这几年来一直主打“精致”的上海，在这个夏天靠着铺天盖地的“CityWalk”，又掀起了一波年轻人的新鲜潮流。

“CityWalk”原意是指一种随性行走、感受城市、探索城市的生活方式。这与前几个月红极一时的“特种兵旅游”形成强烈反差。

这不免让人想到社会学家项飙的一个观点——我们关注的要么是外面宏大的世界，要么是个体的自我。

当人们从强度高到窒息的“特种兵旅游”归来后，发现曾困于内卷内耗的城市生活实在不够松弛，于是他们选择回到“消失的附近”，在gap day穿上lululemon瑜伽裤，跟crush来一场很chill的city walk。

“CityWalk”之所以能在当地广为流传，并不是人们有多热衷于在30多度的大热天里walk，而是它的本质在于，这个概念既能满足忙碌的上海年轻人追求布尔乔亚式的生活方式，又近得触手可得。

网络上把这部分人称为“上海精致白领”。

涉及到居住层面，则可以将“上海精致白领”视为一类与“品质生活”强相关，注重集品牌、空间、场景于一体，强调感知体验的消费群体。

据珊瑚数据联合住联咨询发布的“T20中国住房租赁租金标杆指数”数据统计(“T20”指中国住房租赁行业TOP20家企业，即中国T20管理规模最大的集中式项目管理公司)，有17个T20头部企业品牌进驻上海市，门店数量约447家，在全国重点城市中位于前列，品牌聚集程度首屈一指。

可以看出，以上海为首的四大一线城市拥有非常庞大的住房租赁市场，是新市民、青年人租房的主要聚集地，也是各大长租公寓品牌争相进入的宝地。

租金方面，上海市T20品牌公寓的平均租金为158.5元/㎡·月，处于这条平均线以上的品牌主要有城家公寓、魔方公寓、自如寓和朗诗寓。

其中，城家公寓的平均租金达到了214.9元/㎡·月，为上海最高，门店数量也仅次于魔方公寓。

相对比租金普遍较高的品牌公寓，个人房源租金则低得多。

据克而瑞租售统计，2022年底北京市个人房源最高，接近120元/㎡·月；其次是上海市，个人房源平均租金接近100元/㎡·月，上海大多数T20品牌公寓平均租金均大幅超过这个数值，且城家公寓为其约两倍。

之所以品牌公寓的租金会比个人房源租金高出一大截，是因为品牌公寓在空间和场景的打造上更在乎坪效的提升。

这里暂不去比较哪种类型或品牌的租赁住房更具性价比，它们各有千秋，任君选择。但如果我们站在上海精致白领的角度来看，选择租金越高的品牌公寓，意味着更容易享受到更高品质的房源和服务。

就像很多网友都难以难理解的是，为什么上海精致白领们更爱穿Lululemon而不是美特斯邦威，手捧着的是一杯MANNER而非蜜雪冰城，甚至还会额外掏钱去参加一场非常像在“遛弯儿”的citywalk？

衣服是布都能穿，马路在哪都能走，房子在哪都能住。不过我们能在上海看到的是，一种愿意为高品质和仪式感付费的生活方式正在且仍将继续引导新一代沪上年轻人的精神追求。这一点在上海的居住方面也表现得非常明显。

前面提到，城家公寓的平均租金为上海最高，开设的门店数量位居上海榜二，这里也离不开上海精致白领们的青睐。

如上图所示，上海市城家公寓租客在入住城家前，有共计50.8%的人居住在民房中。也就是说，有超一半的城家租客从价格便宜一倍之多的民房搬进了上海房租最高的城家公寓。

这些选择城家公寓的上海精致白领有何特征？而他们又为什么会选其为改善性租房的对象？

城家，是全国领先的品质居住资产运营商，2015年由华住集团创建。旗下包含九大居住品牌，覆盖长租公寓与服务式公寓市场。目前已在全国30城开业140多家门店，管理超4万多间房源。致力于打造品质、贴心、便捷的智慧生活场景与宜居社区的建设与运营，给租客带来更加美好的居住体验。

正如我们看到的城市居住现状，随着房价高居难下、购房年龄的逐年提升，以95后、00后为主力的租赁人群也在将购置房产的优先级向后推延，转而关注眼前的居住品质。

据统计，上海城家租客以更注重氛围细节的女性居多，年龄主要在23-30岁左右，具有典型的“品质租客”基本形象。

收入方面，上海城家租客的收入主要集中在1-2w元/月，大部分人都基本达到了2022年上海平均工资12183元/月，并呈现收入越高，租金支出越高的趋势。

值得注意的是，由于城家公寓本身均租偏高，因此收入在6000元/月以内的租客平均房租收入比达到了55%。可见，这部分群体对居住品质提升的决心之大。

根据住房和城乡建设部城市交通基础设施监测与治理实验室、中国城市规划设计研究院、百度地图联合发布的《2023年中国主要城市通勤监测报告》，2022年，超大城市平均通勤时耗为40分钟，上海单程平均通勤时耗为40分钟；上海60分钟以上通勤比重为18%，是全国通勤时耗仅次于北京的城市，通勤幸福度较低。

但对上海城家租客来说显然不成问题。有40.2%的租客通勤时长仅在15-30分钟内，处于60分钟极端通勤以内的租客总占比更是超过了93%。

这与城家公寓门店在上海中心城区地铁站点附近的密集分布有很大关系。据统计，步行约0-15分钟的上海热门居住站点附近，至少有一个城家公寓，解决了上海精致白领们“通勤快”的居住刚需。

租期方面，上海城家租客的平均租期在300天左右，其中一室一厅房型的租期最长，达到311天。城家公寓作为机构化运营，无论是招租、续约或是退还押金方面都更方便，为上海精致白领们在“住”的方面提供了品质保障。

一般来说，长租公寓中各类公区的设置，不仅弥补了在寸土寸金的大城市中租赁房源内部生活配套和社交服务的缺少，同时也让品牌形成了自己独特的特征。

比如，上海城家公寓的公区就将空间资源利用到极致，配套有健身房、厨房、自助餐厅、洗烘房、休闲会客厅、会议室等，从日常起居到餐食工作全方位打造了一个理想品质生活的“附近”。

城家公寓上海门店公区

此外，在上海一些城家服务式公寓的门店中，则再次升级了公区的环境、设施、服务及管理，极大程度满足了审美独到、生活模式个性化的上海精致白领们的生活需求。

上海城家服务式公寓公区

在室内居住方面，上海城家租客最关注的是“安静的居住环境”，其次是“高品质室内家装”和“丰富的收纳空间”。

相对于初入职场、为i做e的社会新人来说，上海城家租客更倾向于独享安静且优质的私人空间，这也是他们选择城家公寓的主要价值点。

总的来说，除了“租金价格”和“通勤距离”这两个个恒久不变的因素之外，上海城家租客更关注且更愿意为此付费的是“房屋装修”及“周边环境”。

此外，他们最期望的是“定期入户清洁”，真正践行把出租屋当成自己家，从环境到服务均以高质量为标准。就像那些上海精致白领们，更乐意遵从一些精致美学和品质消费，这或许就是他们由俭入奢的答案。

其实，我们能看到网络上对于上海精致白领的调侃不在少数，那些在安福路的citywalk也好，在brunch后的路边咖啡也好，都只是一种选择罢了。

我们能在北京挤幽暗地下室，也能在广州租进热闹小区；我们可以在深圳城中村扎根，也可以在上海享受高级公寓。上海精致白领们的“精致”，或许不是精致主义，更多的是精致自理，这里面并不存在所谓的鄙视链。