寓、城家公寓。

处于水平租金线以下的T20品牌公寓有：旭辉瓴寓、泊寓、窝趣公寓、朗诗寓、乐乎公寓、保利N+、优望公寓。

从T20品牌公寓的可以看出，位于平均水平线上下的T20品牌公寓数量相同，但最高与最低的品牌平均租金相差较大。

备注：未收集到安歆公寓的租金数据，因此只有14个品牌公寓的平均租金

随着北京市住房租赁供应计划的逐步实施，以及北京市经济的发展、居民收入的增加、人们越来越追求美好的居住生活、生活理念的转变，北京市住房租赁市场将继续发展壮大。

本文节选自乐乎集团、住联咨询和珊瑚数据联合出品的《北京城市住房租赁发展报告及保租房政策汇编》，了解更多内容详情或下单请在后台私信珊瑚虫~