2023年第二季度，多条政策指向城中村规模化改造和历史遗留认定，中央更是出台城中村改造指导意见，要求充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。

市场方面，深圳全市（不含深汕合作区）城中村租赁市场整体平稳运行，平均租金超43元/㎡·月，同环比小幅上涨。各行政区间的城中村租金分化进一步拉大，中心城区走势不敌光明、坪山等原关外地区。

全市超1700个城中村中，宝安区沙一新村、龙腾阁、幸福村本季度租金环比涨幅超10%，租赁市场相对活跃。

今年4-7月，中央及深圳共发布5条与城中村相关的政策，其涉及城中村规模化品质化改造、用电安全、历史遗留违建申报、旧屋村认定、城中村改造等方面，以下是主要内容整理：

01、租金整体走势

2023年二季度，深圳城中村租赁市场态势保持良好，全市平均租金43.15元/㎡·月，同比上涨1.61%，环比上涨2.13%，金三银四和毕业季等因素逐渐释放租房需求，为租赁市场带来一波人潮。

02、分户租金走势

户型方面，全市城中村单间、一室、两室和三室的平均租金价格分别为54.75、44.04、39.08、34.73元/㎡·月。

其中，单间涨幅最高，环比上涨2.32%，涨幅较上月扩大0.12个百分点；其次是一室，环比上涨2.22%，涨幅较上月扩大1.51个百分点。

03、各行政区租金情况

2023年二季度，深圳各行政区中，福田区城中村租金最高，为74.62元/㎡·月；其次是南山区和罗湖；坪山区最低，均租33.26元/㎡·月。

从环比变化情况来看，深圳十区中，七个区城中村租金较上季度有所增加，其中宝安、光明环比涨幅最大，分别为2.94%、2.84%，罗湖和南山区较上季度分别下降0.05%、0.62%。

同比变化方面，六个区城中村租金较去年增加，其中坪山同比上涨5.51%，光明同比上涨5.40%；此外，福田区城中村租金较去年下跌严重，同比下降3.94%，市场相对疲软。

总体上，坪山、光明、龙岗、龙华、宝安、盐田区本季度城中村租金同环比双升，相对于租金居高但走势并不喜人的的福田、罗湖、南山三区，深圳原关外地区城中村租赁市场前景较好。

01、全市各区各街道城中村租金情况

本季度宝安区方面，辖区内各街道城中村平均租金由高到低依次为新安、西乡、福永、航城、福海、石岩、松岗、沙井、新桥、燕罗街道。

全区街道租金最高差值超30元/㎡·月，区内南北部差异较大。作为宝安中心区域且靠近南山区的新安、西乡两街道租赁市场依旧火热，其他区域租金也有逐渐上涨趋势，福海、石岩本季度单价逼近40元/㎡·月。

具体到户型上，均租最高的新安街道单间租金接近80元/㎡·月，较上月小幅下滑0.08%，一室约65元/㎡·月，较上月上涨0.1%。

宝安区内各街道城中村单间租金最高差值接近40元/㎡·月，三室接近30元/㎡·月。

02、全市各街道城中村租金同环比涨幅TOP10

从同比变化来看，坪山区的龙田街道城中村租金涨幅最高，与去年同期相比上涨10.85%，主要是龙湖村、三角楼村、吓陂村等租金变化较大；其次是光明区的光明街道，同比上涨9.02%，变动因素主要来自于地洋头村、老围村等。

从环比变化来看，2023年二季度，福田区莲花街道城中村租金较上月涨幅最高，环比上涨6.7%，主要变动因素来自于梅富村和新狮村；其次是宝安区的福永街道，环比上涨4.82%，主要变动因素来自于龙腾阁、永安坊、芳华村等村。

2023年二季度，租金涨幅较高的前10个城中村全部位于宝安区，其中沙一新村较上月变化最大，本季度平均租金超35元/㎡·月，环比上涨11.57%；其次是靠近12号线怀德地铁站的龙腾阁村，租金超43元/㎡·月，环比上涨10.76%。

根据《深圳市二十大先进制造业园区空间布局规划》，深圳市先进制造业园区基本分布在宝安、龙岗、坪山等非中心片区，而这些片区同样是城中村分布相对密集的区域。

据珊瑚数据统计，位于二十大先进制造业园区内的470个城中村中，租金涨幅最高的前10个村基本属于宝安区，分布在燕罗、石岩、福海-沙井先进制造业园区内，大量的产业带来旺盛的租赁需求。

随着市场逐步复苏，大城市人口逐渐回流，深圳城中村市场需求有望进一步释放。2023年第二季度，光明、坪山等远城地区加速发展战略新兴产业，吸引大量人才扎根，带来更多元化的租赁需求，同时推动区域住房品质化提升。

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