今年6月，雨花区卫健委公示了“雨花台区公共卫生服务中心项目（瑞尔大厦改造）环境影响报告书”。

随后的7月18日，南京市生态环境局对报告进行了正式批复。

这也意味着，南京主城这座搁置长达近17年之久的大型烂尾楼，重新规划改造一事终于尘埃落定。

报告中也明确：改造工程于7月开始，预计2026年1月竣工。

消息一出，无疑让人振奋不已。

很快7月份，瑞尔大厦的确开始了期盼已久的动工事宜：规划图上墙、建立围挡、工人、器械进场。

眼看2023年已接近尾声，项目开工了也有4个多月时间，按理说瑞尔大厦该有了肉眼可见的变化。

然而让人感到意外的是，据南京购房通最新实探，项目仍然还处于刚施工时的状态，几乎看不到任何进展。

不仅如此，现场工地大门紧闭，里面也看不到一个工人、一点施工的动静。

难道说，这座命途多舛的烂尾大楼，在终于迎来“重生”的关键节点之下，

又被迫按下了暂停键？

「终于盼来改造启动，却又突然停工了？」

今年7月份时，瑞尔大厦启动改造工程的消息，也是一波强势刷屏。

毕竟，作为拥有着“宁南第一高楼”、“南京著名烂尾楼”等众多标签的瑞尔大厦，着实被搁置了太久太久。

从2006年因种种原因被叫停施工，到如今已过去了近17个年头，它可谓是板块发展和蜕变的“见证者”。

由此也能想象，附近居民对于重启改造瑞尔大厦的心情有多迫切；

且其能被改造再利用，不造成资源浪费，对于雨花台区、甚至整个南京的城市形象而言都是相当有分量的。

在7月份时，工程迎来正式施工，彼时能看到建筑工人、工程车辆进出作业：

△拍摄于今年7月

这一标志性动作着实让人欢欣鼓舞，也看到了这里将迎来焕然一新的希望。

4个多月时间过去，本想去看看瑞尔大厦改造工程进展到了哪一步，有了哪些喜人的变化。

然而遗憾的是，这栋“饱经风霜”的大楼打眼看上去，似乎和此前相比没有任何改变，还是那副破败的样子：

围挡上“雨花台区公共卫生中心”的字样和规划示意图，依然醒目：

工地大门上“瑞尔大厦改造”的公示，也同样显眼：

只是却看不到想象中原本该有的，热火朝天的施工景象。

现场不仅大门紧闭，也找不到一个工作人员。本想询向保安问一下工程施工的相关情况，却也是等了许久只能无疾而终。

只得向工地边上报刊亭的老板打探，其表示最近都没有看到有工人进出作业了。

乘坐一号线经过这里从车窗看向工地，也能发现工地内堆放有建筑材料，但却空无一人。

结合报刊亭老板的话，和工地内的实际情况判断，瑞尔大厦改造工程目前的确出现了停工状况。

但具体原因，还无从知晓。

「“削”掉违建高度，计划于2026年竣工」

早在2022年，瑞尔大厦改造成雨花台区公共卫生服务中心的消息，就频频传出，官方也是动作不断。

直至今年6月份，雨花卫健委发布了项目的环境影响报告书：

7月11日，继而对环境影响评价文件作出审批意见的公示：

7月17日公示期结束；7月18日，南京市生态环境局也对报告书进行了正式批复：

到此，瑞尔大厦改造项目终于就完成了前期手续，具备了施工条件，有了实质性的进展。

根据环境影响报告书中的详细介绍，我们可以看到，项目由南京雨花建设发展有限公司负责具体建设，

总投资42036.02万元，改造为雨花台区公共卫生服务中心，包含疾控中心、区妇幼保健所、区卫生应急指挥中心、区卫生信息中心、区卫生监督所等功能体系。

此外报告中也明确了项目的建设周期：预计2023年7月开始改造，2026年1月竣工，整体建设周期为2.5年：

值得注意的是，原本瑞尔大厦总层高为地下1层、地上23层，而改造过后的公共卫生中心将调整为地下1层、地上22层。

这无疑意味着这栋大楼要将原本就是违建出来的高度，给”削“掉。

改造前外立面现状：

改造后立面效果图：

改造完成后，不仅能有效解除土地资源浪费带来的负面影响，

还能缓解南京卫生资源存在分布不平衡、结构不合理的问题，将优质医疗资源推向各区，充分满足居民的就医需求。

「违规+违建，16年多浪费了约3.3亿」

聊到瑞尔大厦的历史，那也是无不叹息的。

瑞尔大厦由瑞尔集团旗下的南京瑞尔房地产开发有限公司施工建设，共23层、高度108米。

计划打造成“宁南第一高楼”，成为雨花台区的形象展示中心。

2004年，瑞尔大厦开始动工，并且正式对外销售。

然而两年后的2006年，主体都已完工的瑞尔大厦却突然被叫停施工。

被叫停的原因主要为：

据了解，当初瑞尔大厦所在的地块，原本为小学的预留地。不过后来小学被合并，也就将这块地空了出来。

然而教育用地未能使用上，政府也是将其转为了商务办公用地。

在这种情况下，瑞尔大厦的持有方瑞尔集团，却擅自将大楼作为商品住宅对外销售，无疑是不合规的。

不仅如此，原本规划100米高的大楼，瑞尔集团私自加高了8米，又涉嫌了违建。

违规销售+违建，直接导致了瑞尔大厦被紧急叫停。

这一叫停，瑞尔大厦就此进入了“长眠”状态。2006年至今，数来已是烂尾了近17个年头。

16年多的漫长时间，可想而知造成了多大的资源浪费。

如今这片区域已然今非昔比，紧靠雨花的产业中心，房价也早已翻番。

我们可以来做个不算恰当，但足够直白的价值估算。

与瑞尔大厦一路之隔的小区德安花园，建造于2004年，两者的建筑年份相当。

目前该小区在链家上的挂牌均价为35030元/㎡：

瑞尔大厦据官方公告，总建筑面积约32000㎡，其中地上建筑面积约为29000㎡。

如果当初以住宅性质售卖成功的话，也就意味着如今瑞尔大厦的总价值就超过了10亿。

不过瑞尔大厦规划为商务办公性质，还是再来以写字楼租赁价格来估算，这16年多其大约损失了多少钱。

以雨花写字楼大约2元/㎡/天的平均租赁价格来估算，

瑞尔大厦一年租金大约为2000万，那么16年就损失了约3.3亿。

虽不算恰当，但换算成数字后，的确足够直白，瑞尔大厦这16年多造成的资源浪费十分可观。

如今瑞尔大厦终于是迎来了重生，虽然眼下又似乎再次陷入了“停工”状态，但相信其未来定能作为公共卫生服务中心，重新投入使用，将资源利用起来。