7月，是房企发布半年业报的时候，与往年相比今年房企们业绩惨不忍睹。

比如，荣盛发展上半年净利润亏损至少18亿元；

情况好一些的房企虽然没有出现大规模亏损，但是营收、净利润都出现了大幅下滑。

能保证全面正增长的房企凤毛麟角，保利发展就做到了。

有网友说：“保利这样的业绩，让同行都没法混了”。

今天，来聊聊保利发展的半年报。

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半年报业绩一枝独“秀”

保利昨天也发布了半年报，看完真想说一句，大哥果然是大哥。

公告显示2022年上半年保利发展营收1108.47亿元同比增长23.19%；

归母净利润107.21亿元同比增长4.1%；

实现签约金额2102.21亿元同比减少26.29%；

保利业绩正增长可谓一枝独秀。

今年4月份开始，随着恒大、融创等头部房企出现危机，保利重回前三。

自打保利重回前三后，势头非常强劲。

万科、碧桂园、保利成为新晋TOP3，而短短三个月保利的身影已经走在了万科的前面。

2021年，碧桂园的全口径销售额超出保利2000多亿元。

从最近的半年业绩榜单上看，二者在全口径销售金额方面仅仅相差367亿元。

还有半年的时间，保利很有可能超越碧桂园成为第一名。

首先，断供潮背景下购房者更加注重房企背景、品牌。

军工出身的央企保利，无形之中给购房者一种安全感。

其次，碧桂园是重仓三四线城市，而保利发展的土储大多位于长三角、珠三角的一二线城市。

相比较，一二线的市场更有优势，尤其是热门的地块，回暖也早就三四线城市。

另外，在市场规模见顶之后，都会回归一二线核心城市。

下半年保利如果能保持住这个势头，打破地产格局、做到第一的可能性很大。

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保利最新的发展

下面，来说说保利在拿地、融资、战略方面的近况。

在拿地方面，保利发展非常强势。截至今年6月，共计拿地37宗。

来源：观点地产

值得一提的是，保利拿的不少地块都选择了合作开发，降低风险。

比如，上个月斩获的12宗土地里就有9宗为合作拿地。

最近，地产君经常看到保利发展的招聘需求，感兴趣的找我内推。

本身就不差钱的保利还在持续的融资，稳固现金流护城河。

就在昨天，保利发了一笔中期票据，票面利率2.90%，期限三年，额度25亿。

有人说这个利率说明了央企信用确实有优势，也有人说高息放出去就可以赚钱。

刘平提出保利发展的目标是“进三争一”，不简单追求规模上的排名，更多的是按既定战略，把握市场。

现在来看，规模也许是最不重要的东西。

船小才好掉头，有没有发现现在依然有一些活得很好的小型房企。

从上半年的答卷来看，保利的表现非常亮眼，至于能不能实现超越还让时间来回答好了。

看来只有在保利发展身上，才能看到房地产行业一点点信心和底气。

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强者恒强、弱者恒弱

在市场信心恢复的过程中，房企会出现明显的两极分化，也就是强者恒强，弱者恒弱。

一旦信用出现问题，房企的销售、融资、偿债、评级统统会在短时间内面临巨大的压力。

而对于稳健型、低杠杆房企，一旦活下去，在行业回归理性之后市场就全是你的。

近日，汇丰的一份报告中提到了8家行业领袖房企，认为其持续坚持财务纪律，违约风险最低。

分别是中海、华润置地、旭辉控股、万科、保利发展、龙湖、中国绿城、招商蛇口。

每个行业都有其独特的历史使命，房地产行业的企业使命完成了就需要退场。

大浪褪去的时候，往往留到最后的才是最好的。无论是房企还是地产人，都是如此。

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