近日，《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）公示，规划把“先行示范，建设世界级创新滨海城区”明晃晃地放在了首位。
南山区国土空间分区规划草案目录截图
为什么呢？
90年代以来，海岸海洋经济驱动了美国GDP的80%。通过海洋交通运输完成了外贸易总额的95%和增加值的37%。推进海洋科技、海洋经济发展，塑造海洋规则是维持大国地位的必要条件。今年是“一带一路”倡议提出10周年，海洋始终是21世纪海上丝绸之路建设的基底，也是高质量发展战略要地。
中国滨海城市不少，青岛、天津、广州都筹划向海发展，但得到国家官方认证的“全球海洋中心城市”，全国只有两个，且深圳排在上海之前，是国家发改委和海洋局委任的“头号”全球海洋中心城市。
那么，顺着深圳南山本次草案的TOP1规划，哪里将大展蓝图？
01
2+2，定位下一个价值高地
1、2条蓝带子，勾出发展线
根据2021年《广东省海洋经济发展“十四五”规划》，深圳建设全球海洋中心城市的战略路径非常明确，画出两条蓝带子。一条是“蛇口－前海－海洋新城－光明”西部海洋科技创新走廊，一条是“前海—盐田－大鹏－深汕”的东部向海发展走廊。
示意图
南山区作为深圳经济的“带头大哥”，在海洋经济的布局上也欲拔头筹。2020年，南山聚焦蛇口，将“赤湾与太子湾、蛇口”三大片区规划定位为蛇口国际海洋城。蛇口国际海洋城正位于两条“蓝带子”的交汇处，享受重叠利好，是深圳西部海洋科技创新走廊的核心引擎。
目前蛇口、太子湾已经日臻成熟，赤湾作为蛇口国际海洋城最后一块拼图正起势发力。可以说，蛇口未来看国际海洋城，国际海洋城未来看赤湾！
2、2条价值线，看清楼市走向
深圳楼市最具价值的两条线，早期是沿着深南大道一路向西，从罗湖中心——福田中心——南山中心，从罗湖蔡屋围到福田香蜜湖，再到南山华侨城，一个个核芯人居标杆的崛起与坚挺的二手房价格印证着这条线的市场价值。
与此同时，深圳还有一条楼市蓝线，乘风起势，站上了价值“潮头”。那就是沿着西部黄金海岸线发展的深圳湾——蛇口——太子湾——赤湾——前海湾一线。
示意图
其实，深圳西海岸线的价值起势是必然的。中国四大一线城市里，北京属于内陆城市；上海、广州，城市核心的黄浦和天河都距海很远；物以稀为贵，深圳西海岸线是四大一线城市中唯一的城市核心区海岸线。
海岸线，一直以来都是置业的黄金价值线，深圳西海岸线，无疑是中国大陆海岸线置业价值鳌头。成长中的赤湾，正是深圳黄金西海岸线上的“价格缺口”，是可以捡漏的机会。
02
黄金海岸线上“金交椅”
既然说，赤湾是黄金西海岸线上一大捡漏的机会，我们就一起来看看赤湾居住价值崛起的必然性！
1、风水人文金交椅
赤湾背靠大南山，右倚小南山，左依赤湾山。三面环山，一面临海，前俯后仰，前有照，后有靠，形如一把“太师椅”。明山秀水，人杰地灵，赤湾在历史上倍受偏爱，天后宫、宋少帝陵、文天祥纪念公园、左炮台……一座座文化地标，积淀出赤湾独一无二的历史人文底蕴。
示意图
城市的居住价值，不仅在于价格，更在于底蕴。北京万柳书院、泰禾院子寸土寸金，但名流显贵依旧扎堆偏爱王府井。上海富人区流变从古北到陆家嘴，但黄浦百年积淀，价值从来坚挺。
过往，高端人居鉴证城市发展的速度；如今高净值人群愈发重视地脉的历史底蕴和文化氛围。氛围可以搭建，历史没法凭空，真正的城市贵地可遇而不可求。赤湾稀缺的地段与丰厚的底蕴，注定了这里的居住价值必将崛起，成为深圳西黄金海岸线上的“金交椅”。
2、湾区封面，旧貌换新颜
以前赤湾的居住价值被掩盖，多少是“界面”拖了后腿，往来的大货车尘土飞扬，望之摇头。但随着妈湾跨海通道推进，未来货柜车将全部走海底隧道，这一片都将迎来华丽转身，旧貌换新颜。
妈湾跨海隧道工程（图源：中国中铁）
根据深圳新闻网披露，妈湾跨海通道距离右线已经全隧贯通，预计最快今年底就能建成通车。届时，将有效完善南山妈湾、赤湾、大铲湾等片区的货运、客运交通，实现客货分离。随着湾区界面大“整容”，站在封面上的赤湾，也将随之跃升，开启新的发展时代。
3、赤湾海洋科技高新园
什么是赤湾新的发展时代呢？那一定是经济契机。
在深圳加快建设“全球海洋中心城市”的背景下，赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万方赤湾海洋科技高新园。预计到2035年，赤湾片区将聚集约6万人口，带动约2000亿产值。引入国内外巨头企业，带动创新型中小企集聚，打造海洋科技特色产业链。
赤湾海洋科技高新园示意图
4、3.2平方公里赤湾首发综合体
时代风口下，赤湾经济将托举起赤湾的居住与消费价值。中国南山集团打造的赤湾首发城市双地铁综合体，先声夺人。约3.2平方公里超级综合大城，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等全业态于一体。含3栋住宅、1栋写字楼+酒店，以及约4.6万㎡购物中心。其中，甲级写字楼高约200米，刷新片区天际线！
中国南山集团一出手，就是赤湾地标。
03
双地铁上盖的TOD 山海封面
赤湾首发城市双地铁综合体占位赤湾“金交椅”的中央上位区，是赤湾一等一的山海封面。中国南山集团何以有如此大手笔，“统领”这3.2平方公里宝地？
中国南山集团背靠招商局，是整个赤湾运营者，41年与赤湾共生共建，统筹运营赤湾的更新与发展，承载建设赤湾海洋科技高新园的重任，产业赋能助力赤湾蝶变。与此同时，在这3.2平方公里的核芯之上，中国南山集团也将赤湾的山海蓝图融入人居理念，捧出了赤湾人居新封面——开云府。
买房跟着区域运营者，总不会错。开云府是今年赤湾最“亮眼”的项目，品牌背书之外，本身质感也过硬，尤为突出的是五大硬核“靓点”!
1、双地铁TOD，海陆空轨四维张力
开云府地铁上盖，无缝接驳地铁2/5号线交汇换乘站——赤湾站，便捷换乘12号线，一站东连太子湾，西接前海妈湾，2站至海上世界，畅通国际会展中心、深圳机场等中枢板块，轨道交通极为便利。
示意图
路网交通上，开云府近临兴海大道快速路，西上临海大道、月亮湾大道，即可畅达前海各片区；走南海大道便捷通达南山中心、科技园等片区。同时，项目紧邻太子湾邮轮母港，海运交通网通达全球。
开云府坐拥双地铁，海陆空轨四维交通构成多层次立体交通网络，让项目便捷近受南山鼎级市政配套，是南山高端居住需求寻觅良久的住宅“红利”。
2、山海封面，精英人居“富”氧生活
开云府背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，对望伶仃洋。开云府住宅丝毫没有辜负赤湾这一等一的山海封面，设计360°采光通风天幕户型，主卧270°环景，推窗可见三山一海。早上拉开窗帘，可以南观赤湾港；西眺小南山、前海湾；泡一杯咖啡亦或一壶清茶，在山海氧吧中，开启每天的好心情。
效果图
开云府还毗邻华英路的樱花主题公园，赤湾公园、大小南山公园环伺，1.5km左右的距离随性可达各生态鲜氧“中心”。居于此，就开启了城市绿肺中的富“氧”生活。
3、升级复制蛇口繁华，国际化都会圈
开云府所立足赤湾汇广场，自带约4.6万平商业，密联约20万平的太子湾K11和约13万平的海上世界，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。周边香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业环伺，升级复刻了蛇口的“国际生活范”。
效果图
4、优渥人文底蕴，全龄段精英学府
重视孩子教育的中国人，买房子都把教育资源放在优先级考量。开云府周边的教育资源也是硬核“靓点”。开云府与中国南山集团幼儿园、九年一贯制的南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）、国际化学校（预计2023年9月招生）、太子湾学校、蛇口国际学校SIS、深美国际化学校等国际学校为邻，荟萃国内国际全龄优质学府。项目所在片区还规划有1所高中及1所九年一贯制学校，教育资源丰沛。
实景图
丰盈的文体氛围，同样浸润孩子的成长。在文体配套上，开云府周边有带着厚重历史的文天祥纪念公园、天后宫蕴养着赤湾文脉；也有海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂打开国际化视野；规划筹建中的赤湾国际海洋文体中心，集室内冲浪、深海潜水馆、深海体验馆、沙滩排球等丰富的水上运动场馆于一体，是周末带娃的好去处。
人文配套示意图
5、云生活范本，360度居住美学
回归居住“本体”，开云府采用中空夹胶LOW-E玻璃“海浪”设计立面，宛若云海间一座“明镜台”。远看有一种微波般浮雕感，浮光跃金；居家远望，大面外窗玻璃的好处更显突出，可以最大视野环顾赤湾山海秘境。
效果图
大视野，当然要匹配大阳台、大客厅，还有前文提到的270°环景主卧，真是让人怦然心动。一方主卧之间，纳藏“山—海—城”云尚生活范本。起得早些的话，可以看晨曦漫上山野林梢，看朝霞染上每一寸海洋与天空。若是起不来，晚上看落日收尽余晖，亦不失情趣。
示意图
项目主打面积段124-203㎡的舒适改善型产品，4梯4户/6户，约1：1超低密梯户比，还是罕见的地上阳光车库，匹配高净值家庭高品质的生活诉求。
目前开云府项目已开放样板房，近期即将入市。715政策即将期满，压抑三年的购房需求将喷涌而出，如赤湾开云府这般占据黄金交椅的项目是楼市稀缺品，供不应求，感兴趣的朋友们欢迎详细咨询。
【版权声明】
本文版权归“刘晓博说楼市”所有，如需转载，请与我平台取得联系。
【免责声明】
本文含有广告内容。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。
效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
