古北一期外销房中的翘楚，当属四大花园与罗马、雅典、伦敦这几个楼盘。都有完整独立的小区环境，人车分流外加精致的园林设计，即便拿到现在，也能胜过很多新商品房。其中两个2000年后的小区，作为古北一期唯二的板楼，是古北二期最好的平替。

古北板块详情，可点击下方链接阅读更多：

板块笔记：上海富人区曾经有多狂，如今就有多衰 #B064

​楼盘笔记：忍了20年，上海豪宅终于跌到了屌丝价 #l104

巴黎花园

​巴黎花园由古北集团开发，1997年建成，楼盘为10-13层电梯小高层，容积率2，绿化率40%，古北物业，费用3.8元/平·月。步行至10号线水城路站约550米，15号线红宝石路站约600米。

楼盘外立面为红褐色面砖，保养还算可以，少部分墙面有些灰渍，整体状态倒还强于更新一点的上城。小区刷卡进出，安保也还尽职。楼栋门厅呈狭长型，吊顶水晶灯饰，地面墙面铺砖，布置了绿植、挂画和坐椅茶几，干净明亮。

小区分为东西两区，西侧5/6/11/12号四栋公寓为巴黎经典，之前不对外出售，作为酒店公寓提供给涉外人士，后断断续续有出售放盘。东侧八栋为巴黎花园。中间有铁栏隔断，各自独立的通行大门。小区运用高大的过街拱楼与四合院风格相结合，中间以修剪平整的百米绿带分隔出行人通道，搭配地面上的粉白马赛克砖拼花，四周用喷泉水池、欧式雕塑、花坛绿植点缀，营造出仪式感和高级感。

人车分流，车位比1:0.6，停车紧张。近期巴黎花园的地下车库重新翻修，多划出了些车位，配比有所上升。产权车位约35-50万。

项目共12个单元，板塔结合，一梯三户和两梯四户，得房率较低。

两房106平全南户型，暗卫；115/120平，卧室和厅都朝东或都朝西，卫生一明一暗；125平，卧室双北厅朝南，双卫；107平，卧室朝南厅朝北，暗卫；

三房161平，卧室两西一北，厅朝东南带弧形阳台，暗卫；147平，卧室和厅都朝西，卫生一明一暗；141平，卧室两南一北，厅朝北，暗卫；152平，卧室两东一西，厅朝东，卫生一明一暗；四房155平，卧室两东两西，厅朝西，双卫；还有少量198平复式房。

巴黎花园与马赛、鹿特丹、里昂花园是古北第三批次的外销房，以欧洲城市命名，位于黄金城道西面的起始段两侧，称为古北一期四大花园。巴黎花园作为四大花园之首，虽然户型朝向还是有较大缺陷， 但小区的品质相比上一篇之中的万科广场五金公寓等，有了明显改善。四大花园的业主情况类似，多为市中心或西南商务区就业的中青年家庭，以及一些涉外人士租赁。

马赛花园

​马赛花园由新长宁集团开发，1996年建成，楼盘为10-13层电梯小高层，容积率2.1，绿化率50%，永旺物业，费用3.8元/平·月。步行至15号线红宝石路站约470米，10号线水城路站约800米。

楼盘外立面同为红褐色面砖，相比巴黎花园，色泽上更为暗沉一些，灰渍也稍多一点。小区刷卡进出，偶尔也会大门敞开，安保盘问不严。楼门厅的地面和墙面都选用同一色系的灰砖，很有老式日本、港台公寓住宅的味道。信箱不少都塞了当天的报纸，体现了业主的文化层次。门厅简洁，墙上挂了一幅壁画，无额外装饰。

马赛花园分为79弄和80弄两个小区，分列在荣华东道的东西两侧，两个独立小区之间以跨街拱楼连接。西区有两排小高层，中间为庭院景观，草坪繁茂，绿意盎然，只是排布稍有些杂乱。东区就一栋楼，相比之下景观缺少设计感，也疏于打理。

人车分流，车位比1:0.25，停车极其紧张，产权车位约30-40万，没有车位出售，一般业主会租赁黄金城道和荣华东道的一些路边车位，700-800元/月。

项目共8个单元，一梯三户和两梯五户。

两房120平，卧室和厅都朝西，卫生一明一暗；124平，卧室朝南厅朝北，双卫；116平全南户型，暗卫；121平，卧到朝北，厅朝南，双卫；137平，卧室朝东，厅朝西北弧型景观窗，暗卫；

三房170平，卧室朝南厅朝北，暗卫；194平，卧室一南一东，一卧带南向东向景观窗，厅朝北，暗卫；

147平是四大花园中的最好户型，两南一北，双卫双阳台全明；还有少量244平顶楼复式。

马赛花园和巴黎花园之间是半开放街区，200米的景观轴被黄金城道一分为二，街区内没有车辆通行，打造了休憩中庭和广场绿化。住宅的一楼外围还有不少商业，形成古北独有的社区氛围。不过马赛花园的小区规模和品质相对另外三大稍逊，户型也偏大，除了最好的147户型之外，其他的多少有点“德不配位“。

鹿特丹花园

​鹿特丹花园由古北集团开发，1996年建成，楼盘为10-13层电梯小高层，容积率3.5，绿化率50%，私人物业，费用3.8-4元/平·月，步行至15号线红宝石路站约620米，10号线水城路站约690米。

楼盘外立面依旧红褐色面砖，墙面上有些色差，灰渍不明显。小区东门刷卡进出，西门是黑色铁艺大门，没有电子门禁，半扇门斜开条缝，供业主通行，门口有安保值班。部份楼栋的门厅已重新翻修，深浅纹路的大理石地砖和墙砖搭配，雪白吊顶，转角处的背景墙前，半圆的铁艺桌面上放置了一座精致雕塑，品味独特。

小区布局中轴对称，与分区式的巴黎相比，鹿特丹的绿化景观更为畅通。近160米的景观轴，用圆形花圃、定时开放的欧式喷泉、艺术雕塑作为连接点，中间的灌木两侧种植了不少绿植，修剪平整。春暖花开时，走在一片粉色的迎宾道上，仪式感到位。但冬季只剩光秃枯叉，就不怎么入眼了。

人车分流，车位比1:0.35，实在没车位的话需要去路边或者写字楼租赁。产权车位30-40万起，极少出售。

项目共12个单元，一梯三户和两梯四户。

一房98平，卧室客厅朝南，暗卫；

两房123平，两卧都有朝西阳台，还带南向或北向的景观窗，客厅朝东，双暗卫；115平全南户型，双暗卫；128平，卧室朝南厅朝北，暗卫；121平，卧室朝北厅朝南，双暗卫；

三房127平南北通，一南两北，双暗卫，小区最好户型；186平，卧室都朝西，厅朝东南带弧型阳台，卫生两明一暗。

鹿特丹花园与巴黎花园分列黄金城道的南北两侧，小区的规模和布局设计十分相仿，只是在景观植被上更加丰富，层次感更好一些，且没有跨街大楼。品质上原本不分伯仲，但鹿特丹公区翻新之后，楼栋的门禁管理也更加严格，大厅更为漂亮，加分不少。

里昂花园

​里昂花园由古北集团开发，1996年建成，楼盘为10-13层电梯小高层，容积率1.2，绿化率45%，新古北物业，费用4.3元/平·月。步行至15号线红宝石路站约550米，10号线水城路站约710米。

外立面还是红褐色红砖，空调外机四周的面砖因为水渍，污垢明显。刷卡门禁，白天大多时间敞开出入，安保并不严格。楼栋门厅的地面墙面都铺砖，还是绿植和挂画的简约搭配，空间不大但保持整洁，部分的吊顶有涂料脱落。

​小区分东西两区，隔荣华东道相对。西区进门一个半圆小庭院，配艺术雕塑和座椅，中央草坪上以球形灌木点缀，修剪整齐。后侧一排高大树阵，高低错落。东区绿植茂盛，只是排布较为随意。

​​人车分流，车位比1:0.5，车位紧张，产权车位约35-40万，极少出售。

项目共7个单元，一梯三户和两梯五户。

​一房100平，全南户型，非常宽敞的一房，客厅卧室开间都很大，厨房朝南，暗卫，放弃客厅开间，也能分隔成两房；

​两房112平全南，厨房客厅卧室四开间朝南，带10平方的宽景大阳台；两房最好户型；128平，卧室一东一西，厅朝西，卫生一明一暗；122平，卧室朝南厅朝北，暗卫；135平，卧室朝北厅朝南，一卫；

​三房142平南北错通，两南一北，双卫全明，三房最好户型。154平，三南户型，客厅退台带圆弧小阳台，卫生一明一暗；157平，卧室一东一西一北，厅朝西北弧型景观窗；163平，卧室两南一东，南向10平方连体大阳台，厅朝弧型朝西南接近180度采光，卫生一明一暗，储物间有窗。

里昂花园与鹿特丹花园共享家门口的的街心花园，只是此处为一方水池，浅水之下，底部黑绿交加，实无美感可言。大不如巴黎和马赛的街区花园。里昂花园品质与马赛花园类似，不过庭院景观比马赛更有设计感，东区的规模也更完整些。

罗马花园

​罗马花园由东方金马开发， 1994年建成，楼盘为18层电梯高层，容积率2，绿化率40%，金地物业，费用5元/平·月，步行至15号线红宝石路站约710米，10号线水城路站约820米。

楼盘外立面为干挂石材，历久弥新，墙体厚重，类似古罗马的城墙，只有裙房连接处的涂料有些灰渍。大门刷卡出入，安保尽责，站立值岗。楼大堂在古北一期之中最为高大宽敞，外墙为两根罗马柱衔接三角金顶，两侧水神白色浮雕，入户仪式感炸裂。门厅抬头望去是挑空三层的星空玻璃顶，垂下三段式的定制水晶吊灯，巨幅油画与嵌入墙体的人物浮雕搭配，墙面均以石材包裹，极富质感。

小区就一长排的规模，景观绿化集中在前后侧，前排修剪整齐的绿色灌木，丛中侧躺着白色欧式人物雕像，东西门前各有一个大地女神雕塑喷泉，潺潺水流灵动精致。中央会所裙房长廊后面还有一处四方庭院，欧式半圆浮雕水池，两旁垫高的休憩平台配上郁郁葱葱的灌木丛林，十分清静雅致。

除了AB栋楼前有少量临停车位外，其余部分都人车分流。车位比1:0.3，停车实在紧张，产权车位约50万，关键等不到。

项目共4个单元 ，两梯四户，得房率低。

两房139/152平全南户型，一卧是穿过厨房进入，这布局更像是保姆房，暗卫；161平，卧室一东一西，厅朝东或西，双卫全明；143平，一卧朝南，一卧和厅朝东南或东南，暗卫；144平，卧室一南一北，厅朝南，暗卫；

三房187平动静分离格局，三阳台，主卧南北通风，卫生间一明一暗，小区最好户型；161平，卧室一东一西一北或一南，厅朝西或东，暗卫；167平，卧室一南一北一东，厅朝北，暗卫。

罗马花园“仪表堂堂“，可层高仅2.65米，户型布局也多不合理，再加上早期网络没有做好，墙体厚导致信号不佳，白瞎了豪华的立面和公区，实属中看不中用的典范。因此价格反而低于档次相对低的上城和四季，与四大花园也拉不开差距。原始业主多为涉外人士，目前逐步被国内中产家庭所替换，也有不少国际学校的陪读家庭租赁在小区内。

雅典花苑

​雅典花苑由古北东海房产开发，1996年建成，楼盘为18-19层电梯小高层，容积率2.3，绿化率35%，私人物业，费用3.8-4元/平·月，步行至10号线水城路站约560米，15号线红宝石路站约1公里。

楼盘外立面是与四大花园一脉相承的红褐色面砖，小部分墙面有灰渍和色差。大门刷卡进出，安保较为尽职。楼栋AC座的门厅模仿罗马花园，挑空大堂半圆铁艺阳台，玻璃尖顶配水晶吊灯，但缺少欧式元素的点缀，只做到了形似神不似。中间的B座分为B东和B西，大堂南北通透，方正敞亮。

小区长条布局，北面花园以灌木围城底座，中间种植苗圃搭配造型，很别致。南面则为通路，两侧有非机动车停车棚，当中放置了一排形状各异的彩色花卉，都是业主自己种植，阳光充足，显得温馨。

人车分流，车位比1:0.5，停车紧张，产权车位约50万，一位难求。

项目共4个单元，两梯三户和两梯四户。

两房129/147平全南户型，暗卫；130/140平，一卧朝北或西，一卧和客厅朝东，双卫；145平，卧室朝南厅朝北，暗卫；133平，卧室一南一东南/西南，厅朝南，暗卫；

三房148平，两南一北，厅朝北，虽然是明卫，但却只有一个实在不够用。

雅典花苑的小区规模、布局都和罗马花园相似，前排的景观空间比罗马花园更开阔，品质上可以说是罗马的降标产品，总体与四大花园接近。但因为继承了罗马花园的奇怪户型，市场接受度反倒还不如四大花园。

伦敦广场

​伦敦广场由港资开发，2004年建成，楼盘为28层独幢高层，纯大平层，容积率3，绿化率43%，新古北物业，费用7.5元/平·月，含会所费用。步行至15号线红宝石路站约170米，10号线伊犁路站约850米。

楼盘外立面为干挂石材，历久弥新，建筑中间镂空，造型很独特，大气又庄严，辨识度极高。小区铁门没有装电子门禁，方便进出车辆，有安保在门口站岗值班，询问来往人流，盘问较严。

楼大堂是小区最大亮点，整个长宁古北地区最气派的大堂，挑高9米，全大理石包裹，两侧巨幅油画，豪华无比。内设迎宾区和咖啡厅，为业主提供软食和饮料。地下一层到地上三层设会所，涵盖泳池、健身、书吧、儿童娱乐等。

在古北路近400米的荣华东道段，就只有伦敦广场一栋高层，四周都无遮挡，视野极佳。每天晚间小区外墙和屋顶都会准时亮灯，从延安高架上望去黄金闪闪，成为全古北最耀眼的地标。小区的景观主要集中在北侧，近百米的广场，两侧停车，中间有树阵绿化带和休憩凉亭，绿植品种选用一般，就主打一个开阔。

独幢或两三幢的大平层小区，一般人车都不分流。车位比来到1:1，古北一期唯一不用抢车位的小区，产权车位约50万。

项目共2个单元，两梯三户和两梯四户，客厅都是大圆弧设计，多扇窗实现270度采光。

三房256平，两南一西，圆弧客厅朝西南，暗卫；232平，两南一东，球型客厅朝东南，暗卫；265平，两北一东，球型客厅朝东北，暗卫；249平，两西一东，厅朝东，暗卫；

四房285平，一南两东一西南，球型客厅朝东南，暗卫。

伦敦广场1995年拿地后，最初规划建一栋办公楼，由于烂尾，后改成住宅性质重新开发。小区户型都是200平起的大平层，超大尺度的圆弧客厅是特色，不过户型有许多斜边、立柱，又都是暗卫，不太适合国人的居住习惯。

相比对面一路之隔的古北二期，单价便宜了近一倍，普通三房的价格在这里可以买到大平层，对于追求尺度感的购房者而言，性价比颇高。业主很多都是境外人士租赁。

上城UPTOWN

​上城uptown由复地集团开发，2003年建成，楼盘为11-23层电梯小高层、高层，容积率2.9，绿化率40%，新加坡狮城怡安物业，费用4-6.5元/平·月。步行至15号线红宝石路站约660米，10号线水城路站约1.1公里。

楼盘外立面为浅黄色涂料，部分墙面已经变色，灰渍较为显眼。小区刷卡进入，但西门的门禁一推就开，安保并不盘问。小高层楼栋的门厅不太规整，地面墙面铺砖，没有什么装饰，高层电梯厅双层挑高大堂，很敞亮，内外门厅设计，多一层安保系数。

小区是古北一期之中唯一拥有大片水景的楼盘，水质有点偏绿，但水面十分干净，没有落叶和飘浮物，在一旁的亲水平台和休憩凉亭赏景也不错。北侧楼间距开阔，中间一条近150米大道，两侧配上草坪绿地、低矮灌木和静水水池，景色宜人。东门正门口有星之健会所，内设泳池，对外开放。

人车不分流，车位比约1:0.6，车位有点紧张，租赁停车位要排队，产权车位约50万。

项目共15个单元，板楼一梯两户和两梯两户。

​​两房107/116平，单卫；三房155-161平，双卫；都是标准南北通户型。三房169平南北错通，一南一东南一西北，双卫，户型不方正；四房199平，两南两北，双卫；还有少量238/295平顶楼复式。

​两栋塔楼三梯六户。一房48-53平loft下层客厅上层卧室，带有窗的小书房，实用面积翻倍。四房182平南北通，卧室一南两北，书房朝东或西，双卫。

上城uptown别名古北新苑，与隔壁四季晶园一起被誉为古北一期双子星。无论是小区规模、环境、品质，还是户型，比起90年代的早期外销房都有质的飞跃，逐步迎合国人的居住习惯。价格比一路之隔的黄金城道六大花园便宜了三成以上，因此居住性价比高。业主多为浦西市区上班的中产家庭，以及部分日韩涉外人士。

四季晶园

​四季晶园由新长宁集团开发，2003年建成，楼盘为11-18层电梯小高层，容积率2，绿化率40%，新古北物业，费用4.5元/平·月。步行至15号线红宝石路站约770米，10号线水城路站约820米。

楼盘外立面是浅灰色小面砖，稍有色差，比上城的状态明显要好。小区刷卡进出，安保也更严格。楼栋前配有经典罗马柱，门厅的地面墙面铺砖，一幅壁画之外没过多装饰，简洁干净。

小区围合式布局，楼分布在四周，栋距很大，保证了每户都能观赏中央景观。东侧景观大气，大片鲜绿草坪，有汀步小道通往休憩凉亭，绿植茂盛，高度都修建得统一。西侧走婉约路线，配有亭台水榭、小桥流水、假山垂柳、蜿蜒栈道，十分精美。

花园人车分流，车位比约1:0.65，产权车位约50万，一位难求。

项目共10个单元，一梯两户和两梯两户，得房率比上城更高。

​两房114平南北通，双卫；三房130-142平飞机户型，双卫；四房163平南北通，三南一北，双卫；还有少量201/222平顶楼复式。

四季晶园相比上城uptown更加小巧，密度也低一些，价格素来压上城一头。虽没有会所，但物业的管理更到位。业主构成情况与上城类似。

​西郊花园别墅

​西郊花园别墅由万科集团开发，1993年建成，楼盘独栋和类独栋别墅，容积率1.1，绿化率52%，万科自持物业，费用9元/平·月，步行至10号线水城路站约830米，15号线红宝石路站约980米。

别墅外立面以米黄色涂料为主，部分立面已刷新改建，保养还算不错。品牌物业较为负责，陌生人来往盘问严格，看房访客保安一路追随。

小区中央位置设有儿童活动区，旁边以红黄绿的三色苗圃相衬，道路两侧绿植以长青松柏、樱花树、香樟树等高级品种为主，铺设了鹅软石小径，优美环境在90年代获了不少奖项。

低密度的别墅大院，因此人车不分流。车位比1:1.5，小区还配备了约30个临时车位供访客使用。

项目共88个单元，主力面积为226-530平，地上二层或三层，花园面积约300-800平。没有地下室和大露台，赠送面积少。

西郊花园别墅是长宁古北新区内唯一的别墅楼盘，北靠延安高架，西临中环高架，东有国际学校，四周噪音不绝于耳。九十年代的老牌别墅，虽然没有奢华的公区，但阔绰的尺度和不小的占地，已经透露出业主的身价不菲。身在古北近CAZ的地段，既满足了优越的别墅空间感，又享受到国际街区的人文和地段，其城市独栋的稀缺性不言而喻。业主多为归国华侨或企业主，还有部分外资中高管租客。