原创 刘博团队
近全国豪宅市场行情在持续变好，尤其粤港澳大湾区，多个城市都出现了豪宅成交热的情况。
比如深圳，据丽兹行不完全统计，整个一季度深圳豪宅排名前10的小区就成交了126+套房源。单3月，恒裕滨城二期就成交了5套单价约30万/平的豪宅，其中一套建面约227平的房源，成交单价高达约37万/平，刷新历史新高。此外，壹方中心一套顶楼复式成交总价约1.3亿，单价达到约26万/平；华润深圳湾悦府二期建面约168.31平房源，成交总价也来到了约3260万，且成交周期仅仅只有3天。（数据来源：深圳中原）再比如东莞，锦绣山河观园共成交4套豪宅，其中一套建面约438平的双拼别墅，成交价高达约3628万；皇马郦宫共成交3套，其中一套建面约366平的边位别墅，成交总价高达约2380万。新房同样引人注目，3月底，东莞首个摇号豪宅盘万科瑧湾汇，继433人抢161套房源后，加推124套房源再次被抢光。（数据来源：东莞楼事）大家可能不会对深圳豪宅的成交案例感到意外，但应该会吃惊东莞豪宅市场的表现竟也如此亮眼。
其实东莞的豪宅市场热度一直在线，且走出了独立行情。有数据显示，在2022年东莞楼市的寒冬期，东莞1000万以上的豪宅成交648套，排名全国第8，其中3000万以上的豪宅成交排名全国第七，5000万以上的豪宅排名全国第六。（数据来源：瑞城搜数据研究院）
东莞区域价值以及高端房产的诱惑力，比我们想象的还要强悍。
这里就不得不提到东莞万科的标杆豪宅项目——万科棠樾了。该项目已经连续两年获得东莞别墅市场冠军，共成交489套，可见人们对它的认可程度。
来源：中原大数据
目前万科棠樾正在推出收官之作——棠樾悦心岛，建面约320-1000平湖山岛墅。
据了解，该项目从去年11月入市至今，已获得大批企业主和企业高管等高净值人士的青睐。那么到底是什么样的房子，能得到这些城市精英的认可？
01
出则繁华、入则宁静专为深圳人打造的世外桃源
如果要问为什么豪宅市场行情会这么好？我们认为有外部作用，也有需求的演变。
一是在当下经济大环境下，增值保值投资标的逐渐减少，唯有占据稀缺资源的豪宅产品能有较好的抗性，尤其是一些城市核心资源和自然生态资源的融合度较高的核心资产更能经受住考验。
二是疫情3年，人们的投资置业观念也在持续转变。尤其对高净值人群来说，站在金字塔尖会拥有更多选择权。他们对居住环境、居住舒适度的要求有所提升，要好地段也要尺度感和私密性等。
他们心中最大的幸福，莫过于每天看着家中的老人过着颐养幸福的日子，孩子们也可以无忧无虑地健康生活。
有没有一处居所，距离他们事业主场很近，不需要跋山涉水，就能圆梦？
有！比如深圳的精英就认定了万科棠樾。
据了解，万科棠樾有超过90%的业主来自深圳，非常受深圳精英群体喜爱。因为它足够“近”也足够“静”！
1、项目位于深圳龙华观澜以北，距离深圳仅约2公里
万科棠樾示意图
从棠樾出发，若交通畅通，需大约5分钟即可上梅观高速，再行约25分钟即可抵达观澜新城，然后一直向北开约35分钟可到达福田CBD。
相比之下，龙岗、坪山、光明部分片区到福田CBD的通勤距离几乎都超过30多分钟。
来源：百度地图
住在棠樾，会比不少深圳人更近深圳。业主可以在工作和生活之间轻松切换，游刃有余，半小时生活圈get！
2、比起其他豪宅来说，棠樾更能给到他们理想中的生活
万科棠樾位于深莞交汇的观澜湖高尔夫球会旁，被大屏嶂森林公园和三水系环抱，出则繁华、入则宁静。是一个能同时拥有高尔夫、山岭、湖泊、岛屿等四种自然资源的项目。
本次万科棠樾推出的收官之作——悦心岛，更是提供了全球范围内都堪称稀缺的“都市中的岛居生活”。
万科棠樾实景图
悦心岛是万科棠樾的最后一块原生半岛，三面环水。它犹如一块拼图的凸出部分，完美地嵌入湖山之中。
它背靠观澜湖高尔夫球场，占据社区核心景观资源：约1400亩湖山，约2000米蜿蜒湖岸线，9岛、13湖、14山。
要知道，三面环湖的半岛不仅在粤港澳大湾区，全国范围内也不多见。很多号称“半岛”的楼盘也只能做到一侧有湖，而不是三面环湖，真正的原生态半岛屈指可数。
放眼全球，三面环水的半岛既是地产开发商希望进驻的圣地，也是顶尖富豪们热衷的不可再生资源。岛居生活备受追捧，已成为了富豪们的精神海拔。
像纽约长岛，可谓是世界级的标志性高端住宅区，美国前总统罗斯福、金融大鳄乔治·索罗斯、通用CEO杰克·韦尔奇等权贵人物，均选择长岛作为他们的第一居所。
我想，在深莞应该再难找到一个比悦心岛更让人赏心悦目的居所环境了。
当然，还有一点不能忽视。自从实施“禁墅令”后，深圳别墅进入了存量时代，拥有山、湖和高尔夫景观的豪宅变得更加稀缺，“存量版”别墅价格也因稀缺而飙升。
万科棠樾距离深圳仅约2公里,几乎是接壤之势，却能够拥有多重景观,而且价格相比深圳大部分豪宅更低。能受到深圳人的喜爱也是无可厚非的。
而且悦心岛是万科棠樾的收官之作，是棠樾最后的“藏品”，仅有72席！有这么多高净值人群“着急”入手也就不难理解了。
02
建面约320-1000平阅尽繁华后的私藏生活
除了地理位置和居住环境足够突出外，悦心岛别墅的建筑设计在市面上众多别墅中也是非常新颖的存在。
首先，悦心岛别墅的布局是尊重原始地貌依山就势来设计的。建筑错落有致地隐藏于自然之中，仿佛生长在半岛上。
再从外观上来看，别墅提取了徽州建筑的青色，整体看起来与山林融为一体。别墅设计了大面积的玻璃幕墙，让建筑的采光和视野得到最大化。
此外，悦心岛别墅的户型设计非常出色，目前推出的别墅的户型面积在约320-1000平之间，与市面上大多数常见的别墅有所不同，能让业主体验到更自在的墅居生活。
其中，建面约660平的户型设计让人有一种生活在花园中的错觉，临湖感特别强，拥有4个大型露台。
其中，客厅往外的露台约有20+平，因为地势高的原因，在露台放眼望去一线湖山风光毫无遮挡，夜晚可以和家人在这里观山、看星、听湖、品茗，十分惬意。
悦心岛建面约660平户型实拍图
从室外走进室内，可以看到室内布局宽阔大气，靠湖一面采光面很大，有约17.6米长景观落地窗，客厅以户外的湖景为幕，一切布置都在诉说着“恰当”。
二楼主要以3个卧室和休闲露台为主，其中主卧视野极佳，落地玻璃强化了空间的透明性，实现了外部山湖景观与室内空间的融合，夜晚躺在床上数星星，清晨一睁眼就是大自然的祝福。
主卧露台实拍图
至此，不由得试想一下住在这里的生活：
清晨时分，在鸟语花香的环绕中，伴着湖面微微泛起的光芒醒来，于此时刻开始，美好的一天生活便迎面而来。上午，在露台上阅读，一只白鹭停在廊檐上，与你对视，仿佛是老朋友一样。下午，闲坐湖边垂钓，湖面泛起粼粼波光，鱼儿便是你的无言知己。水花打翻，荡漾出湖山最大的波澜。夜晚，随着声声蝉鸣声，人们和万亩湖山一同入眠，都市的嘈杂也被沉睡抛在身后……
万科棠樾实景图
假若与市场上的别墅作对比，我认为悦心岛岛墅将鲜有对手。毕竟无论产品还是景观，都能直击人的心坎。
万科棠樾的到来，无疑重塑了都市人理想湖山别居生活。至此，我们明白了，这些高净值人群为什么会做出这样的选择。
或许市面上还有很多豪宅可以选择，但对深莞城市精英们来说，这种离城不离尘的湖山岛墅生活，机会太过难得。
岛居生活是一种放松，是一种隐憩、是一种心归，返璞生活本真。在悦心岛，更多种美好生活在此发生。没有人能拒绝这样一个世外桃源。
悦心岛，作为万科棠樾15年沉淀的收官之作，占据棠樾最核心之地，三面环湖，建面约320-1000平湖山岛墅，现仅72席，静候你的到来。
1、该项目推广名：万科棠樾，标准地名：万科双城水岸逸湖苑住宅小区。开发商名称：东莞市新万房地产有限公司。预售许可证号：东莞商房预证字第202200315号2、免责提示：（1）本文有关万科棠樾项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。
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