杭州豪宅业主赚翻了！

近日，阿里法拍平台成交了一套位于杭州市上城区江河汇豪宅中海御道的别墅。

建面约278.89 m²的房屋评估总价过亿，起拍价仅为2088万，折合单价约为7.5万/m²。

极低的价格，吸引了超17万人围观，9人报名，54轮竞价，最终以5538万的价格成交，折合单价约19.86万/m²。

小鸡了解到，该房源是房东在2018年买入，已满五唯一，无抵押。

当初新房毛坯备案价2398.465万，单价约8.6万/㎡。房东的实际购入成本约3000万。据房屋竞买须知称，房东花费1300万装修。

房东除去房屋购入成本以及装修成本等，6年血赚1238万！

该房源还带两个车位，不过不在此次拍卖价中，需要与房子一起购买，车位价格是70万/个。

其实这套房子并不是第一次上架阿里资产。2023年6月，当时的起拍价为7500万，吸引了5000多人次围观，最终因无人报名出价惨遭流拍。

小鸡查阅当时的拍卖资料发现，房屋并未装修，还有抵押，抵押人为杭州联合银行农村信用社。

江河汇作为杭州的顶豪板块之一，排屋合院类产品一直是非常稀缺的。

中海御道整个小区仅有12套一线江景排屋房源，属于稀缺产品，在拍卖市场也不是很常见，基本无中海御道法拍的排屋产品。

我们可以看看，距离中海御道不远的凤起钱潮低密合院，在拍卖市场上的表现。

今年6月底，凤起钱潮一套建筑面积246.11㎡的合院房源商拍，为毛坯，以3220万的价格成交，折合单价约13万/㎡。

2023年年底，凤起钱潮首套合院房源阿里平台商拍，该房源毛坯拍卖，建筑面积246.11㎡，以3780万的价格成交，折合单价约15.3万/㎡。

相比凤起钱潮的合院价格，中海御道排屋拍出的价格明显更高。

中海御道位于江河汇板块的核心区域，南侧直面钱塘江，对岸就是亚运村，是市面上稀缺的江景豪宅。

中海御道共有四个区，其中成交最为活跃的是中海御道三期，2024年至今成交了约23套房源，网签均价约5.7万/㎡。

项目西侧是老牌豪宅万科·大都会79号，挂牌均价约10万/m²，网签均价约8.6万/m²。

附近在建的超级红盘杭州IFC全盘限售，北侧是绿城留香园挂牌均价约9万/m²，网签均价约7.6万/m²，周边豪宅氛围浓厚。

目前，小区内部还有纯新房未售。

中海御道三区5号楼中间楼层的部分房源一直未销售。共有76套，建面为178m²、207m²。

不过，这批房源具体开盘时间尚不可知，具体开盘方式和选房规则，也没有明确消息，还需等待官方正式公示。