最近，有一则小故事，让不少卖房人破防了！

一位卖房人表示，自己小区属于“周围房价高，小区成交少”，因此存在感很低，而自己的房子建面85㎡，基本没公摊。

近期，这位卖房人准备开卖，原本心理预期230万左右，但是万万没想到，房价一路下跌，最终到了190万左右，这基本也是这位卖房人的底线了。

谁知，近期中介带来两个买家来看房，一个出价180万，一个出价182万。但是，他心理价位已经降到了185万元，算了算自己当初买入价和这几年利息（每月房贷约7000元），已经亏了60万：

最后，因为这3万、5万的差价，他决定不卖了。

尽管是微弱的发声，但是毫无疑问，这样的业主正在逐步的引发了大量的共鸣：

比如说，此前有同行报道过——

截图来源：阳光城市论坛

但是，网络上对于这样的选择，观点却是两级分化。

有同病相怜，遭遇同种情况，目前已经能够放平心态的房主：

也有激烈的嘲笑房主的吃瓜群众：

当然，整个评论区，事实上有一个评论非常的中肯：

房子这件事，在国人心中，就是如此有分量，确实因为自己面临的情况不同，而有完全割裂的看法。

但是在这其中，也有很多值得咀嚼的点：

1、市场环境就是遇冷。

昨天，国家统计局再度公布了房价数据，在南京，二手房相较于新房，跌幅更加长远（南京新房连跌3个月，二手房连跌4个月）。

2、二手房本身是纯自住市场，相较于新房天然少一批投资客群。

3、中介作为二手房市场的主要从业人员，在增加买卖双方信息差和心态差之间，没能起到应该起的作用。

比如有一个评论也说明了这个道理：

其实真的不怪这么多人破了防，以南京为例，自2015年地产开启上周周期开始，周围还有多少人，没有受到买房的诱惑？

甚至在调控四限雷霆政策已经压顶的2020-2022年，南京创造了多少极低摇中率？

而到了今年，表格上多少楼盘，让人不禁感叹“当初抢了个寂寞”？

现阶段在二手房市场，其实就是进入了买卖双方的博弈时间，谁忍不住，谁就必得付出赔本的代价，就在我码字的时候，一则对话早就让更多的旁观者集体唏嘘：

事实上，我们在两个月前写这个话题的时候，买房卖房都是擦着表价的边缘，换言之，不算持有成本，在表单价上，尚能打个平手，

而如今，想把房子卖出去，必须得账面上先亏几十万，再去除掉税费还持有成本，100万的首付基本亏干净了！

有的人说，这些最惨的板块都是规划过于超前，兑现相对趋弱的新城，但是最近不断涌现出来的案例，说明此前自以为稳定的板块，同样难以独善其身：

南京各大板块的二手房底线，全面告急！

1、河西底线，降至降至不足4万：

海峡城一期云珑湾本月初成交了一套93.23平的2房，成交总价356万，单价仅38186元/平！

2、南部新城底线，降至不足4万：

复地宴南都，成交了一套122.36平的3房，成交总价487.8万，单价仅39866元/平！

3、江北核心区底线，降至不足3万：

江北核心区就更不用说了，甚至于与其去看江北业主怎么砸盘，都比不上如今开发商出来“低价买房”来的更加震撼！

就在昨天，曾经江北核心区“万人摇”神盘华润国际社区，居然还有部分新房对外发售！而且，根据官方价格展示，均价在2.8万左右——

要知道，目前江北核心区的二手房均价，好歹没有跌破3万大关，但是考虑到买房人真的买房自住，现房+新房的华润，显然对本来就紧张的二手市场，造成更大的冲击

至少，你真的买房，会愿意付出更高的溢价去接别的人的盘吗？

4、原紫东核心区，底线已经不足2.5万：

上文提及的最新成交价，258万买117平米，单价已经仅有2.2万/㎡，而且这位买房人下面还有更为扎心的“补刀”，他们小区，几乎几个月一降几十万：

5、雨花核心区，底线已经不足4万：

龙湖天钜本月初也成交了一套118.05平的3房，成交总价417.5万，单价仅35367元/平，原先最为保值价格最为坚挺的雨花，也终究晚节不保！

而且，据第三方平台统计，本月南京诸多板块：

江北、江宁、城南、城北、河西、城东仙林等板块，几乎所有的次新房都在降价，与去年上半年对比，最高跌幅到达了22.25%！

这一方面是市场环境造成，另一方面也与整体舆论和预期的变化密不可分：

如今，买房人对房产未来投资预期下降；在经济下行的大环境下，购房者对自己的收入预期也在下降，因此，买房，基本不做预算上的冒险；

而卖房人，不少在投资预期和经济上行的时候加杠杆，如今这个经济形势下，已经很难撑下去，唯有割肉离场。