首先亮明观点，不管自媒体上唱空楼市的人吆喝的有多起劲，我始终坚定长期看好北上深广和强二线的楼市，如果连这些核心城市的房产都不行了，我不能想象还有什么资产是可以的？

大国大城核心资产将何处安放？

财富的载体还能转移到哪里？

依靠货币超发驱动经济发展的机制还能换轨？

土地经济运营城市的顶层设计还能改变吗？

不能

太难了，就算改变，大船调头也需要很长的时间。不是你我能等得起的。

你我这三年，都太难了！

客观地说，我们的大家长对我们太好了，三年口罩，我们天天免费核酸，很多人没有算过这笔账，我们是一个14亿人口的大国，做核酸的成本按10元每人来算，每天就是140亿的支出，140亿可能很多人是没有概念的，地铁一公里的成本大概5亿，每天做核酸的钱够修28公里，每天修一条地铁。修了二三年。

这个代价哪个国家可以撑得住？

我们的地方财政撑了三年，实在撑不下去了，在病毒传染性和致死率降到最低的时候才全面放开，真的已经尽心、尽力、尽责了。有些分不清四六的人还在抱怨、满腹牢骚。实在不应该。

口罩三年，全球大放水，美国、欧洲、日本通胀严重，房价大幅上涨，而我们却采取了反向操作，我们收紧货币，并没有大通胀，主动挤泡沫，房价不涨反跌。

2021年，你们说房价高了，于是“三道红线”来了，打得开发商满地找牙，可是后来发现，房地产倒下了，各行各业赚钱更难了，开发商暴雷的暴雷，躺平的躺平，不拿地了，最后村长发现土地卖不出去，账上没钱了，这么多人的工资都是个问题，于是不得不开始精减人员、降福利。而房地产又是带动上下游上百个行业，几千万人的就业，房地产萎靡了，经济就更低迷了。2022年又开始扶持房地产，真正的转向，发生在2023年7月24号，请铭记这个日子，当历史的车轮走到2025年的时候，很多人会怀念这个日子，悔不当初这么明显的信号没看懂。

大腿拍出血。要是当年老子.......

这件事，往往老子帮不了你。

转向后，曾经的“牛夫人”瞬间变身“小甜甜”。而现在，村长意志坚定地要把楼市扶起来。

总之鼓励你买房，这个时候，毫不夸张地说，“买房就是爱国”，之前很多人说等房价降了就买房，可现在房价真的降了不少，他们跑得比谁都快。

宝宝心里苦呀！

看来只有涨起来，你们才会买了。好吧！

懂势，才能懂事！

房价回到了五年前，刚需们，这相当于司机倒车回来接你，冲你招手，如果你还不上车，那真的是不懂势，这样的机会08年有一次，14年有一次，这是第三次机会，有时候我在想，一个人有只有懂势，才能懂事。

江湖上常说：一个人赚不到认知以外的钱

那到底什么是“认知以外”？

就是你想不到、看不到、不相信的那些东西。

在我们这个大家庭，你只要听话就好了，凡是上面鼓励的，你就积极去做，具体到房产领域，凡是在经济出现危机的时候，需要靠房地产拉动经济的时候，就是鼓励买房的时候，这个时候如果你敢于负债上车，就相当于救村长于危难之中，日后村长发达了，肯定会通过房价来补偿你的。

2008年一万上车深圳的，现在是6--8万，100万的总价变成了600--800万

2014年两万上车深圳的，现在是8-12万，200万的总价变成了800--1200万

这次村长是铁了心要把房地产拉起来的，不管你信还是不信，认房不认贷、降低利率，放开限购，要是还起不来，买房送户口，送补贴，直到楼市起来为止。房价不涨，政策不停，只有房价涨了人们才会冲进售楼部，买涨不买跌一直是人的天性。

如果你长期关注楼市，你会发现上一次救市就是通过涨价去库存的。楼市热度会逐步起来，2023年房价可能不会涨，但你会发现，二手房东看清了楼市一天比一天好的形势，也不再悲观了，新房开发商也收回折扣了。

留给普通人的窗口期不多了？

既然气氛都烘到这了，就说点微观上的建议吧。微观操作建议，广州已经放松局部限购，手上预算够的的话，黄埔区府、鱼珠、科学城可以冲了，其它放开的区域只能呵呵了。

一线，强二线城市，只要看到深圳放松限购，就是上车的信号。而深圳大概率会在国庆节前放松郊区的限购，外面的小作文已经传得满天飞了：”深圳除南山、福田、罗湖、宝中外仍执行限购，其它地方不限购“，一旦放开，不知道全国的钱会不会冲进深圳？

留给普通人上车核心城市的窗口期不多了，10月的楼市想象空间很大。

宏观方面，中美已经开始推进合作，组建经济工作小组，主动示好，未来双雄分治的格局已经打开。楼市真正的大牛市会在2024年---2026年之间，这次可能是一次旷日持久的慢牛，大概率会从一线深圳开始，然后是上海、北京、广州。 接下来，珠三角、长三角、成渝、中部、西北、华北依次轮动，2026年下半年开始踩刹车。2027年房价下跌。太阳底下没有新鲜事，这次的涛声依旧，你真的听懂了吗？

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