今天消息一出，A股立刻收复了三千点，激动人心的时刻再再再次到来，三千点保卫战第53次又打赢了！互联网上弥漫着“剑外忽传收蓟北，初闻涕泪满衣裳”的氛围。

不管我对楼市未来有多悲观，我也必须承认，打今天起，楼市的天要变一变了。

1.

926的会议级别太高，我也不能多说什么，我们就看看涉及房地产的这段话吧。

会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。

在这个级别的会议上，明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，好像十几年来都没有过了。即便不看内容，这件事本身就反映出了上层的决心。这可不是开玩笑，这种决心接下来会贯彻到每个部委、每个省市、每个企业和每个机构里。

也就是说，房地产市场必须止跌才行。不止也得止，至少接下来两个月公布出来的统计数字，一定是显示出“止跌回稳”这四个字的。

只是这样还不够，问题是，矫枉是一定会过正的。想让今天的房地产止跌，大家不是没想过办法，不是没出过政策，但都以失败告终了。所以，今天如果这个目标必须要达到，你猜大家会怎么做？

打个比方，有扇门你一直打不开，之前试了很久，不管是推还是拉，连踢带踹都不行。但如果忽然有人给你身上绑上炸弹，告诉你下一次打不开门，炸弹就会爆炸，你会怎么做呢？

那肯定是用尽洪荒之力，拿出吃奶的劲，带着你死我活的决心，誓要毕其功于一役。

现在情况是类似的，可以想象，接下来国W院也好各部委也好央行也好，肯定也是会拿出最大的力气来救市。这跟之前的救市逻辑完全不同。以前救市只是为了救市，现在救市等于是在救自己。

所以，京沪的限购会不会解开，存量房贷利率会不会下调，这些都不是问题了，我感觉就连北京买房送户口都可以奢望一下。

这样的信心会传染给所有人。不管数据上，还是现实中，毋庸置疑短期内房地产的状况肯定会有所改善的。

2.

具体看看会议内容吧。会议提到的，都是接下来会发生的。

会议明确提及的，有降准，降息，发债。其中降息要求必须“有力度”，所以接下来银行的日子可能会比较难过，希望之前持有银行股的朋友已经提前换成的地产股。

发债包括超长期特别国债和地方政府专项债。后者等于是给地方政府打开一扇喘息之门，因为地方财政压力太大了，眼看着这个年可能有的地方都过不去，总得让人家喘喘气。当然这样一来又是银行背锅，不过反正债多了不愁虱子多了不咬，银行也无所谓了。前者可是央行的杀手锏，昨天潘行长动不动就三千亿接三千亿，五千亿接五千亿，钱从哪儿来？还是得靠发国债解决。为保五，今年底的赤字率估计是很难保三。

“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。”这几条怎么说呢，我们不评价，只推测，以后新房会越来越少了，毕竟去库存的任务可能不是一两年能完成的，这个时候还一直推出新盘，原来滞销的房子岂不是更加滞销。所以接下来土地上市量肯定会缩减，开发商的盘子也会缩小，没有那么多商品房增量了，当然也就不需要那么多开发商了。

除了房地产，会议还特别提出了救股市的一些要求，等于是呼应了央行昨天的发布内容。“要努力提振资本市场”意味着救股市也是ZZ任务，“打通社保、保险、理财等资金入市堵点”就是昨天央行说的拿钱支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押再去购买股票。这些虽然跟房地产没有直接关系，但也多少有点间接影响。

因为以今天的房价来看，一个普通老百姓贷款买了房，基本也就没多少闲钱去炒股了。反过来，如果股市大涨，吸引很多记忆只有7秒的股民把资金投进去，打算捞一笔大的，那可能楼市多少也会受到釜底抽薪的影响。因为这些钱进去容易，再想出来，那可能需要一点运气。

上层真想救房价，能救起来吗？当然可以，但之前为什么一直不做呢？原因很简单，三个字，不划算。大放水有什么难的？但放水之后的烂摊子谁来收拾呢？

所以这次的举措才会超预期。这是不是也表明，政策背后有很多我们不知道的背景，以至于上层认为不发力已经比发力的结果更差了呢？

3.

专家老是呼吁刺激，其实中国的房地产市场，刺激早就已经开始了。

以2024年517新政为界，实际上中国的房地产政策已经从解绑阶段转入刺激阶段。当然一开始的刺激比较温和，也可能是上层对困难估计不足，对老百姓的能力估计过高，房价并没起来，反而继续下跌。

这件事有好处也有坏处。好处就是大家认清了房价不会再次暴涨的真相，坏处则是上层感觉目标没有达到需要再来一次。过去的蛰伏，只不过是等待美联储的靴子落地。终于等到了今天的一鸣惊人。

那么，房价真能涨回去吗？

我说的是涨回去，意思就是能回到2022年的水平就不错了。有人说北京的房价很快就要20万、30万一平米，我也不知道他是怎么想的，可能说的是某些豪宅吧。因为普通房子真要卖这个价，老百姓的收入得涨多少才能撑住？到时候人民币可能跟日元的购买力差不多了吧？

今天的楼市跟之前不同了。

以前的国人只经历过房价上涨，没经历过房价下跌，大家的信仰是“京沪永远涨”“买到就是赚到”，大家管买房叫上车，上晚了车就不带你了。可今天的国人已经被房子教育了足足两年，大家终于明白原来房子还有卖不出去的时候，原来首付一转眼就能跌没，而工作岗位和薪金，也不是曾经以为的那么可靠。

一朝被蛇咬十年怕井绳。我相信今天的老百姓不会重演昔日的疯狂，但短期的市场上扬基本确定。毕竟有不少持币观望的购房人，在这一轮会受到打动而入局。

至于那些没有刚需的人，包括我在内，对房地产长期的判断仍持保留意见。看说的，不如看做的。要入手房产，首要信号还是要看大放水是否会来，此事仍需等待。入手早了，很容易又会成为被收割的对象。