出乎意料，今年的国庆假期，楼市并没有想象中那么火爆，说好的黄金周的，最后只剩下“黄”了。

一线城市是楼市的风向标，也是我们观察分析市场的前沿阵地。

国庆放假前，广州放松了限购，还记得9月20号那个夜晚，令人激动、兴奋，大批投资客磨刀霍霍准备冲进广州。

就在大家都认为深圳也会跟进的时候，没曾想在放假前一天，却只等来了降低房贷利率的消息。

多少让人有所失望。

如同小时候，班主任老师说，明天我们全班郊游，于是全班都沉浸在郊游前的狂欢中，结果第二天被莫名改成了上体育课和自由活动。

“莫名”这个家伙真可恨！

01 国庆假期，北上广深冰火两重天，武汉、长沙亮眼

楼市一向有个很有意思的现象，看多的人总是能看到比较乐观和利好的数据，看空的人总能看到悲观和利空的数据。 并且都能分析得头头是道，逻辑自洽。

比如看多楼市或乐观的人会告诉你：

国庆黄金周，北京有盘10分钟销售73亿元，刷新北京住宅历史单盘销售金额最高记录。

深圳“日光盘”、“万人抢房”重现，前海深业云海湾花园10896户抢718套房，深房光明里创下近3倍认筹，并且开盘即日光。

广州部分区放开限 购后看房量激增，国庆前两天到访量已超过100组，黄埔区某楼盘国庆前一天成交近10套。

上海某新盘国庆期间日均接待看房者80-100组，比平时激增4倍，

同样地，看空楼市或悲观的人会告诉你：

国庆上班后，看到深圳楼市9月的成交数据，心里拔凉拔凉的。

深圳9月新房住宅成交2076套，环比下跌5.59%

二手房住宅成交2400套，环比下跌0.91%

深圳的枯荣线是5000套，这数据还差得远呀，

冷不冷？

真冷。

那他们说的是不是事实？

都是事实。

对于普罗大众来说， 一念天堂，一念地狱，谁的小心脏都受不了呀！

小心脏问了：

到底要我怎么知道，楼市正在复苏回暖？还是真的救不活了？

这是一个立场决定观点的时代，无数人的思想随着自媒体大V的观点如墙头草般左右摇摆。

很多大V或许根本没有房产逻辑，有个利好政策出台 ，就大肆解读并看多，一旦不利消息出现，就悲观看空。劝人赶紧卖房。

妥妥的自媒体流量大师！

能够击碎谣言的唯一方式是让人们看到真相，能让大师闭嘴的只有数据。

数据上我们看到，这个“国庆黄金周”一线城市成交冰火两重天，上海和广州的成交面积分别增长了159%和129%，而北京和深圳则有所下滑。

在二线城市中，武汉和长沙的表现亮眼，成交面积均破20万平方米，青岛也破10万平方米，其他城市相对平淡。

节后我们才感觉到，似乎并没有节前大家所说的”山雨欲来风满楼“的气势。但却有了”轻舟已过万重山“的自信和坦然。

至少，楼市的至暗时刻已经过去了，接下来的每一天，只会更好。

楼市政策从出台，到市场反应需要一段时间，我们要耐得住性子。

让子弹再飞一会。

02 药效不够，大招在后面

之前网上有一个笑话:

百姓：他们说房价贵！

政策：那就降低利息

百姓：他们说房价贵！

政策：那就降低首付比例

百姓: 他们说房价贵了！

政策：那就认房不认贷

百姓：我无语了！

有的红线是不能触碰的。楼市的红线就是房价不能降，其它的都好说。

如果你想不通，就把下面这几句话多读几遍：

动上层的利益如同夺取他们的生命，改变底层的观念如同掘他们的祖坟，而底层的观念正是上层利益的来源。

如果楼市没有回暖，那一定是药效还不够，继续加就是了，加到起来为止。

当前的政策是鼓励你买房，经过口罩这三年，加上失业率高企，大家消费都降级了，虽然银行存款有10几万亿，但对买房还是非常谨慎的，不怕房价贵，怕的是买了还会跌。如果这样，不就草率了吗？

所以信息和预期的修复才是最重要的。

别扯犊子！

买涨不买跌的人性，决定了只有涨房价才能救楼市。至少要让人们相信以后房价还会涨，他们才会愿意拿出积蓄买房。

既然是鼓励，总要给点好处吧，一开始还舍不得，从天天喊喇叭，到慢慢挤牙膏。

终于在8月31号开始，不装了，一线开启认房不认贷模式，放松限购，于是二线跟进效仿。然后全国性降低存量房贷利率。

但有两个城市w似乎有点装B，杭州和成都到今天都没放松限购，可能真把自己当成一线城市了。随他们去吧！

03 还得苦一苦百姓。只要方向对了，就不怕路远！

这次楼市错过了最佳抢救期，要是在去年底口罩全面放开就大力救市;要是在今年3月小阳春，踩一脚油门，一鼓作气，说不定就真的起来了。

但是这两次机会都错过了，现在就要付出更大的努力和代价。如果政策不给力，市场根本不买单。

2015年那一波行情，从2014年9月30号认房不认贷，发现药效不太够，于是2015年3月30号又打补丁，增值税五改二，这么一顿操作后，把深圳的房价从2.8万，推到了4.5万，发现没有，从认房不认贷开始，6个月后，深圳房价才出现明显的上涨，在此之前都是量价的博弈。

而这一次不一样，那三年的积寒，加上2021年的重锤房地产，要想从ICU进入KTV,恐怕需要更长的时间。

所以，还得苦一苦百姓。只要方向对了，就不怕路远！

但凡有某个大V跟你说，房价马上要大涨了，不是蠢就是坏，马上拉黑他。

04 通胀化债，水涨船高，涛声依旧

我们要充分相信上面的坚定决心，和中国人民对于房子的强大信仰。

在房圈，任何不为涨价的买房行为都是耍流氓。

让投资客先冲！

投资客都是提前埋伏的。

他们都明白一个道理，追行情是追不上的，真正的抄底是不存在的。只有在它必经的路上提前埋伏。

恒大的事让我们看到了，这不仅仅是一个开发商暴雷的问题，这是一个皮带哥将资产个人化，负债公司化，风险社会化的犯罪行为。

国家给了他两年的机会，但始终没有把心思放在保交楼的事上。

在美国申请破产保护、技术性离婚，转移资产，买入家族信托。并利用中美博弈的时机，想把资产留在美国，把债务留给国内。针对这种事情，我D只有一个字：“抓”。

在一个大家庭，孩子犯事了，可以打一顿，但接下来的善后还得家长处理呀！

于是我们看到了恒大债务处理的路径：

恒大---盛京---辽宁国资委---央行

突然间，一下子明白了很多，如果房企的债可以这么搞，那地方债不也一样可以这么搞吗？

如果债务最后都到了央行，那么谁来承担这一切债务呢？

通胀化债。细思极恐呀，看来，还得再苦一苦百姓了。

兄弟们，准备迎接一个煎饼果子30块钱的时代吧！

至于楼市，能不能救起来？房价会不会涨？

你品，你细品！

我就不拿那天量的M2数据来吓唬你了！

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