大家好，年底交付季来临，南京购房通《交付栏目》接下来将会提高更新频次，欢迎多多关注。

本期实探的项目为位于江北南工大板块的——新城水岸云际。

该楼盘共建造6栋高层，合同交付日期为2023年12月30日，计划工期还有约一个半月的时间。

在详解房屋品质之前，必须说在前面的是，新城水岸云际或存在无法按时交付的问题。目前项目除1号楼室内装修进度较快外，其他楼栋均还处于初期阶段。

如有业主看到，还请留意。

下面，是小区各区域建设现状的详细介绍。

室内装修

就在前两天，同为新城旗下位于江宁滨江的楼盘——新城云漾滨江也迎来了交付。

不过却因为品质问题被业主集体维权。

如今位于江北的新城水岸云际也到了“交付大考”的日子，能否有个不错的成绩，无疑显得十分关键。

不同于云漾滨江体量大、开发周期长，水岸云际可谓“速战速决”。

2020年10月拿地，2021年4月首开，首开就吸引了1215组报名，中签率20.7%。“生于”好时候的水岸云际，也曾是千人疯抢的“香饽饽”。

后于同年6月项目两次加推，2021年10月就售罄收官，整体周期仅仅一年时间。

放在当下的市场环境中看，新城水岸云际就是妥妥的热卖神盘，按理来说更应该高标准交付。

然而就在今年4月份，还有业主投诉项目建设进度缓慢。

当时官方给出的回复是：已多次约谈建设单位和施工单位，会不断督促，保障项目交付。

但从笔者现场实探的情况以及工人的回复中可以看出，新城水岸云际想要在下个月月底按时整体交付，难度很大。

现场装修工人向笔者透露：目前除1号楼进度较快外，其余楼栋工期还早呢，短时间内根本无法完工。

那么新城水岸云际，就很可能要延期交付。

不管如何，我们还是首先来看一下项目的室内装修质量如何。

笔者分别跑了进度较快的1号楼和刚开始装修的4号楼，两栋楼均为110㎡三房两卫户型。

4号楼目前刚刮完腻子，客厅吊顶做好、电视背景墙板材已上墙，均使用的千年舟的板子：

除此之外，厨房和卫生间的瓷砖已贴好。

厨房还未吊顶，这是顶部走线：

以上就是4号楼室内装修的最新进展，其余油漆、地板、橱柜厨具、卫生间浴具、空调新风等等都还未开始。

基本处于一个毛坯的状态。

主要来看一下进度较快的1号楼。

入户门使用的品牌为步阳：

门锁还未安装，从锁孔判断大概率应该是智能门锁。

1号楼所有地板均已安装、铺贴完毕。厨房、卫生间、阳台为瓷砖；客厅、房间为木地板，木地板品牌为兔宝宝：

厨房橱柜已安装地柜，吊柜还未安装：

橱柜品牌为金牌橱柜，属于比较高端的系列：

厨房水池使用的为摩恩不锈钢厨盆：

次卫地柜已安装，还未安装镜柜：

主卫同上：

卫生间洗手池使用的品牌为科勒：

两个卫生间的淋浴间门、花洒、马桶等都还未安装。

插座的品牌为西门子：

房间、卫生间的门为浅棕色木门：

客厅的中央空调、新风系统的出风口已经留好：

但设备、控制板还未安装，从单元楼门口摆放的外机可以看到使用的品牌为海信：

主卧：

朝南次卧：

朝北次卧：

阳台，面积体感上还是比较大的，就是窗户不落地，有点遗憾：

厨房还带有一个生活阳台：

以上就是1号楼室内装修的整体情况。进度虽然较4号楼快不少，但是工期仍然还是比较紧张的，

像厨房、卫生间的设备，以及精装修配备的家电，除客厅外其余空间的吊顶等都还未安装、未做。

从品质上看，因为大部分工期还未完成，所以从目前的阶段来说尚不好评判。

从使用的品牌上看，目前已能看到的家装家电品牌还算不错，也符合新城水岸云际的价格定位。

外立面、公区

接下来再来看外立面和公区。

首先是外立面。

和江宁云漾滨江皱成“卫生纸”的外立面相比，水岸云际的外立面还是要强一点的。当然，也只能强一点。

从现场堆放的材料可以看到，水岸云际立面使用的为永阳真石漆和涂料：

南面：

乍一看好像还不错，但也经不起细看。涂料处有明显的不平整、中间的缝隙似乎还未完全处理完毕：

北面，还是也依然能看到皱巴巴、不平整的现象：

东侧面：

西侧面：

墙根处的处理，工艺似乎也并不好看：

俯拍：

再来看公区。

新城水岸云际的公区目前也还处于施工状态，工期同样有些局促。

单元门：

入户厅：

电梯：

项目为两梯两户，入户门前的空间：

消防楼梯，大概率也不会贴砖：

楼梯间的大门：

楼梯间的窗户，不得不说很少看到这么小的楼梯间窗户：

楼梯间的消防管道，未做嵌入式处理：

以上就是外立面和公区的整体情况。

总的来说问题不少，品质也比较差强人意。

绿化、小区环境

下面是绿化和小区环境。

绿化，目前新城水岸云际同样还在施工中，绿植正在移栽中。

从现场能看出，大部分绿植都为比较普通的树种和灌木。

小区内部道路皆还未做，均处于烂泥地的状态。

再来看小区环境。

东侧大门：

地下车库入口位于东侧门，可以做到人车分流：

西侧门：

内部的地库人行出入口：

在1号楼北面能看到裸露在外的管道，有懂的朋友可留言这是什么管道，是否存在安全隐患：

由于社区内部仍处于施工状态，因此儿童游乐设施等配套还未能展示。

以上是绿化和小区环境的整体情况，无亮点、较一般。

地下车库

最后再来看一下地下车库的情况。

同样的，新城水岸云际的地库也还在施工当中。

因此笔者只去到了应该是电动车停放的地下空间。

这部分几乎没有过渡空间，毫无入户厅可言：

内部情况：

这幽深的设计着实让人不理解：

人行出入口的楼梯处，同样存在管道裸露的情况;

地下车库的情况就是上面这样，品质可以说是一言难尽了。

整体的看下来，能感受到新城水岸云际的建筑品质并不能达到令人满意的程度，存在的问题不少。

然而眼下更关键的是，项目能否按时交付？

至少从当前的进度来看，不容可观。