9月29日晚间，九毛九国际控股发布公告称，九毛九控股、中山市碧翠于当日订立买卖框架协议，内容有关九毛九控股以不超过11亿元的价格收购广州国际金融城——广州国金天地项目的股权及销售债务。本次交易共分8期支付，首期支付6.5亿元。

广州国金天地项目由碧桂园（02007.HK）旗下中山市碧翠房地产开发有限公司（以下简称“中山市碧翠”）和广东省交易控股集团有限公司全资拥有的广东要素科学研究院有限公司分别持股79%和21%。

目前，项目已开始建设，估计将于2026年前完成开发。项目规划为13层高的大型商业及办公室项目，估计建筑面积约为30,292.33平方米及办公场所以及车位。

而收购完成后，九毛九集团将持有该物业26%的股权。当然，该物业也将成为九毛九的总部大楼。

其实，九毛九现在的总部就位于广州国际金融城不远处的天河区跑马场。此处实为九毛九的福地，它的“怂火锅”和“赖美丽烤鱼”的首店，都选在了这里。

但由于始建于1992年的跑马场一开始为赛马而生，而后历经停赛停业后改建为现如今的汽车城，整体建筑以平房和小高层为主，风格偏老旧。与主打年轻、时尚的九毛九风格相悖，因而，九毛九意欲更换总部也在意料之中。

根据规划，广州国际金融城将是广深港澳科技创新走廊、广州沿江经济带、广州科技创新轴的交汇点，倒很符合九毛九的选址预期。

得益于这样的概念，广州国际金融城在今年之前价格水涨船高，并且逼格直接追平CBD珠江新城板块。

据悉，广州国金天地项目原规划为广州国际金融交易广场，由广物地产进行开发建设。

2018年2月，广物地产将挂牌出让该项目45%的股权及相关债权，股权转让对价约为31.57亿元，债权转让价格约为4.18亿元。

这笔交易当时引来众多房企竞拍，其中就包括卓越集团、碧桂园、保利、阳光城等，然而在3月16日是卓越集团经过457轮的激烈竞拍，以51亿元的最高报价、43.71%的溢价率夺得了这45%的股权。

但生意场上的事情没到终局谁也不知道会发生什么？

竞拍后不久的4月，媒体发现，接受这部分股权的竟是碧桂园下属公司。表达强烈欲望想要拿下这个项目45%股权的卓越集团最后并没有成为实际的买家，实在是让人大跌眼镜。

只是，碧桂园究竟花了多大的代价接手了这个项目，不得而知。但毫无疑问，绝不是以如今25%股权就能11亿元对价就能拿下的。

此处为何提到碧桂园？请往下看。

九毛九这次收购案的出让方中山市碧翠，持有目标公司79%的股份，股权穿透后，是佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司间接持有中山市碧翠55%的股份。也就是说，这次要卖掉项目公司股权的实为碧桂园。

那么，九毛九这次收购的项目是个香饽饽吗？

市场并不这么认为！

9月29日晚间，九毛九才宣布要以不超过11亿元的价格收购；9月30日，九毛九的股价便暴跌超20%，收盘价为12.88港元。

其实，这也许大概是九毛九并不是那么富裕所导致的。

根据九毛九8月23日公布的2022年上半年财报：营收18亿元，同比减少6.06%；净利润仅为5770万元，同比减少68.98%；企业的自由现金流量为4.4亿元。

如今却想以11亿元来收购一个地产项目，这个杠杆上得颇有地产之风。

而卖项目的碧桂园，实际上境况也好不到哪里去，基本上处于谁沾边谁股价暴跌的尴尬。

自今年6月穆迪将碧桂园的企业家族评级(CFR)下调至Ba1，并撤销其Baa3的发行人评级后，碧桂园在资本市场的表现便一路跌跌跌。

回看碧桂园2021年财报，这家拥有着1.89兆资产和1.65兆负债的房企，对于现金流的要求比一般房企的更高。然而步入2022年，在房地产市场流动性危机的影响下，截至6月30日，碧桂园完成合同销售金额约人民币1851亿元，同比下滑超40%，与百强房企平均下跌幅度基本同步。

在行业颓势面前，碧桂园难以独善其身！

加上碧桂园的项目大多位于三四线城市，分布广且项目众多，建安支出一直高于同行，于是乎股价“跌跌不休”。股价就像企业发展状况的晴雨表，各种挑战甚至危机接踵而至，命运浮沉的碧桂园，将如何应对这多变的未来，显得颇为焦虑。

反正，九毛九已经打算撒手离局。

10月3日晚，九毛九（9922.HK）在港交所公告，终止11亿收购碧桂园旗下广州国际金融城项目26%权益事项。

这慌张离场的样子，像极了“怕了你们这些投资人”。

不过，依然有人头铁，愿意继续接手碧桂园意欲出让的这个项目。

这个人是谁？据九毛九公告，公司董事长管毅宏将按之前的协议条款，成为新的买楼主体。

这依旧是那个“你有钱，你任性”的年代！