火车站片区改造，距离开拆越来越近了？！
这两天，有网友在群里爆料称：瑶台一期要开动了，三元里兴发广场二期已经陆续搬走，估计10月开拆...
消息一出，不少粉丝惊叹：三元里做地改造的动作竟然那么快！
今天，我们立马赶到现场打听一下。
｜三元里实拍图
| 来源：粉丝供图
壹
兴发广场二期，10月起围蔽施工
楼市君先来到兴发广场二期，这里位于三元里旧改范围内。
具体来看，该广场靠近机场路，距离地铁飞翔公园站大约900米，交通颇为方便。
｜广州楼市发布 制图
据了解，广场商户主要从事美容美发生意，是白云区化妆品市场的发源地之一，最高峰时仅商铺就超过2000家
我们走访看到，大部分的门店处于关门状态，现场人气并不高。
｜兴发广场实拍图
|广州楼市发布摄
有不少商户的门口，张贴着搬迁告示：本店已搬到了兴发广场其他位置。
｜兴发广场实拍图
|广州楼市发布摄
在广场内部，我们发现只有大约一半商铺正在营业，可能由于工作日缘故，没有什么顾客。
对于拆迁一事，楼市君询问了几位商户，他们均表示预计9月初就会全部搬走，10月1日起就会开始围蔽施工。
楼市君在现场也发现了围挡。而大部分的商户也张贴告示表示：本店已搬迁。
｜兴发广场实拍图
| 广州楼市发布摄
至于这批商户会搬迁到哪里，他们表示已经陆续在往附近的商铺转移。
比如一街之隔的微商孵化基地，基本上已经被兴发广场二期的商户租满了。
基地保安人员还表示，陆续有老板想租孵化基地，已经基本没有空置的了。
|微商电商孵化基地实拍图
|广州楼市发布摄
对此，有网友猜测：兴发广场二期作为20多年前的专业市场，商业利用率不够高，基本都是小商铺。
“以后肯定是建高楼大厦为主，估计会做美湾广场这样的规模”。
楼市君给大家科普一下，网友提到的白云美湾广场，距离兴发广场二期大约只有100米。
该广场于2022年8月开业，是一座中高端体验型商业综合体、白云聚集度最高的化妆品专业市场之一，弥补传统批发和零售业态的不足。
｜来源：白云美湾广场官微
可以说，兴发广场二期的拆迁，很可能是提升三元里产业升级的重要一步。
贰
瑶台一期招标，有望9月启动
除了三元里旧改之外，隔壁还有一大IP：做地片区之一的瑶台村。
楼市君发现，刚刚过去的13号，广州国企阳光采购信息发布平台发布了一则采购公告：
广州市瑶台城中村改造项目（一期）由广州广建瑶台城中村改造投资有限公司投资建设。
现采取邀请招标方式，择优选取中标人承接本项目勘察设计施工总承包、工程监理服务、工程监测检测服务、工程造价咨询服务、住宅工程质量潜在缺陷保险等招标代理服务。
｜来源：广州国企阳光采购信息发布平台
我们从这份采购公告中，找到了比较关键的信息：瑶台改造项目一期，或很快要开动了！
根据早前官方备案公告显示，瑶台旧改一期将在今年9月正式启动，历时2年完成。
对此，我们在瑶台旧改展厅了解到，项目目前处于意愿征集阶段。
工作人员表示：怎么拆、怎么补，要结合村民的意愿进行调研，目前还没有明确的节点。
｜瑶台村实拍
|广州楼市发布摄
不过，楼市君走访瑶台村内，村民的生活一切如常，商铺处正常营业状态，不少商户对于改造一事并未知悉。
还有不少房东、二房东，在积极放盘出租。
｜瑶台村实拍
|广州楼市发布摄
甚至有房东阿姨见咱迷惘绕圈，还主动搭话：小妹要租房吗？单间一房一厅都有。
打蛇随棍上，我顺势问了一句，“这里不是要拆吗？还能租啊？”
阿姨表示：没那么快，这边大部分房子都出租出去了，不一定有那么多人愿意拆。
不过，有一位村民告诉楼市君：希望最快两年内就能拆迁，毕竟瑶台要拆一事也提了很多年。
叁
双村齐头并进，做地进入快车道
不论是三元里还是瑶台村，我们可以确定是，火车站片区的改造是大势所趋。
要知道，自2002年开始，三元里的旧改就提上了日程，迄今已经22年了。
因为改造成本、产业搬迁等种种原因，导致三元里改造无法顺利推进。
在今年的政府工作报告中，提到深入实施“依法征收、净地出让”新模式，强力推进广州火车站片区改造。
｜广州火车站及周边片区规划效果图
官方在做地上的决心，是相当明确的，并由两家国企广州城投和广州建筑亲自下场。
2023年5月，广州站片区城市更新有限公司正式注册成立，注册资本达10亿元。
在火车站片区的整体规划中，三元里旧改将优化用地布局，打造串联广州站至白云新城的公共空间轴线。
｜广州楼市发布 制图
如今，不仅改造意愿表决通过、有三元里的改造方案全本（征求意见稿）流出，兴发广场为代表的产业重地拆迁。
这也意味着，三元里对火车站做地项目有了带头作用。
另一边厢的瑶台旧改，进展就更快了。
过去一年的时间，瑶台已经完成了基础数据调查、做地方案招标以及城市更新单元规划的调整。
｜广州楼市发布 制图
在刚刚过去的7月，瑶台的动作非常密集：备案获批、村民界定、改造意愿表决。
如今，招标公告正式挂出，代表瑶台村正式拉开了改造的序幕。
目前，距离9月份已经仅有不到1个月的时间。
如果瑶台旧改一期准时动工，无疑将是广州做地模式吃下的一颗定心丸。
｜广州火车站改造概念意向图
|图源：政府官方网站
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