传统市中心，尤其“上只角”的大多数板块，除了本身过硬的城市区位外，更多靠的是百年历史底蕴的积累与传承。淮海路、巨富长、衡复风貌区都是如此，这些地段多位于老卢湾、北徐汇、南静安，地位之稳固不言而喻，作为上海的富人区，相信也没人会提出异议。
与众多“上只角“地区相邻的长宁区，因为海派成分有限，更像一个“另类”。至于长宁的招牌富人区古北，又是另类中的“另类“。毕竟30多年前，古北地区还是一片田园风光，别说与前面提到的那些地段比了，即便在老长宁眼里，也是十足的“乡下“。
可就是这样一个早期的城乡结合部，却凭借天时地利人和，领跑全上海，实现了华丽转身。
古北一期
充满梦想的80年代，上海第一个国家级开发区，虹桥经济技术开发区在长宁成立，拉开了上海经济腾飞的序幕。几年后，作为虹桥开发区的生活配套，上海第一个涉外社区——古北新区兴建，同时也见证了上海房产市场的诞生。
古北第一批商品房都是外销房，以外币结算，售价高达1000多美元/平，更夸张的是月租金也能维持接近的水平，意味着仅凭一年租金，都可以在普陀、杨浦、浦东等如今的好地段，买两至三套老公房。那时上海大量房子连独立厨卫都满足不了，很多家庭四到五口人挤20平也是司空见惯。在古北却已经做到了人车分流、电梯入库、中西厨双卫、进口品牌精装、120平两房、150平三房等超乎大部分人认知的水准。
一边富得无法想象，一边仍被老上海所看不起，早期的古北也与如今的很多新兴地段一样，充满割裂感。
古北二期
2005年前后，古北迎来第二波建设高峰，沿着黄金城道的八大楼盘相继开发。一条步行街串联起两侧的所有楼盘，全人车分流大街区的构思，前无古人，恐怕也让后无来者。不同肤色的孩童在步行街上肆意玩耍，不同语言的家长坐在一旁尽情攀谈，高度开放，高度融合的国际氛围，被古北二期展现得淋漓尽致。
黄金银杏、粉白樱花、苍翠香樟的树荫之下，遍布咖啡馆、面包房、异国餐饮。打开大众点评，人均消费大几百上千的饭店充斥屏幕，周边的配套水平（价格）上升到新的台阶。在“荣华居委“，红宝石路、玛瑙路、金珠路等等极尽富贵之词的衬托下奠定了古北富人区的江湖地位。
古北三期
花无百日红，古北新区的故事讲了三十年，听多了不免觉得乏味。房子也是一样，三十年的岁月洗礼，不免觉得陈旧。巅峰期古北的魅力，其他板块至今都无法复制，而褪下“富人区“光环后的古北，面对前滩、瑞虹、徐汇滨江等社区产品的后起之秀，到底是宝刀未老，还是英雄迟暮? 欢迎留言评论。
01 概述
古北新区位于长宁区与徐汇、闵行区的交界处，内中环之间，是虹桥开发区产城融合的一部分，也是衡复徐家汇等传统市中心向西延伸的第一站。过去的古北，标榜上海第一代国际社区，全市认可度高。而未来的2035规划，虹桥开发区与古北二三期都被划入CAZ（中央活动区），意味着古北作为市中心西侧的界限，不仅承担了全市高端居住需求，更成为一张重要的城市名片。
区域示意图
板块分三批次建设，以古北路为界，古北路以西为一期，古北路以东为二、三期。
板块片区示意图
1、古北一期：1986-1995年建成，建设年代虽老，整体的社区环境及楼宇品质依旧能够维持。建筑以欧陆风格为主，半开放式的街区环境，拥有最完善的市政道路及沿街商业。配套品质高，更富生活烟火气。
2、古北二、三期：二期2005年前后建成，古北集团领衔九大开发商联合开发。以黄金城道为中轴线，步行街环境优美，大社区的人车分流全市只此一家。街道绿化率极高，两侧树木枝叶繁茂，遮到马路中央，虽然区域内缺少大型公园，但真正做到了生活在绿荫之下。三期靠近虹桥路，是虹桥开发区商务的一部分，以高岛屋和财富中心为代表，建有中高端商场、5A甲级写字楼和酒店等，高楼林立，商务氛围浓厚。
3、古北拓展区：古羊路以南的闵行地界，作为古北新区的延伸，街区容积率偏低，因此人流和城市界面清冷不少，并有少量空地尚待开发。配套和环境均比不上黄金城道两侧，但却有多个高端豪宅和别墅项目，产品过硬，价值远超越了古北中心地区的楼盘。
东：徐家汇、衡复风貌区
南：漕河泾开发区
西：吴中路商圈、虹桥商务区
北：新虹桥-天山地区、西郊别墅区、中山公园
02 交通
地铁：10号线：伊犁路、宋园路15号线：红宝石路、姚虹路三站内换乘：1号线、2号线、3号线、4号线、9号线、11号线、12号线、13号线
10/15号线地铁站
地铁10、15号线双轨交十字交汇。10号线向西4站到虹桥机场，向东直达淮海路、南京路等传统市中心的核心地段。15号线北至宝山，南至闵行，加上三站路八轨交的换乘效率，通勤可覆盖上海全城。板块内小区的居民，基本都能步行到地铁，没有死角。
驾车：
东西向：延安高架、虹桥路、仙霞路、古羊路、吴中路
南北向：内环高架、中环高架、大渡河路-古北路、宋园路-桂林路、威宁路-泸定路
中环高架、延安路高架
自驾出行选择众多，东西北三面被城市三大高架围绕，古北和虹桥开发区建设的初心，就是方便联动虹桥机场，因此开车前往虹桥枢纽特别快捷。再加上吴中路、虹桥路等城市主干道，路网畅通，纵横上海市区，没有阻隔。
板块内道路绿树庇荫，高峰期车辆也不算多，但有的路段短小狭窄，部分为单行道，容错率不高。且区域内的交通管理严格，开车临停都需谨慎。
03商业
步行商业：黄金城道步行街，高岛屋百货、万科广场、古北1699、星空广场、虹梅路老外街
3公里商圈：新虹桥天山商圈、徐家汇商圈、中山公园商圈、万象城吴中路商、鑫耀光环LIVE
高岛屋、古北1699、尚嘉中心
板块商业每一个都颇具知名度，约700米的黄金城道步行街，林林总总的特色商铺，咖啡馆、花店、餐厅酒吧充满异国风情。日系百货高岛屋，能买到众多进口商品，虽然之前有闭店风波，但如今依然维持营业。可惜上海最早销售进口商品的古北家乐福，因为业态老旧和消费降级，即将闭店，已进入清仓状态。
古北周边更是中高端商圈林立，往北的虹桥天山商圈，“靴子楼”尚嘉中心是内中环间唯二的重奢商场。往西的万象城韩国街，用来满足口腹之欲，往东的徐家汇，则用来彰显古北业主的消费水平。
吃一顿人均五百八百的大餐，在古北很容易，到处都有选择。然而人均三五十的快餐，却反倒成了奢侈品，翻来覆去就那么几家。生活成本高是古北从诞生至今，一直以来的标签。
04就业
区域内商务：虹桥经济开发区（古北财富中心、古北SOHO、古北东银中心、古北1699、文广大厦、上海世贸中心、南丰城、拼多多大厦、尚嘉中心、新虹桥广场、上海国际贸易中心、天山广场、远东国际广场）
30分钟通勤圈：虹桥临空商务区、漕河泾开发区、莘庄商务区、真如长风商务区、徐家汇、西岸商务区、北杨AI中心、中山公园、传统市中心商务区、陆家嘴、世博前后滩
古北SOHO、古北财富国际中心、东银中心
板块所属的虹桥开发区发展数十年，写字楼林立，以外贸和外资500强企业总部为主要产业，业态基本上可以说是传统市中心商务的延伸。近些年也有产业更新，最典型当属区内孵化的拼多多，所在的金虹桥大楼其营收占据整个长宁区的半壁江山。
得益于良好的城市区位和纵横贯通的公共交通，30分钟能到达大虹桥、漕河泾、西岸和北杨等西南区的所有就业中心，也能覆盖整个传统市中心和陆家嘴，实现大半城的通勤。
世贸商城、南丰城、漕河泾
05医疗
区域内医院：瑞金医院古北分院（二乙综合）、眼病防治中心虹桥路院区（三甲专科）、上海美华妇儿医院（私立）
3公里内医院：第六人民医院（三甲综合）、武警上海市总队医院（三甲综合）、龙华医院天山分院（二甲综合）、上海市胸科医院（三甲专科）、解放军海军特色医学中心（三甲综合）
板块医院
板块医疗资源丰富，瑞金医院前身上海民航医院，原先是民航地勤空乘人员的体检中心，2016年挂上了瑞金医院的牌子，当然水准和总院没得比。板块内还有三甲眼科和私立妇婴医院，医疗资源比较完善，特别是看病人流比较少，体验会更好。
如果想去好一点的三甲综合，六院是最快的选择，沿延安路高架15分钟，也能去再远点的华东和华山医院。至于近点的武警总队和455医院，通常利用不到。总体来说，医疗的选择面很丰富，在全市的内中环板块中高于平均线。
06学校
公办学校：建青实验学校
国际学校：耀中国际学校（古北校区）、虹桥国际外籍人员子女学校、大不列颠英国外籍人员子女学校、日本人外籍人员子女学校（虹桥校区）
板块内学校
古北的教育资源比较偏科。国际化体系很完善，多个为单独国籍而办的子女学校，条件好，设施全，很适合体制外家庭。至于公办的建青实验学校，幼儿园和小初也都偏向于素质教育，面对体制内的应试，恐怕并不是一个好选择，且对口范围仅限于古北2期，覆盖面不广。
07环境
荣华东道、荣华西道
水城南路
古北路
黄金城道步行街
虹桥路
伊犁南路
红宝石路
银珠路
玛瑙路
姚虹路
古羊路
红松东路
08规划
整体规划：
上海2035规划CAZ（中央活动区）
在《上海市总体规划（2017-2035）》中，上海首次提出了“中央活动区（CAZ）”的概念，中央活动区定位城市主中心，是上海建设全球城市功能的核心承载区，包括金融、商务、商业、文化、休闲、旅游等功能的高度融合，既链接全球网络，又服务整个市域。
CAZ（中央活动区）、城市副中心、地区中心和社区中心四个层次，组成公共活动中心体系。
中央活动区规划范围约75平方公里，包括小陆家嘴、外滩、人民广场、徐家汇、世博-前滩-徐汇滨江地区、中山公园、虹桥开发区、苏河湾、北外滩、杨浦滨江（内环以内）等区域。
长宁区东部有很大面积被纳入CAZ的范围之内，包括古北国际住区二三期、中山公园等区域。
长宁区战略指引图
远期规划：
轨交25号线：规划上海地铁25号线全场34公里，暂设24站，起于青浦区白鹤站（规划中），途径闵行区，止于徐汇区宜山路站，预计在古北路设站。目前25号线纳入启动研究阶段，尚未环评动工，按最快进度，将于2032年后竣工使用。
线路示意图
储备用地：
光明古北地块2018年，闵行规土局发布重磅公告，拟将虹桥社区S110103单元控制性详细规划25D街坊，即光明乳业的吴中路乳品厂地块，改为租赁住宅。该幅地块位于吴中路古北路交叉口，紧邻古北壹号、名都古北等豪宅项目，占地面积超过7.76万㎡，容积率2.5。
地块现状图
随后在2019年年底，光明集团旗下的熙美置业拿下了这幅地块，土地价格21.17亿，土地楼板价仅为1.1万元/平方米。但是在拿下土地之后，光明乳业地块一直未启动开发。目前，光明乳业项目的商品房所在的地块已基本被推平，而光明乳业总部地块仍然未拆除。
在2021年，可能是考虑到整体做租赁住宅成本压力大，光明乳业地块的规划再度变更，将原先的地块拆分，调整增添了一幅住宅地块。
根据新的规划，该地块原先的租赁住宅用途保留，容积率提升到3.0；并增加了约1.3万平方米的住宅用地，容积率3.0，将提供388套住宅供应，套均面积约100平方米，总住宅体量约3.9万平方米。
09 人口构成
古北板块主要有三类人群组成：
1、以日韩籍为主，常驻上海的涉外人士
2、上海本地中产家庭，留学海归年轻人
3、大虹桥、漕河泾、徐家汇等西南商务区以及民航系统就业的公司管理层
4、全市乃至全国范围的大小企业主，高净值群体
10 总结
优势：
1、统一规划，成片开发，界面干净漂亮，独特的街区人车分流，绿化覆盖率高
2、上海第一代涉外国际住区，范围内几乎没有老公房产品，圈层较为纯粹。
3、区位好，城市效率高，交通快捷，20分钟以内通达西南商务区和传统市中心。
4、数个大商圈包围，中高档业态选择丰富，板块内消费接轨国际。
5、医疗、国际教育齐备，虽然身在内中环，但可以享受到比肩市中心的优质资源。
体汇+名都体育公园
劣势：
1、板块开发完全，城市界面难以进一步提升。
2、消费层次偏高，抬高生活成本，不接地气。
3、体制内教育偏弱，无论区内区外公办学校的竞争力都不强。
4、产品老化较为明显，尤其古北1期大量围合式布局，朝向户型奇怪，不符合当下买房者口味。
购买建议
古北板块的住宅产品以早期外销房、高级公寓和别墅大平层组成。外销房集中在古北1期。90年代的第一批商品小区，地下车库、独立花园、人车分流、刷卡门禁全都已经做到。但半开放式的小区，大量房屋不朝南，得房率低，以及日渐老化的外立面，使得古北一期早就已经失去了昔日的品质感和市场认可度。
两房动辄120平，三房150平的套均，也注定古北1期总价不会低。在其他中外环地段，能选择到的板正小区非常多。社区固然是古北的优势，但古北1期的国际化也在逐年褪去，城市界面反倒比不上一些后进板块。因此这边的总价天花板，几乎就被牢牢焊死，难以突破。特别是不朝南以及斜角斜边的户型，市场流通性堪忧。如果预算够不到古北2期，又实在喜欢古北的社区氛围，而决定购买古北1期的楼盘，则总价不宜拉高。
古北一期
古北二期清一色高级公寓产品，房龄集中在2003-2009年间，产品在古北1期的基础上有质的飞跃，不仅外观、公区、绿化环境各方面升级，户型朝向也终于来到能被国内大部分购房者能接受的水平。在2005年前后，以黄金城道六大花园为首的古北2期，在全市范围都算得上第一梯队的高级住宅。
可毕竟时过境迁，二十年后再来看古北2期，首先外观即使不像1期那般老旧，也谈不上多漂亮，比起现在那些铝板、石材盘，差距还是非常明显。其次物业管理多少有点拖了后腿，地头蛇古北物业对于公区的保养，对于绿化水景的养护，虽不至于糟糕，也只能说很一般。而最重点的，依旧是户型，格局朝向能被接受，套均面积却依然太大，两房120平、三房160平在古北2期屡见不鲜。天花板是比古北1期高了许多，可面对全市雨后春笋般冒出来的崭新小区，古北2期不免也有点力不从心。
古北二期
古1和古2都褪去了光环，回归刚改和改善的行列，反倒是古北拓展地区的闵行地界，诞生了全市独一档的顶级豪宅古北壹号，以其引以为傲的600平+户型，结合高品质的公区呈现和超大开间，面对翠湖天地、苏河湾、汤臣一品等全国知名豪宅，仍能保持不落下风，也为古北社区在上海富人区之中，保留下一席之地。
古北的住宅产品有着鲜明的特色，对于消费水平高，习惯国际化生活方式的家庭，这里的吸引力毋庸置疑，带来的居住体验不逊于老静安、衡复等传统上只角社区。对于追求极致尺度感的富豪，古北壹号也是不容错过的豪宅必选项。而对于重视体制内教育和生活习惯较为传统的家庭，古北就不似看起来那么美好，食之无味弃之可惜。
