2022年6月，深圳市出台了《关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》等系列政策文件，明确培育发展壮大“20+8”产业集群，稳住制造业基本盘，增强实体经济发展后劲，加快建设具有全球影响力的科技和产业创新高地的目标。

为了以高质量产业空间保障先进制造业发展，深圳市工业和信息化局、深圳市规划和自然资源局同步印发了《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》（下称《规划》），充分考虑全市各区产业基础、发展规划、空间承载等情况，在全市8个区选取产业基础比较好、具有空间保障能力的区域打造20大先进制造业园区，明确各先进制造业园区产业集群布局。

《规划》要求，园区的布局应满足功能协同、产城融合的原则，坚持以人为本，注重产城融合发展，系统推进先进制造业园区与城市基础设施、公共设施有机衔接，将先进制造业园区及周边区域生活、医疗、教育等公共服务设施纳入产业集聚区统筹布局，保证生产工作和居民生活的有序进行。

也就是说，布局先进制造业园区不仅是发展产业，更是要生产、生活、生态空间协同发展，推动园区及周边住房和公共配套等设施的建设，使园区空间形成一个有机整体。

珊瑚虫就围绕深圳市20大先进制造业园区空间布局，带大家看看这些园区内现有城中村的基本情况。

根据布局规划，深圳市先进制造业园区基本分布在宝安、龙岗、坪山等非中心片区。

全市（不含深汕合作区）1746个城中村中，有470个城中村包含在这20个先进制造业园区中，约占深圳市城中村总量的27%。

1、城中村占地面积Top 10

分布在20大先进制造园区内的城中村中，占地最大的是宝安区沙井街道的民主村，其土地面积占园区内城中村总面积的8.16%，也是深圳全市现有城中村中占地最大的村。

在占地面积Top 10的城中村中，7个属于宝安区（其中5个属于沙井街道），龙岗区有2个，坪山区1个。与《规划》中20大先进制造园区划分趋同，它们为深圳产业发展提供坚实的空间保障。

2、城中村楼栋数量Top 10

从城中村楼栋体量看，这470个城中村中，坪山区碧岭街道碧岭社区的楼栋体量最多，占园区内城中村总楼栋的2.46%。

我们以碧岭社区为例，近80%的城中村建筑都用于居住，为居民提供了大量的低廉住房。此外，还有近15%的建筑用于工业，例如村内的碧岭工业区等村级工业园区。

3、城中村租金Top 10

2023年一季度，20个先进制造园区包含的城中村中，龙岗区坂田街道的上雪村租金最高，其次是马蹄山村。

龙岗区属于深圳市城中村最多的区域，同时也是深圳市制造业最多的一个区域，在城中村租金TOP10排名中，龙岗区坂田街道就占了9个，其制造业的发展吸引大量劳动人口，租赁需求旺盛，租金水平较高。

4、不同户型租金情况

分户型来看，包含在20大先进制造园区内的470个城中村中，单间户型的租金单价最高，平均租金接近50元/㎡/月，其次是一房一厅，均租近40元/㎡/月。

5、租金走势

从近三年租金走势来看，分布在20大先进制造园区内的城中村，其租金整体呈现上涨趋势，但涨幅有一定的季节性波动，通常在每年的三到四季度租金小幅下滑，而后在四季度至次年二季度回升。

其中，2022年第三季度租金涨幅最高，环比上涨7.2%，第四季度又下跌8.23%。

6、园区内长租公寓分布情况

深圳市20大先进制造业园区中，龙华区鹭湖-清湖先进制造业园区内的长租公寓数量最多且最密集，其分布总量占全园区长租公寓的43.09%，并大量集中在与龙岗区坂田街道交界的板块内；其次分布较多是龙岗区的西部先进制造业园区，长租公寓数量占全园区的25.2%，且主要集中在坂田与吉华街道。

此外，东部滨海先进制造业园区、鹅埠-小漠先进制造业园区、高新北先进制造业园区、金沙-碧湖先进制造业园区等园区暂无长租公寓分布。