5月的金融数据发布了,比4月好一些,社融新增转正了,但还是不理想。
第一,M1的增速同比下降4.2%,跌幅比4月还扩大了2.8%,近22年史上新低,也是有记录以来M1第三次负增长,连续两个月M1负增长还是头一次。
M1增速为负,意味着流通的活钱在减少。
活钱减少,就说明消费和投资在萎缩,最直观的感受就是消费降级、资产荒。
同时,流通的活钱少了,但商品数量不变,通胀必然很低甚至通缩,所以近期的CPI都在0附近徘徊,很多商品也降价了,比如房子、汽车、茅台、牛肉、水果。
虽然活钱少,货币总量却巨多。截至5月末,M2余额301.85万亿,M1只有64.68万亿,这说明大部分的钱,大概有237万亿都是死钱,被居民和单位存成了定期或买了理财。
这点从存款和贷款上也能看出来。
前5个月,住户贷款仅增加8891亿,存款却增加7.13万亿。啥概念?增加的贷款数差不多是存款的九分之一。
为啥呢?一是很多人存钱去提前还房贷;二是说明很多人对未来的收入预期不确定,所以提前储蓄;三是大家消费降级,勒紧裤腰带过日子了。
第二,全国的居民中长期贷款,也就是房贷,5月份1个月仅新增514亿,
比去年同期的1684亿跌了近70%,如果和2020年5月的高点4662亿相比更为夸张,暴跌88.97%。
全国房贷1个月新增514亿啥概念?3年前1家头部房企的销售就有这么多。
要知道,5月还是各种所谓的史诗级、核弹级利好落地的月份,首付直接降到了15%,商贷利率下限取消,甚至央行都宣布拿出3000亿再贷款支持国企下场收房;另外杭州取消了限购、北京、上海、广州等城市也基本快脱光了......
就这种力度,房贷数据还是这么差,你就能知道楼市是啥情况了,也能看出现在普通人现在对贷款买房的态度了。
前5个月,近7成的房企一块地也没拿,百强房企的销售额比3年前跌去了超70%,优等生万科都一度站到了悬崖边上。
可以说,房地产目前还是一地鸡毛,仍然在危机之中。
至于网上说的各种暴涨,很多都是二手房比如老破小的以价换量,价格根本没涨,更多只是一个短暂的情绪回升。
目前的楼市,仍然是供大于求,依然是买方市场,房价还在跌,全国3年已经普跌了近30%,还是有天量的库存,买房的人依然不多。
所以房价压根就不会大涨,能缓跌止跌就烧高香了,可目前连这个目标都做不到。
参照之前美国次贷危机的经验,我们的房价目前还要再跌个3年才能止跌,如果参照日本,会更久。
现在我们已经有一些指标和日本、美国危机的时候很像了,比如房价大跌、股市萎靡、很多房企爆雷、断贷断供率上升,银行房贷的不良率上升......
和美国、日本不一样的是,我们的危机还没传递到银行领域,金融总体稳定,没发生系统性风险。
所以大家对目前的形势要有一个清醒的认识,不要盲目投资,把钱拿手里保安全才是关键。
价值规律起决定性作用
现金为王
这只是给你上的笫一道开味菜!好戏还在后头[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
喜欢投机的,终有被识破的一天
怪不得预测起码跌到2027年,
我才不信你呢。五月份新政后,到处都是房子大卖。。
发动牛市,全盘激活经济,包括房地产。
坏人
打击一下网络经济,很多人都有饭吃了
好!
个人觉得这只是开始,后面还有很多的不确定性,所以说钱在自己手里才是根本。
我倒是想让贷款超过存款,可银行不干啊!
还能新增?不可能吧?
我就隔三差五的接到银行的营销电话,问我要不要贷款,我开玩笑的问要不要利息,银行却很认真的说可以优惠。说明什么?
一想到贷款是买一套还银行一套就头皮发麻,钱又不好赚[裂开]还得被套牢30年
经济环境决定房地产的走向,这是最基本的逻辑
这个时候不管是投资还是自己住都不应该买吧,明显还有下降的可能
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连取钱都取不了。还消费。准备等着破产吧。全民破产。地球破产
现在房价下跌就是一个找底的过程,多说无用,看看就好。
郁金香🌷时刻,到了
说的完全正确!