房地产市场似乎又到了至暗时刻。

前脚碧桂园突然公开暴雷，后脚恒大在美申请破产。曾经的“恒碧万”三巨子，如今只剩下一家……

就目前的救市力度而言，在这种程度的房企暴雷面前，简直可以说不堪一击。要知道就“恒碧”两宇宙房企，在全国拥有多少楼盘，又有多少人会受到影响。

对于预期的打击，甚至能说是“毁灭性”的。

巨头尚且如此，下面的房企就更可想而知。

这不，据相关媒体爆料，南京位于汤山的楼盘嘉福金粼，在去化举步维艰之下，项目已然停摆——

售楼处撤场，工地停工。

而这已不是个例。并且相信也不会是最后一个。

目前南京去化艰难的楼盘“不乏其人”，特别是远郊。

而开发商为了及时止损，会不会纷纷效仿？

「3个月卖7套，干脆“撂挑子”」

6月份时，笔者就曾实探过汤山的嘉福金粼。稿件传送门↓↓↓

暴降4000元/㎡！开盘一个月仍然0成交，南京这里惨不忍睹……

该盘在公开时，还邀请了南京女星熊黛林为其站台，吸引了全城的目光。彼时项目也是自称“网红盘”。

然而势造完了，热闹也随之散场了。

却没有一个人愿意留下来，为之买单。

彼时嘉福金粼4月28日领取首开房源销许，开盘一个多月竟没有一套成交，仅仅认购了6套。

如今又过去了两个月时间，项目去化仍然是惨不忍睹，仅增加了1套认购：

这还是在楼盘价格由2万/㎡直降4000元/㎡，至1.6万/㎡的前提下。

来自市场的压力可想而知。

在这种看不到希望的挣扎中，开发商最终还是选择了“摆烂”。不能眼看着钱一天天的烧着，却没有回头的时候。

不如不挣扎，好歹及时止损。

在6月份的稿子中，我就表示过这种担忧：项目继续难卖下去，必然血本无归，那未来交付还能否保证？

只是没想到这一天来得这么快，仅时隔两个月，嘉福金粼停摆的消息就已传来。

昨天有媒体报道，嘉福金粼售楼处目前是大门紧锁，空无一人。此前的置业顾问也表示他们已经撤场，项目销售同步暂停。

△图片来源见水印

而工地上工人也同样均已离场，据了解在上个月时项目就已全面停工。

△图片来源见水印

销售、施工均暂停，那对于前期购买房源的客户该如何处理？

据上述媒体咨询项目相关联系人得知：嘉福金粼的确不再对外销售，已认购房源的可以与项目联系，进行退房处理。

从这回复不难看出，嘉福金粼是准备彻底“撂挑子不干了”，不装了摊牌了！

而该项目，还是粤系房企嘉福集团，在南京打造的首个项目……

「卖不动就停工，在南京不乏其“盘”」

像嘉福金粼这样卖不动，开发商眼看成本难保，选择及时止损的项目，

在南京已然不是首例。

不过不得不说，像其这样还肯给退房的，却不多。

在南京购房通此前的稿件中，就有报道过多家相同操作的项目。

1、禄口珠江四季悦城

珠江四季悦城可以说是禄口妥妥的超级大盘，只是开发商不仅高估了市场行情的走向，更高估了禄口的购买力。

项目共由G96、G97、G98、G104、G105共5个地块组成，拟投资100亿。包含商业中心、研发办公、住宅等业态，整体体量近约65万方，其中仅住宅就达到了约40万方。

说是巨量供应毫不为过。

然而其已推出的G98、G104两幅地块的去化，不出所料的十分惨淡。

5月份时，G98地块推出的282套房源，仅卖出40套，去化仅1成：

G104地块推出的231套房，截至目前卖出41套，去化近2成：

眼看去化艰难，且市场短期内也看不到回暖的希望，开发商遂产生了“跑路”的想法。

从去年开始，G98、G104两幅地块相继停工。

其中合同约定2023年6月份交付的G98地块，到今年5月份时，已开盘入市的6栋楼均还未封顶：

承诺2024年6月份交付的G104地块，5月份时，开卖的4栋楼更是进度缓慢：

眼看情形不妙，已经买房的几十户业主开始与开发商沟通交涉，然而始终都没得到满意的答复。

5月份时，其中一位年轻的业主更是发出长文“血泪控诉”，期望开发商不要再敷衍了事。

不过事情似乎已经出现了转机，笔者查看G98地块的销售公示时发现，截至5月份已经卖出去的40套房，目前显示仅有2套认购+1套成交：

或许是在业主的努力维权下，开发商还是抵不住压力做出了退房处理。

这对于业主来说，才是最好的结果吧。

2、龙潭悦东府、荣盛花语馨城、滨江孔雀城栖澜府

关于龙潭板块的现状实探，笔者7月刚出过稿，可点击查看。

在烂尾楼遍地的“摧残”下，这个板块真的是烂透了……

首当其冲的就是悦东府。项目A地块在推出194套房仅卖出20套的情况下，直接停工烂尾：

已经封顶的多栋楼在长时间风吹日晒雨淋下，已然满目疮痍：

无独有偶，荣盛花语馨城同样如此。项目B地块2021年推出的3栋楼，至今没有一套成交：

于是，项目B地块也就“心安理得”的停工烂尾：

多栋已封顶但还未做外立面的住宅楼，长时间矗立在原地，让过往的路人都难免觉得扎眼。

同样如此的还有滨江孔雀城栖澜府，项目2021年7月推出的1栋楼，也是至今没有成交：

于是项目干脆整个停滞，工人撤离、器械撤走、连售楼处都找不到了。

规划的8栋住宅，盖了2栋。工地在前段时间暴雨的洗礼下，已经成了鱼塘：

即使说房子没有卖出去，并未对买房人造成实际的伤害。

但这样的烂尾楼必然还是会对板块整体的界面带来影响，天天看着也着实闹心……

「这种现象会不会出现蔓延？」

不管是嘉福金粼，还是珠江四季悦城，都是市场走向颓势下的“弃儿”。

同时也能从侧面映射出，当下开发商也对短期内的市场走向并无信心。

在如今这种艰难的环境下，还是“猥琐发育”更为稳妥。

所以宁愿放弃前面所有已经支出的成本，也要及时止损。再也没有了当年捋起袖子大胆干，搏一搏单车变摩托的敢闯敢拼的精气神。

更为关键的是，继续这样发展下去，像这样的楼盘会否越来越多？会否有越来越多的开发商效仿？

特别是远郊区域，想要迎来实质性的回暖，市场切实触底反弹，谈何容易。

如江宁禄口、江宁滨江、溧水、高淳等区域都是去化艰难的重灾区。

像禄口的蓝天慧融花园，2020年推出的368套房源，至今只卖出去1套：

这样的楼盘谁还敢买呢？风险太大。

很难想象假如真的有一天，大批的远郊板块，出现众多开发了一半但卖不出去因此而烂尾的房子，会是何等的惨状。

随着时间的推移，这样的现象再逐渐蔓延至四五线小城呢？

细思极恐。

也许这次的危机也是时候让我们好好思考一下，房地产市场该如何继续发展下去。

不要再让后代来饱尝，时代的眼泪了……