最近很多地产朋友告诉辉哥，当下地产高管招聘需求依旧低迷，从业者转行、创业成为常态、亦或是无奈之举。

目前房企基础岗位，中层管理岗位还有些需求，但作为地产总裁头衔的岗位已经少之又少。

今天辉哥就以房企总裁为例，盘点了几位自2019年地产下行以来，去到国央企担任总裁、总经理职务的案例，其中有不少人也都是辉哥曾经经常有过交流的，他们都有着怎样的职业背景和能力？

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1、现任融通地产党委副书记、总经理 蒋智生

蒋智生：出生于1975年，毕业于北京大学，这位营销出身的总经理，先后服务于万科、华润。

蒋智生的主要职业生涯都是在华润置地度过，曾先后担任华润宁波、天津公司总经理，集团品牌部总监等职务。

2011年-2016年担任华润置地集团副总裁兼北京公司总经理、2016年-2019年担任华润置地集团总裁兼华北大区总经理。

在掌管华润北京公司及后来的华北大区期间，所辖区域在业务布局和销售贡献一直都十分出色。

2019年底蒋智生告别华润加入刚刚开始组建的中国融通担任地产总经理。

融通地产组建于2019年，是中国融通资产管理集团有限公司全资子公司。

母公司中国融通资产管理集团的前身是“军队资产管理”的企业，在国资委央企名录中排名第十，比所有地产央企都要高，让这个刚诞生不久的融通地产，就被冠以超级央企的称号。

融通地产很少会在公开市场拿地，主要靠从军队单位接收如酒店、宾馆、房产、农场、土地和医院等，以数字化转型来创造大体量、高价值不动产管理。

截止目前地产开发业务已覆盖三十余个省市区，形成了以媒体平台、培训学堂、物流仓储、长租公寓、产业园等多业态为核心的业务发展模式。

2、现任信达地产党委副书记、总经理 郭伟

郭伟：出生于1976年，本科毕业于中央财经大学，1997年还是大四学生的郭伟，便进入了万科实习。

1997年至2019年郭伟先后担任万科北京公司财务总监、万科集团税务部总经理、北京万科副总、大连万科总经理、中航万科首席投融官等职。

2019年郭伟离开了供职20余年的万科体系，同年3月份出任新城控股江苏区域总经理。

在郭伟的带领下，新城苏州区域实现了近200亿的销售额。

2021年出任信达地产集团总经理一职。

谈到信达地产，可能多数人会觉得有些陌生，信达地产是一家在上海证交所上市的央企地产开发平台，其母公司是中国四大资产管理公司之一。

2008年12月23日，由中国信达资产管理公司全资子公司信达投资有限公司完成对北京天桥北大青鸟科技股份有限公司的重组。

从此公司主业由信息技术转型为综合性房地产开发， 2009年更名为信达地产股份有限公司。

2015年，信达地产首次跻身中国房企百强榜单，销售面积、销售金额分别位居79位、97位，双双挺进百强。

2023年1月至8月信达地产以210.9亿的销售额位居行业第54位。

3、现任中交地产执行总裁 徐爱国

徐爱国：出生于1965年，本科毕业于东北财经大学，美国南太平洋工商管理硕士，典型的地产投资界老法师。

徐爱国早期就职于中建，2002年进入中海地产从事财务和投资工作，2013年初被任命为中海宏洋集团助理总裁，2014年初加入龙湖担任副总裁兼投发中心总经理。

2018年5月从龙湖离开加盟阳光城担任投资副总裁，直至2021年11月履新中交地产出任执行总裁一职。

中交地产也是近两年才真正进入到公众视野，被大家所熟知。

中交地产成立于1993年，是中交房地产集团所属的国有控股上市公司，在此之前中交地产自1997至2017年先后进行4次更名。

2019年之后的中交地产在战略发展、投资、高管人才的引进等领域，都实现了很大提升，2023年1月至8月以489亿的销售额位居国内房企第21位，整体发展稳健、迅速。

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进入到2023年的房产市场，对于房产行业从业者来讲，现有岗位竞争激烈。

好在市场上我们还是可以看到不断有高管再次履新，就在今年的7月至8月份，又有两位业内知名经理人成功履新国企平台。

1、2020年7月，从华宇地产副总裁兼广州区域总经理职务上离开的萧睿，在赋闲2月后，成功履新中国能建城市投资发展公司担任党委副书记、总经理。

萧睿：出生于1975年，本科毕业于哈尔滨工业大学，曾先后担任招商蛇口华南区域总经理、金科地产高级副总裁兼华南区域董事长。

2020年加入禹洲地产先后担任运营副总裁、执行总裁，2022年8月萧睿离开禹洲加盟重庆华宇集团担任副总裁兼广州区域总裁，直到今年7月再次履新国企平台。

据了解，2021年9月，葛洲坝地产的母公司中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告称：中国能建将承接葛洲坝全部资产、负债、业务、合同、资质、人员及其他一切权利与义务。

2022年3月15日，“中国葛洲坝集团房地产开发有限公司”正式更名为“中能建城市投资发展有限公司”。

2、2023年8月这位一直颇受关注，赋闲近2年的龙湖集团副总裁胡若翔加盟了中旅投资担任总经理一职。

胡若翔：出生于1977年，1999年本科毕业于天津大学，同年加入中海地产，先后担任中海深圳助理总经理，宁波公司常务副总主持工作。

2013年胡若翔离开了供职近14年的中海地产加入金地集团，2013年-2015年先后担任金地集团工程管理中心副总、总经理职务。

2015年年中，离开金地加入龙湖集团，这段经历也成了胡若翔职业生涯中的高光时刻。

在龙湖的6年中，先后担任厦门龙湖总经理、深圳公司总经理，集团分管营销和品牌的副总裁，也是为数不多从工程口成功转型为千亿房企营销总的经理人。

中旅投资是中国旅游集团旗下地产业务开发平台，中国旅游集团投资运营有限公司即港中旅(深圳)投资发展有限公司”，简称“中旅投资”，于2012年在境外注册。

这几年旅游业受影响较大，港中旅地产虽也是老牌的16家国央企之一，但目前的地产投资销售规模排名较后，势必也想提振地产业务的整体发展。

此番招来胡若翔这样具有多年头部国央企、标杆民企、综合较为全面的经理人，也正是港中旅所需要的。

2021年10月胡若翔从龙湖离开，当时的行情下还是有着不少机会。

据称在业内得知胡若翔离开龙湖的消息后，其东家金地曾多次邀请回归，以及万科、越秀也与之做了较深的沟通，但因协议问题一直迟迟未能复出。

总结

通过以上案例不难看出，这些之所以能够去到国央企平台掌舵的外部经理人，都出自名校。

在中海、华润、招商、万科、龙湖等头部央企和标杆民企单位有过多年任职经历，并在自己曾经主导过的区域做出过亮眼的业绩表现。

如今，国央企迎来了发展的窗口期，国资平台的重组亦或是成立地产开发平台都是为了能够更好提振地产业务板块的整体发展，盘活存量资产。

在这一过程中，这些新进的国央企就需要从外部引入具备国企、民企双重就业经历的职业经理人来快速实现高度市场化。

当然，能够在眼下去到这些平台的经理人，辉哥认为他们的职业综合素质也一定都是过硬的。

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