本期嘉宾：Nick@公众号「趋势动物」、全国楼市数据小程序「趋势动物Pro」主理人

常驻嘉宾Nick返场，聊聊他在新疆、西北、成都的踩盘见闻。

此外，我们还聊聊了他的趋势投资策略在今年行情中的表现如何。

在房产方面，我给了Nick非常高的置信度，有四个原因：

Nick的数据远比房V的信息密度要大非常多。

Nick有一套AI和机构加持的信源搜集系统，他一直在遍览事实！而不是渲染放大情绪。

不同于主流的基本面和价投式自住叙事，Nick的思想钢印是趋势，这个视角尤其稀缺。

Nick的本职工作是用趋势的思路做股票量化交易，他知行合一地同时在工作、股市、楼市中践行趋势投资。

这不是打嘴炮，人家饭碗和身价都押进去了。

当然，以上观点仅代表我个人，完全不构成参考和买房建议。

播客「面基」：

提起成都，我最好奇的是你说的内容很冲击我的三观。

Nick:

成都我们也聊过好几次，成都走到现在已经相当明显了。

简单来讲就是天府新区，就是领跌的中心。

基本上以天府新区画一个圆心，然后往外扩散。

基本上圆心跌的越多，金融城市可能跌的少一点，大圆跌的比金融城多，天府跌的比大圆多，是这样的一个层层涟漪往下。

受到波及最小的是主城，主城也是过去五年万人嫌的地方。

金融城和天府新区暴涨，基本上19年到现在翻了一倍以上，但现在回撤了一下，可能不到一倍。

主城区18年到现在五年没涨。

所以主城区也是一个类似我们刚刚对新疆的评价，成都人特别是房产权特别看不上的一个区域。

Nick:

但是最近出现的现象就是成都老破小，现在的趋势非常强。

它体现在两点。

现在成都的主城基本上止跌稳住了，而且有零星的一些局部的涨价，而且这个涨价还不是零星的，个别小区是零星的片区，就是形成了板块效应。

比如说这个片的所有老破小，套一的价格都普遍上调了。

可能原来40万能买到套一，现在要45万甚至50万才能买到。

这是发生在成都数据上的一个现象。

我也是因为这个去看了，我主观上一直看好老破小，然后在全国老破小里面唯一一个严格来讲是进入到右侧的，就是成都老破小。

Nick:

成都的某几个片区我就不说哪几个了，就是组成的一些板块的老破效应。

在我的指标里已经出现了趋势。

温度是热的状态，它在过去一年是持续上涨，上涨超过六个月。

基本上突破了整个从2018年到现在的一个整理的区间，基本上完成了走出右侧这个标志性的动作。

此事理应被高度重视。

我之前还想做老破小来着，为什么犹豫呢？当时主观上无法想象老破小的高度到底在哪里。

播客「面基」：

想做就是你自己投吗？

Nick:

当时我有一个朋友投了老破小，我跟他交流，他非常坦诚。

我们交流下来都表示不知道这个天花板在哪，也无法想象。

若老破小随意言说，我就不说翻倍，比如涨个50%，会是因为什么原因涨50%？

我们自己想象力不够，就不知道什么原因可以让老破小涨那么多。

从七月份到现在，很多老破小已经涨了20%了，所以这是一个真实的趋势。

而且我说涨了20%还是真实的成交价。

我不是说挂价，是真实的四月份成交价跟现在的成交价涨了20%。

而且这些涨价房源普遍一个特点就是高租息的。

Nick:

你问了一个归因类的问题，你只要问了归因，我就讲我的观点，虽然它不一定对。

是老破小租金高。

播客「面基」：

给一个定量的数据感受一下。

Nick:

比如说这个套一40万的老破小，他的月租金可以达到1700。

可能好一点的差不多1700这个范围上下，而且是非常容易租掉的。

在成都的主城，很多上班的人会选择在这里租一个套一，而且这个需求量很大，市场上挂出来的空置的套一比较少，所以它的流动性非常好，超过了我之前的预期。

我之前对他有偏见，觉得老破小可能没人租，但实际上走的非常快。

一个月1700，一年不到2万2万，除以40万，是五个点。

我踩盘下来超过4.5的在挂的几乎没有了，基本上在挂的都在四个点以下，找到4甚至4.5以上的几乎没有。

你在四月份去看它的历史成交价，是有这样的产品的，一方面高租期的首先被扫掉了。

Nick:

第二个就是整个旧城改造的更新力度很大。

无论是拆迁的货币供应规模，还是旧城翻新，比如做夜市，或者政府加电梯，或者加装，或者商业整改的一系列的资金投入是很大的。

其实全国都一样。

现在的政府的重点就是旧城改造，包括老旧小区翻新，包括很多还支持原拆原建。

这里面一方面价值在提升，另外一方面老破小周边的产业配套也在升级。

播客「面基」：

我十一假期回长沙就逛了一下丰盈西里。

你去长沙扫盘的时候看没看过，我去的时候满脑子想的都是你。

丰盈西里是一个特别典型的老旧小区，底商改造的特别好。

长沙在文夕大火之后，根本就没有古建筑，在这之前长沙园林可能比苏州还要多。

我在丰盈里逛的时候，有很多设计师店、买手店、咖啡店，还有那些南锣鼓巷似的很统一化的小商业店。

我就想到了旧城改造，就真的有体感。

你说这种夜市，它对原住民来说到底是灾难还是好事呢？

一楼是一个特别fancy的、很潮的小店，二楼就是正经的住户了，总高可能是五层，然后楼下很闹。

Nick:

成都、长沙都是属于网红城市。

能看到一楼卖非遗的视频，各种小摊小贩，还有一些酒吧，还有一些民谣。

背面可能就是老破小。

先不从文化或者意识形态上说它是好还是坏，它真实的带来民宿生意租金在变高。

另外就是带火了周边的商铺的生意，也提升了周边的商铺的经营能力和收入能力。

Nick:

还有一点是成都老破小，它在试点这个老破小的沿街的店铺，由这个社区的居委会去运营，收入来反哺整个小区的，相当于分红给这个住区的所有的居民，在试点这样的一个方式。

我去看那些沿街商铺，就是一些网红业态，什么样的业态都有。

我觉得这又是一个额外的分红，而且这个分红还是很可观的。

也发现年轻人现在越来越喜欢去探寻老、陈的那些美食和生活方式，而且越来越流行了。

既然问归因为什么会长？这些所有的现象都是我看到的，有可能就是他的归因，也有可能不是，但这不重要。

事实上他们的趋势是提前进入右侧了。

至于怎么理解这件事，是千人千面的，也不是我特别care的。

Nick:

还有一个点，如果未来LPR持续降息的话，或者存款利息持续下降，这件事是个大概率事件的。

我在想资产的定价到底会发生一个什么样的变化？

有一个模型叫资产定价，等于它的现金流除以cape rate。

cape rate 就是整个市场的无风险利率。

这个下降的话，分母假设现在存款利率从1.4下降到了1.2甚至1.0，分母的改变是巨大的，它会剧烈的改变那个资产的估值。

如果按分红或者按年息去估资产的定价，这一类资产会最先受益于降息。

在降息持续发生的时候，这样的高息资产吸引力是在暴增的，这是应该思考的点。

我们一直是用成长去估值，比如这个新区未来会有多少人口，未来规划会怎么样，是按照成长的路径去吹PE的。

现在好像越来越切换到以现金流来定资产评估的价格。

播客「面基」：

补充一下，现在的四个点是跑赢首套的贷款利率的。

Nick:

是的，我做过测算，现在贷款利率调降，全国LPR减30，很多城市是LPR减50到80，基本上落在3.2到3.5这个区间。

用3.2%到3.5%的按揭贷款利率，按等额本息去算，年供差不多是4万5（含利息）。

Nick:

算了等额本息，还算了要还的一部分本金。

如果你的租息达到了4.5%，那就意味着你完成了以租养贷这个闭环。

播客「面基」：

真正实现了月租大于月供，然后只需要付一个首付就OK了。

Nick:

而且这个首付只要15%。

我是按15%测算，所以这就很完美了。

你付了15%首付，后面的事情按现在测算模型不用再考虑任何额外的现金流。

播客「面基」：

你说大家干这个事儿到底是图买这项资产它的价格上涨，还是真的有耐心靠时间去缓慢的回收现金流。

Nick:

我觉得每个人不一样。

我可以说我的真实想法，我根本不在乎它的租息，不会因为租息高就买。

我们都知道公寓的租期是最高的，我见过10%以上的写字楼，还见过八个点以上的公寓。

过去每一年基本上写字楼价格都以10%到20%的速度在往下跌。

二线的写字楼是过剩的。

在资产价格发生这种大幅波动的情况下，租期是不值一提的。

Nick:

其次，我觉得高租期只是一个资产的标签或者风格。

好像我们在说这个房是次新房，或者打这个标签说这个房是老破小一样。

它只是一个标签，并不是说高租息就一定上涨，或者它就一定能先走到右侧。

历史上并不是这样的，所以我不会因为高租息买。

但是我现在看到的现象是，很多走到右侧的或者抗跌的资产，他都有高租息的标签。

是因为这个，我关注到高租息。

播客「面基」：

在你的框架里，你依然忠实于或者说包括趋势动物pro这个小程序，只要趋势不好一切都免谈。

Nick:

是的，忠实于真实的趋势。

如果这个趋势最后归因出来是次新在领涨，我对高速息就没有任何吸引力了。

我就会研究次新里面的结构和分类。

只是说现在恰好被趋势推到台前的是高租息这个概念。

因此我开始仔细研究各个品类的高租息，个城市的高租息。

研究这些资产，买这些资产真的不是图那个租息，就算4%、6%又如何？

我更想去做的是货币周期复苏之后，这一类资产有明显增值或者上涨的可能性。

我博的是这个，不是所有人都跟我一样，当然会有高租息的同样会买。

播客「面基」：

我们之前在银行股上讨论，我说银行股涨得很好，股息率也好，他说谁看股息率？

Nick:

我是去年开始买银行股，买着买着突然红利股这个概念就出来了。

原来买银行的原因是因为红利，原来是股息高，说实话我从来没统计过。

现在我都不知道银行的股息是多少，也不知道分红有没有到我手里。

实际上银行股过去一年的涨幅，板块涨了不止20%到30%。

你应该有具体统计，它的涨幅是远远高出它的股息的。

你可以因为股息买，但我自己还是比较偏好做资产的波动、价格的波动这件事情。

我更想抓那个主线的增值性。

播客「面基」：

你买银行只是因为银行的相对趋势更好

Nick:

是的，结果市场把它归因成了一个因为红利，但其实归因都是后期的。

播客「面基」：

红利都次要了，还有更多的叙事，比如化债，比如央国企，这个因子更多的。

我特别开心的就是每次跟你聊，可能大家关注点不一样，角度不同，但你每一次都是从一而终的，你肯定还是回归到趋势投资，这一点就不会改，让人特别安心。

Nick:

挨打的时间也很多。

这个区域策略我是用在股票、期货和房产，辞职之前我的主业就是期货交易。

各个大类之间的交易思路都是一以贯之的趋势。

这个趋势很简单，当你看到什么东西大涨，你就不用问我，你有没有做，我一定做了。

当你看到有一个单边的上涨的主线，你问我有没有抓到，我是肯定在场的，这是毫无疑问的。

不在场就说明我执行出了问题。

你不知道的是就是有大量的你没有看到主线，但我也在，之前每一个有冒头的，有出现一点右侧迹象的我都在。

只是说可能十个里面有三个被你看到了，变成了后面归因是主线。

什么高成长、高分红、红利股、化债，它都是一个风格和概念。

播客「面基」：

贼吃肉和贼挨打你都在。

Nick:

我挨打的时候是绝大部分时候，可能70%时间在挨打。

播客「面基」：

因为9月24号之后，市场经历了非常多的雷击时刻，相当密集。

你说一派就是长期待在市场里面 Time in the market, 然后我们去等那个雷击时刻，趋势交易者就是稍微看到那个乌云有点成型，他赶紧买票进场。

你的代价就是每次都要买票。

Nick:

每次雷击之前，都会有乌云，这个逻辑上是必备的，这是一个必要条件。

那我就每次看到乌云就赌下雨，实际上大多时候是，乌云来了也就下了小雨，不打雷。

但是有个好处，就是以这样的方式进场，打雷你一定在场。

播客「面基」：

你就得不断买票。

Nick:

是，不断买票，而且要严格做止损。

比如老破小你现在进去，过一年发现不对，次新开始上涨，或者你买西部发现不对，东部什么南京、苏州、深圳、东莞又开始涨，一定要去做严格的止损，比如亏了5%到10%，就一定要走掉。

现在很多城市也不限售了。

我们聊的此时此刻，在房地产交易这个领域，几乎所有限制全部都打开。

除了一线城市还有些限购，基本上你能想到的限价、限售、限贷、个税、二套都解除了。

Nick:

现在你和买房之间是你的一个决策的障碍，没有太多在交易限制上的问题。

播客「面基」：

因为政策我看的颗粒度也不是那么细，二套15%首付应该也是活久见，没有见过的吧。在过往的几轮，包括08年还有10年都没见过。

Nick:

我不知道08年是什么样，但确实是我从业以来第一次见到。

播客「面基」：

我们继续编老破小为什么会涨？我们还发现一个新的事儿，其实老破小原拆原建，建安成本当地的业主是要拿大头的。

这个案例放眼全国也不是没有，已经开始有了。比如杭州，还有厦门。

Nick:

厦门是刚刚通过这个政策。杭州是有案例了。

播客「面基」：

但是它有一个必要条件，这个有点像老旧小区加装电梯，他的同意率必须要百分之百，真掏钱的，如果有人不同意，我是不是可以把不同意的那个人房子买下来？

Nick:

可以，那他得同意卖。

所以现在你看到成都就是插花式的。

每一个小区不同楼都不一样，有的加装电梯，有的没加，有的加装了三、四、五楼，一二层没加，有的全部加了。

每一个都不一样，甚至有的三五楼加了，四楼电梯不能下，都有这样的情况。

非常尊重每个居民，可能一户一方案这样去推进的。

Nick:

但是现在这个趋势走的太快了，成都去年跟今年的普及率已经差别很大，推的最快就是高新区。

基本上每个小区都大大小小经历了改造。

只是说改造进程它有好多项，什么路面停车、绿化、园林，包括快递点、垃圾存放处、里面管线加装电梯，包括商铺分红，这些都在不同程度的在进行。

所以这一部分虽然居民掏大头，但是政府的补贴是巨大的。

我现在看到的，无论从上而下还是自下而上的趋势，都在讲这么一个故事。

我们刚刚编了几个理由，以我现在的认知，老破小的天花板，如果涨个50%甚至成为主线，不会觉得意外的，我能看到那个涨幅。

播客「面基」：

有没有可能，它存在另外一种隐形的天花板。

比如一个套一现在是40万，涨到60万，但也许60万我就可以在别的地方买个套二了。

因此这种到成了他的隐形的天花板，有没有这个可能？

Nick:

每一轮右侧都会有个领涨的，不会说领涨涨20%的时候，跟涨的一分钱不涨，都是有梯度的。

就跟涟漪一样，可能领涨的先涨，然后它涨20%的时候，别人涨15%，还有跟涨的可能再晚三个月启动涨10%，它会有一个推进的过程。

所以早信的人就可能抓住那个最先动的那个人，那个可能就是主线或者是涨幅最大的领头羊。

可能越后进场的可能只能做一些跟涨或者补涨的，那它的涨幅就可能很有限，甚至还有可能会是领跌的产品，不会出现套一跟套二倒挂，这是永远不可能发生的，它都会涨，只是说谁的波动或者弹性比较大。

播客「面基」：

记得之前某一期节目里面，谈到成都。当时是二线城市巡礼挨个点评的时候，你明确说过天府新区很差，你不看好。

当时是因为你主观的判断，还是说他已经体现在趋势上了，就是真的很差。

Nick:

当时还没有那个小程序。可能主观占70%，数据占30%。

Nick:

因为那个时候看空天府还是有一点背离趋势，我不确定，我不知道以现在的指标去看那个时候是个什么状态，那个时候可能主观会更领先一些，因为当时提了一个筹码过散的问题。

到现在为止，虽然最近深圳有点启动的苗头，每次我说这是我的观点的时候，大家要清楚我的观点不重要，有可能对，有可能错。

就是以趋势为准，去交易你所相信的，只要趋势跟你相信的是一致的，你可以大胆一点，如果不一致，你还要等，我还是主观认为，像整个长三角和珠三角的这些核心城市，包括你说的成都的天府，都有这样的问题。

Nick:

到现在这个问题也没有解除，就是他的筹码派发还是相对供应量比较大的。

大量的筹码其实是握在居民手里，尤其是握在投资客手里。

这样会导致一方面供需上二手挂牌过于多，你要消化掉这些人，需要很强大的外力和信心拉伸，去把他们的抛售意愿给消除掉。

另外一方面，作为主力或者作为一个政府操盘手也好，或者是一个行情发动的虚拟的庄家也好，不太会去拉动这么庞大筹码一个风格品类。

就相当于你要把这些投资客的待售的筹码全部扫掉，它才会启动，就比较费钱。

主观上我还是不觉得之前炒过的那一波资产类型，典型的就是核心城市的核心区，或者打新集中片区。

就是你心里应该马上会有几个区域，包括成都天府，他都有这样的问题。

而且还有一个限售的问题，就之前买打新套利的那些人，他们因为限售期比较长，像杭州是三年，上海是五年，就是买完之后不让卖，比如说下产权证之后三年不让卖，或者往前只有五年不让卖，你推算一下，差不多26年27年是他们首次能卖的时候。

播客「面基」：

这些限制仍然存在对吗？

Nick:

现在除了深圳放松所有的限售限制，刚刚说的上海、南京、杭州、成都天府，都是新证新办法，老证老办法。

之前打新的还是沿用原来的限售规则，就意味着26年27还有一波急于套现的筹码还要派发。

我主观上觉得要发动这样的行情，外力太大了。

我自己的观点，即使这些地方出现行情，我也不会去交易。

有可能我是错的。

我现在更舒服的还是去关注一些相对认知上没有那么集中的一些新的主线上。

即使在上海这种地方，我可能也会往比如老破小，或者是之前我提到的别墅，关注一些相对筹码比较干净的地方。

播客「面基」：

还是低共识筹码集中

Nick:

筹码要比较干净，套牢盘不大的地方，或者套利盘不大的地方。

播客「面基」：

新政之后你观察到四大一线城市，我们不说价格，在交易量层面有什么新的变化或者新的趋势吗？

我感觉现在好像除了核心区域的限购，应该算应出尽出了。

Nick:

量确实放量了，包括这个涨价房源又开始变多了。

量价我都说一下。

第一个，从救市力度来讲，基本上所有的行政调控能出的都出了。

很难想象行政调控手段还有什么后手，后手已经几乎没有了，除非再降契税，我觉得很难走到那一步。

在行政上的调控手段基本上都用完了，可能再往后还有一个货币或者财政政策。

第二个，从量价来看，量确实放量了，而且像深圳、上海都是创新高的。

成交了之后，现在网签是创新高的。

现在是10月15号，最新一周10月1号到现在，新政之后的两周，深圳有一个明显的异动，尤其是南山科技园附近的这些楼盘，一方面打新的套利盘比较少，另外一方面业主的灵敏度是比较高的，他们有一波调涨，而且还是有真实成交价发生的，差不多个别楼盘从底部到现在5%到15%的涨幅是有的。

当然深圳的波动一直很大，可持续还要再观察。

深圳最新一周是反弹的，北京跟广州也是反弹的，上海市跌幅缩窄，最新一周是负的0.05%，还是微跌。

对比这次的救市政策和之前几次，市场的反应跟之前的好几次相比都是最微弱的。

播客「面基」：

你说之前的好几次是逃跑的最好时点，比如15年，23年的九月，还有认房不因贷那波

Nick:

那次其实是市场反应是非常明显的。

而且基本上连续四周上涨的城市不在少数。

今年的五月差不多量的热度维持了一两周。

这一次在我的监测体系下看量确实放量了，但是它的高度显然没有之前的几次要大，价格没有立即的止跌回稳，而是延后一周，现在有一个微弱的异动，而且很多像上海这样高能级城市还没有出现反弹。

每周趋势都会监测，未来会怎么样就持续看趋势。

Nick:

楼市不可能这周不买下周不好意思涨50%了，甚至20%都不会有。

它是一个非常缓慢，你一周去看一次，慢慢的会把这个右侧识别到，你有充足的时间做应对。

右侧它是一个模糊的概念，对于每个人的右侧是不一样的。

可能对于一些特别敏感的人，止跌后反弹第一周就是右侧。

在股市里面你也可以这样做，如果每次反弹一周就入场，有可能要失败很多次，成功率可能很低。

可以说连续一个月的反弹叫右侧，这个成功率就大大增高了，因为异动就被你过滤掉了。

你还可以说我要连续看到半年上涨才叫右侧。

播客「面基」：

听起来像一个让涨幅但是提高胜率的这个平衡式对吧？

Nick:

就是你牺牲盈亏比提高胜率，总有一个你舒服的点。

我知道大部分人最舒服的就是已经看到有的楼盘，身边的人涨了50%，那是大部分人的右侧。

但那个时候已经是废了，已经非常晚了，从最早到最晚，它中间长达一年半的过程。

这一轮周期超级长，所以我认为下一轮的上升周期也会超预期的长，这是我的观点，历史经验来看，差不多上升周期1.5到2年。

从止跌反弹的第一周开始，到所有人想进场，然后成交量大幅放量，政策压都压不住，每天跳价到那个时间点，那叫沸，整个时间1.5到2年，而且我认为未来可能会更长。

播客「面基」：

这是你回顾利润周期得出的结论。

Nick:

一个上升周期的大致尺度。

大家有个感觉，就是这个大类的特点，股票不是这个time frame，但是楼市是这样的一个特点。

我觉得只要找到一个你舒适的进场点，也就对应了小程序里的比如说止跌第一周可能是从冻变成寒，然后慢慢会变成凉，平温热沸，它是一个非常缓慢的过程。

我自己最舒服的是热这个点，我的右侧是温变热的，第一次变热，这是我的进场点，仅供大家参考，你想什么时候进都可以。

播客「面基」：

我想提醒大家的是，不用太过度的觉得周度数据的改善就怎么着了。

因为过往结论也说明过，哪怕月度的改善，最后也可能会证伪。

Nick:

在进场之前，你就要在现金安全上做一个管理。

如果这个亏多少我是不能接受的，或者说我止损线放在哪里，亏10%还是20%，我就一定要走。

如果不走什么样的政策会导致我走不了，出现这个情况怎么办？

这些都要考虑清楚，一定要在自己的承受范围内去做。

Nick:

现在最大的悬念是为什么我要这么晚进场？还因为有两点。

第一个是整个从冻变成沸的整个过程，它的前期是比较慢的，越到后期越快。

这个应该清楚，从乌云先飘过来，乌云开始汇集，然后开始一点小雨大雨，最后啪打雷。

但打雷是最伤人的，或者是波动最大的。

当乌云过来的时候，利润饼涨的也就涨了10%、20%都不到，只是刚刚冒尖。

你完全可以再看看，看到足够清楚，雨珠已经下来了，现在可以压住打雷了。

这样你的胜率会大大提高，但是你损失的盈亏比跟你的胜率提高的比例是不成正比的。

Nick:

每个人有自己的舒适区，我自己是会更偏向多观察，在足够明朗的时候去做。

因为现在我的主观观点是我觉得全国都会复苏止跌。

现在最好奇的事情是我想知道谁是新主线。

播客「面基」：

就是你看过这么多城市，依然不太确定谁是真正的新主线。

Nick:

我当然不确定，我不可能确定，这是一个观点。

播客「面基」：

哪怕新疆也只是它的趋势相对好一些，甚至可能不是涨了，而是跌的少

Nick:

新疆跌的少并不是他领涨且大涨的必要条件。

现在只能说你在熊市中证明了自己，但这个证明自己有两种可能性。

一种是你的波动就是小，大涨的时候你也涨的少，大跌的时候你也跌的少，这叫波动小，弹性小。

还有一种假设现在跌的少是因为资金在青睐你，是资金逃离别的城市，然后再汇聚到你这儿，让你看起来表现的跌的少。

如果是这种解释的话，接下来一旦货币周期进入复苏周期，这样的标的就有可能领涨。

那现在哪种情况都不确定，所以还需要等到右侧去看。

Nick:

说实话，如果我的主观被验证了，我可能会进的更早一点。

因为主观跟趋势符合的话，变温我就做了，甚至变平我就做了，这依然是最大悬念。

未来半年到一年最需要观察的一个现象，到底是新的冷门主线出来，还是翻来覆去炒老的。

Nick:

这些新主线是各个层面的，是西部华北区域上的，也可以是业态上的老破小别墅。

也有可能是性质上的，比如说养老的文旅业，或者是年轻人市中心闹市的烟火气的小房子、民宿都有可能。

我现在要做的无非就是持续的监测记录，然后识别。